"20年使用權(quán)只需7.2萬(wàn)元，買(mǎi)30年還送9年。"系列調(diào)控政策的"組合拳"，讓購(gòu)房人和投資客陷入了觀(guān)望迷局，可也讓善于鉆營(yíng)者重新看到了"商機(jī)"。

大興區(qū)西紅門(mén)附近隱匿已久的"山寨廉租房"，如今再次浮出水面，并引來(lái)眾多投資者。記者特意走訪(fǎng)了這套名為"京港公寓"的項(xiàng)目，探查冷淡樓市下的"廉租"秘密。

  前身 鋼筆企業(yè)員工宿舍

在宣傳廣告上，"京港公寓"位于西紅門(mén)京開(kāi)高速附近，可記者七彎八拐，才在一片看似廢墟的小巷里，找到了沒(méi)有標(biāo)示名稱(chēng)的兩幢四層黃色小樓。建筑工人正在院內(nèi)運(yùn)沙壘磚，做最后的沖刺，兩幢樓層的外立面和內(nèi)部房間裝飾已經(jīng)基本完成。銷(xiāo)售員小磊(化名)告訴記者，這塊地原本是企業(yè)的員工宿舍配套用地，50年工業(yè)規(guī)劃，"是個(gè)做鋼筆的企業(yè)，2001年拿的地，現(xiàn)在還有41年的產(chǎn)權(quán)。工業(yè)項(xiàng)目不能對(duì)個(gè)人出售，那是違法啊，我們就賣(mài)使用權(quán)，出租沒(méi)問(wèn)題。"

賣(mài)價(jià) 7.2萬(wàn)買(mǎi)斷20年

據(jù)小磊介紹，兩幢樓共有120套房源，最小的是25平方米的一居，東西朝向；還有49平方米、53平方米的兩居，南北通透型。

"現(xiàn)在房?jī)r(jià)多貴啊，就拿離我們不遠(yuǎn)的理想城來(lái)說(shuō)，都賣(mài)到21000元一平方米了?？晌覀冞@兒很便宜，25平方米的一居，20年的使用權(quán)才7.2萬(wàn)元，最貴的也就15.8萬(wàn)元，折算下來(lái)一個(gè)月也就300元，隨便使用。而且，如果您一次買(mǎi)30年的使用權(quán)，我們還附送您9年，到時(shí)土地年限到了，政府的拆遷費(fèi)也都?xì)w您所有。"

 賣(mài)相 小戶(hù)型被投資客包圓

雖然所謂的"買(mǎi)斷"，就是一個(gè)長(zhǎng)期的租賃合同，銷(xiāo)售方還是一個(gè)不具備任何土地買(mǎi)賣(mài)資格的企業(yè)，可低廉的價(jià)格還是打動(dòng)了不少人。記者在現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)，小磊告訴記者，120套房源，如今只剩下六七套，還陸續(xù)有客戶(hù)打電話(huà)要來(lái)看房，特別好賣(mài)。記者還在靠西邊的一幢樓里看到，有兩戶(hù)已經(jīng)有人入住。

 周邊 租賃房源很緊張

在大興區(qū)，像"京港公寓"這樣的非居住用地山寨廉租房并不少見(jiàn)，因?yàn)槎际枪I(yè)用地性質(zhì)，所以都是只租不賣(mài)。某小區(qū)門(mén)口一位看門(mén)的大爺告訴記者，他那里的房子早就租完了。"別說(shuō)就這一棟，再蓋一棟也不夠租的。"簡(jiǎn)單一算，300元買(mǎi)入，800元租出，經(jīng)過(guò)一輪轉(zhuǎn)租，業(yè)主的利潤(rùn)就超過(guò)170%。

 風(fēng)險(xiǎn) 違約成本自己買(mǎi)單

是否真的像銷(xiāo)售員說(shuō)的，一本萬(wàn)利，還有高額的拆遷費(fèi)可以"分紅"呢？

中國(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃中心主任嚴(yán)金明教授告訴記者，根據(jù)國(guó)家對(duì)于工業(yè)用地土地規(guī)劃的相關(guān)規(guī)定，就嚴(yán)禁建立住宅對(duì)外出租。而且政府的土地拆遷費(fèi)，都是補(bǔ)償給房屋的所有權(quán)人，而非承租人。所以，即使是真的在合同里約定了贈(zèng)送拆遷費(fèi)，萬(wàn)一臨時(shí)變卦，承租人也很難通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)合同里的條款，所有的違約成本，最后恐怕都得承租人自己買(mǎi)單。(北京晚報(bào) 趙瑩瑩)