在遭遇房地產(chǎn)調(diào)控新政策、股市持續(xù)低迷等多重擠壓效應(yīng)下，一些投資客逐漸從房產(chǎn)和證券市場抽身，將投資視線轉(zhuǎn)向商鋪、車位、地下炒金和民間借貸等更多另類領(lǐng)域。

商鋪、車位投資火爆

朱倩在一家航空公司從事行政工作，這個月她剛剛在所居住的濟南市一個新建小區(qū)購買了一個地下停車位，準備用于出租或升值后出售。“我們小區(qū)有3000多戶家庭，但車位配置遠遠達不到一戶一車位的水平，因此隨著小區(qū)居民購買汽車數(shù)量的增加，車位將會越來越緊俏，兩三年后倒手就可以賣個好價錢。”

讓朱倩對投資車位感興趣的是附近一家小區(qū)的車位快速上漲所帶來的賺錢效應(yīng)。“我一個朋友2007年在那個小區(qū)買了一個車位，成本價是6萬元，他現(xiàn)在準備以10萬元的價格賣出去。”朱倩說。

裴智強最近正在考察濟南幾個地段的新建商鋪，準備購買一個商鋪等升值后再倒手賺取差價。在房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺之前，他已經(jīng)購買了一套住房和一套公寓，原本打算繼續(xù)投資住房，但是房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺之后，手里的資金有限，只能考慮投資商鋪。

“其實現(xiàn)在投資商鋪正合適，商鋪的升值空間大、升值速度快，而且周轉(zhuǎn)起來比較方便，所需要的資金也比投資住房要少得多。”裴智強說。

天津永嘉商業(yè)管理公司經(jīng)理張武華說，房地產(chǎn)調(diào)控新政策的出臺對商鋪的銷售并沒有產(chǎn)生多大影響，不少投資商鋪的投資者都直接付全款，而且所需資金還不到購買住房首付款的資金。

張武華說，與住房相比較，投資商鋪是一種更靈活的投資方式。“商鋪一般都建立在城市配套設(shè)施完善、人群集中、交通便利的地方。從商鋪的銷售情況來看，很快倒手出售的短期投資客占10%，希望獲得租金收益或漲幅較高后出手的投資客占80%，只有10%是用于自營的。由于商鋪價格近年來和住房價格漲幅基本一致，對于一些不能繼續(xù)投資住房的人群來說，商鋪的投資是一個不錯的選擇，不少人都購買了5套以上的商鋪用于投資。”

山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗則指出，無論是車位還是商鋪都不是一個很好的投資選擇。在住宅小區(qū)投資車位面臨著很大的管理風(fēng)險和收益風(fēng)險，而且未來停車位使用權(quán)和經(jīng)營權(quán)歸屬問題并不明晰；投資商鋪需要提前考察和做好后期收益預(yù)估，隨著城市規(guī)劃更新和發(fā)展重心轉(zhuǎn)移，其所能帶來的收益具有很大的不確定性。

地下炒金暗藏陷阱

在廣州一家電力工程公司工作的宋勇最近正在忙著學(xué)習(xí)操作一個模擬黃金交易系統(tǒng)。今年5月，他和天津一家從事黃金交易的公司取得聯(lián)系，對方告知，他可以利用手里的資金參與國外一個交易平臺24小時交易，并且隨時可以將手里持有的黃金期貨變成現(xiàn)貨黃金。

“雖然感覺風(fēng)險有點大，但收益也是很可觀的。”在模擬演練后，宋勇準備將手里的10萬元用于炒賣黃金。

一名通過QQ招攬客戶、自稱是香港一家現(xiàn)貨黃金公司石家莊辦事處的人士告訴新華社記者：“目前炒現(xiàn)貨黃金多半是指買賣倫敦金，倫敦金是指放在倫敦地下金庫中的純度為99.99%的金條，買賣以100盎司為一手，做多和做空都可以掙錢。”

濟南一家名為“濟南某某網(wǎng)絡(luò)科技有限公司”的地下炒金公司對外宣稱，其公司顧客人數(shù)遠遠超過1000人，所代理的英國交易平臺每月交易量達數(shù)十億美元。投資者可以按照1:100的杠桿進行交易，投資1萬元可以買賣價值100萬元的黃金。如果投入1萬元購買了100萬元的黃金，即便是虧損幾十萬元最多失去1萬元的保證金，但如果盈利幾十萬元，這些收益將全部歸投資者所有。

魯證期貨濟南營業(yè)部研發(fā)部經(jīng)理曹德云說，地下炒金實際上是一種在表象上和期貨非常相似的偽期貨交易，往往打著境外期貨交易平臺國內(nèi)總代理的旗號。因其交易場所和交易行為是否發(fā)生等不確定性，存在著各種可能導(dǎo)致投資者虧損的陷阱。

煤老板轉(zhuǎn)戰(zhàn)民間借貸

新華社記者了解到，今年轉(zhuǎn)向民間借貸市場的資金規(guī)模非常大，從房地產(chǎn)市場和股市撤出來的部分資金占了很大比重，陜西和山西等省份的一些煤老板也進入了這個領(lǐng)域。

“2009年，通過我們直營公司進行房產(chǎn)抵押的融資額為22億元，通過所有加盟店的融資額為220億元。今年民間借貸市場形勢非常好，上半年直營公司房屋抵押融資額就超過了22億元。”青島福原運通投資管理有限公司董事長孫立文說。

濟南一家民間借貸公司的負責(zé)人說：“與去年相比，今年我們公司在濟南的投資客戶增加了20%，在縣市一級加盟店的客戶增加了50%以上。大多數(shù)新進入這個行業(yè)的投資客戶主要來自于原先投資房地產(chǎn)或者炒股的人群，每個投資客戶的投資規(guī)模大多接近100萬元。”

孫立文說，除了來自房產(chǎn)和股市的新增人群外，原先一些炒作農(nóng)產(chǎn)品的投資客現(xiàn)在也進入民間借貸市場，而山西一些資金雄厚的煤老板在國家相關(guān)政策約束下，無法繼續(xù)炒房和炒作農(nóng)產(chǎn)品后，也轉(zhuǎn)而進軍民間借貸市場。

上述這家濟南民間借貸公司的負責(zé)人表示，現(xiàn)在投資客戶的人數(shù)和資金規(guī)模已經(jīng)基本飽滿。

不過孫立文也有自己的擔(dān)憂。他說，看到今年大好的發(fā)展趨勢后，又新增了許多民間借貸公司，不少新公司違背關(guān)于“不得高于銀行同期利息4倍”的規(guī)定，而且在沒有適當(dāng)?shù)盅何锏那闆r下放貸，造成一些投資客戶出現(xiàn)損失。