西部網(wǎng)訊 在商品房買(mǎi)賣(mài)中，開(kāi)發(fā)商交房時(shí)水、電、天然氣等基礎(chǔ)設(shè)施必須達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，這是商品房買(mǎi)賣(mài)合同中一條基本約定?？墒?，在西安有一家名叫朝陽(yáng)小區(qū)的樓盤(pán)，業(yè)主高高興興收房時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)合同中約定的水和天然氣全都變了。不僅如此，還有更讓業(yè)主想不到的是，這個(gè)樓盤(pán)使用的土地居然還是工業(yè)用地。

業(yè)主收房發(fā)現(xiàn)沒(méi)接自來(lái)水 小區(qū)自己挖口井

去年5月，西安市民田女士看中了位于西安市公園南路南端的一家名叫朝陽(yáng)小區(qū)的樓盤(pán)。

記者：你當(dāng)時(shí)為什么選中這個(gè)地方？

田女士：因?yàn)楫?dāng)時(shí)想著它五證齊全，再一個(gè)離單位比較近，這樓盤(pán)的規(guī)模也較大，9棟樓是同時(shí)起的，所以想買(mǎi)的比較放心。

田女士拿出了當(dāng)時(shí)的宣傳彩頁(yè)，上面寫(xiě)著，交通便利，價(jià)格適中，水、電、天然氣等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，看起來(lái)非常誘人。

田女士：我買(mǎi)的價(jià)格是3580元，均價(jià)是3600到3800元左右。

按照合同約定，田女士所買(mǎi)的房子應(yīng)該在今年2月底交房，可是開(kāi)發(fā)商一推再推，遲遲不交房，田女士的心就懸了起來(lái)。一直等到今年7月初，她終于接到了交房通知。盡管交房時(shí)間推遲了半年，但田女士心里的一塊石頭落了地。然而，當(dāng)她興沖沖地趕到小區(qū)收房時(shí)，她的心再次懸了起來(lái)。

田女士：水是有，但是是井水。

小區(qū)的業(yè)主把記者領(lǐng)到院內(nèi)的一處角落，指著一個(gè)小房子摸樣的建筑，說(shuō)那就是水井房。

業(yè)主：這是水井，小區(qū)自打的水井，不知道這符不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。原來(lái)合同里面給我們規(guī)定的是自來(lái)水，現(xiàn)在是小區(qū)自打的水。

業(yè)主：這肯定不好，西安市嚴(yán)禁私自打井，哪一天水務(wù)局來(lái)了給你封了，沒(méi)啥吃了。再一個(gè)，這個(gè)井水質(zhì)量誰(shuí)能保障？你把地下水采完了，樓塌陷了誰(shuí)負(fù)責(zé)？

天然氣變成“新型燃?xì)狻?開(kāi)發(fā)商托辭難立足

自來(lái)水變成了自備井，這還不算，購(gòu)房合同里約定的天然氣也變了。

田女士：他們說(shuō)是有天然氣的管道，但他們說(shuō)的是他們用的是新型燃?xì)猓瑳](méi)有接市政的天然氣，跟合同上所約定的不符。

業(yè)主：我們合同里面寫(xiě)的是天然氣，但是現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商給我們交付的是這種新型燃?xì)?，管道就是這種黃顏色的管道。

記者：這種新型燃?xì)馐鞘裁慈細(xì)猓?/p>

業(yè)主：所謂的一種氫烴氣，在國(guó)內(nèi)、陜西我們沒(méi)有聽(tīng)過(guò)。

業(yè)主：不管他到底有沒(méi)有通過(guò)國(guó)家認(rèn)證，我們簽合同簽的是天然氣，我們不需要那個(gè)東西，你哪怕再好，我們是按合同來(lái)，我想你開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同來(lái)給我交這個(gè)房子。

那么，朝陽(yáng)小區(qū)為什么不按合同約定，將自來(lái)水和天然氣改成自備水井和所謂的新型燃?xì)饽兀坑浾卟稍L(fǎng)了朝陽(yáng)小區(qū)的開(kāi)發(fā)商，陜西佳信置業(yè)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人。

記者：為啥水現(xiàn)在變成了井水？

朝陽(yáng)小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉朝鋒：因?yàn)樵圻@地方比西影路要高出15米，咱的壓力達(dá)不到。小區(qū)后面有一條規(guī)劃路，就是從交大產(chǎn)業(yè)園到公園南路延伸段這條路沒(méi)修，管網(wǎng)沒(méi)來(lái)。在沒(méi)來(lái)的情況下，我只有應(yīng)急措施打深水井。

記者：為什么合同里約定的提供天然氣，為什么沒(méi)有提供呢？變成小區(qū)自己的新型燃?xì)饽兀?/p>

劉朝鋒：天然氣是這樣。我以為2007年路通肯定配套設(shè)施就上來(lái)了，以為是絕對(duì)沒(méi)問(wèn)題的。但是現(xiàn)在修到這程度它沒(méi)上管網(wǎng)。我當(dāng)時(shí)知道沒(méi)上管網(wǎng)，就引用了一個(gè)國(guó)家建設(shè)部的新型燃料。

