7月20日，記者從市住房公積金管理中心了解到，根據(jù)國(guó)家關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策要求，經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)2010年第一次會(huì)議審議通過(guò) ，決定自7月21日起，對(duì)本市住房公積金貸款政策有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。其中，商品住房公積金貸款最低首付比例將按 30%執(zhí)行，二手住房公積金貸款最低首付比例為40%。

據(jù)了解，此次住房公積金貸款政策有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整共涉及4個(gè)方面，具體包括：一是恢復(fù)2008年11月政策調(diào)整前貸款首付比例的限制標(biāo)準(zhǔn)，商品住房公積金貸款最低首付比例由20% 調(diào)回至30%；二手住房公積金貸款最低首付比例由30%調(diào)回至40%。二是對(duì)二次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，結(jié)清公積金貸款五年之內(nèi)(含五年)，不可申請(qǐng)公積金貸款；對(duì)符合二次住房公積金貸款的職工及家庭，貸款首付比例不得低于60%。三是對(duì)三次申請(qǐng)住房公積金貸款的職工及家庭，暫停發(fā)放公積金貸款。四是暫停異地繳存公積金在本市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。

其他住房公積金貸款政策執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不變。

-分析

首付比例提高對(duì)郊區(qū)影響大

公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整意味著如果用公積金貸款來(lái)買(mǎi)房，首付門(mén)檻提高了不少。

“自國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控新政策以來(lái)，公積金貸款曾成為不少家庭的買(mǎi)房選擇，青島市這次新政策實(shí)施后，島城房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)受到更大的壓力?！鼻鄭u廣華置業(yè)總經(jīng)理助理于湫說(shuō)，中央調(diào)控政策出臺(tái)后，銀行房貸收緊，對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%，二套房首付比例不得低于50%，這一嚴(yán)厲的政策讓不少購(gòu)房者轉(zhuǎn)向公積金貸款來(lái)解決住房問(wèn)題。

“但這次政策調(diào)整后，首套房及二手房的首付比例均作了上調(diào)，二次申請(qǐng)公積金貸款的首付比例也進(jìn)行上調(diào)，而且叫停了三次申請(qǐng)住房公積金貸款買(mǎi)房，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)自然會(huì)形成一種打壓態(tài)勢(shì)?！敝心鲜兰o(jì)城營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)遲曉偉說(shuō)。

多位業(yè)內(nèi)人士分析，首付比例的提高對(duì)郊區(qū)樓市的影響相對(duì)較大?！澳z南、黃島以及城陽(yáng)等區(qū)市的購(gòu)房者申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款買(mǎi)房的比例較多，這部分區(qū)域的樓市自然要受到抑制?！庇阡姓f(shuō)，而暫停異地繳存公積金在本市購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款業(yè)務(wù)，也會(huì)把部分外來(lái)購(gòu)房擋在門(mén)外。