劉經(jīng)理還說(shuō)，他們已經(jīng)將自來(lái)水和天然氣的基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)全部交清了，責(zé)任不在他們。然而，當(dāng)記者要求他出示這兩項(xiàng)費(fèi)用的繳費(fèi)證明時(shí)，他卻給記者出示了一張既沒(méi)有日期、也沒(méi)有交費(fèi)金額的復(fù)印件來(lái)。

記者：也沒(méi)有日期，光蓋了章子，也沒(méi)有多少費(fèi)用，怎么證明呢？

劉朝鋒：這個(gè)多少費(fèi)用，沒(méi)有寫(xiě)，這個(gè)單子的副頁(yè)呢？繳費(fèi)單呢？

工作人員：這是交費(fèi)證書(shū)嗎？

劉朝鋒：證書(shū)有，咱們的單據(jù)呢？

工作人員：咱這兒沒(méi)有。

記者：這就看不懂。

劉朝鋒：你是這，今天時(shí)間比較倉(cāng)促，我也忙得不亦樂(lè)乎，你給我一段時(shí)間讓我找一下。

更大問(wèn)題浮出水面 樓盤(pán)蓋在工業(yè)用地上

這個(gè)復(fù)印件顯然說(shuō)明不了任何問(wèn)題。就在業(yè)主們?yōu)樽詠?lái)水和天然氣奔波時(shí)，一個(gè)更大的秘密又讓他們吃驚不已。

業(yè)主：就是土地的性質(zhì)，到現(xiàn)在土地是工業(yè)用地，沒(méi)有變更為住宅用地。

朝陽(yáng)小區(qū)業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)，合同上明明白白寫(xiě)著土地性質(zhì)為商品住宅，使用年限為70年。然而記者在西安市國(guó)土資源局調(diào)查后才發(fā)現(xiàn)，卻發(fā)現(xiàn)根本不是這回事。朝陽(yáng)小區(qū)的土地檔案顯示，該宗土地的性質(zhì)為工業(yè)用地，使用期限為50年。對(duì)此，陜西佳信置業(yè)有限公司朝陽(yáng)小區(qū)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉朝峰也承認(rèn)是工業(yè)用地。

劉朝鋒：說(shuō)實(shí)話(huà)我們是工業(yè)用地，我們的手續(xù)正在辦理當(dāng)中。

記者：為什么工業(yè)用地在沒(méi)有辦理變更為居住用地時(shí)，就直接用于開(kāi)發(fā)樓盤(pán)呢?

劉朝鋒：應(yīng)該不能。

記者：那你們?yōu)樯哆€要這樣做？

劉朝鋒：這里面有些遺留問(wèn)題。

原來(lái)，2005年，陜西佳信置業(yè)有限公司拿到了位于公園南路南端49畝的工業(yè)用地，西安市國(guó)土資源局向其頒發(fā)了《國(guó)有土地使用證》，使用期限為50年。 隨后，佳信公司提出申請(qǐng)，要求將該宗土地性質(zhì)變?yōu)樽≌玫?，期限?0年變更為70年。2006年7月，西安市國(guó)土局依照規(guī)定與佳信置業(yè)簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議》，協(xié)議約定：佳信公司必須在60天內(nèi)一次性付清土地使用權(quán)出讓金補(bǔ)繳金額，方可變更土地性質(zhì)。但由于佳信置業(yè)一直沒(méi)有補(bǔ)繳這筆款，西安市國(guó)土局也就沒(méi)有給其辦理土地變更手續(xù)。

開(kāi)發(fā)商偽造土地證 竟一路綠燈紅火賣(mài)房

令西安市國(guó)土局吃驚的是，2007年元月，他們?cè)诮哟玫貑挝蛔稍?xún)時(shí)，發(fā)現(xiàn)佳信置業(yè)出示的《國(guó)有土地使用證》復(fù)印件上，顯示的土地性質(zhì)為住宅用地，期限為70年，他們隨即展開(kāi)調(diào)查，結(jié)論是佳信置業(yè)出示的《國(guó)有土地使用證》為開(kāi)發(fā)商篡改偽造。西安市國(guó)土局隨即向西安市建委、規(guī)劃局和房屋管理局發(fā)出《協(xié)查通報(bào)》，并在西安晚報(bào)上進(jìn)行了通報(bào)、提醒廣大市民謹(jǐn)防上當(dāng)。同時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)了案。

西安市國(guó)土局的工作人員告訴記者，接到《協(xié)查通報(bào)》后，西安市規(guī)劃局立即停止了開(kāi)發(fā)商的規(guī)劃審批手續(xù)，西安市建委也收回了核發(fā)給該開(kāi)發(fā)商的批復(fù)文件，并停止辦理一切審批手續(xù)，西安市國(guó)土局也于2008年2月解除了與佳信置業(yè)的土地使用權(quán)出讓變更協(xié)議。但讓人想不通的是，盡管有關(guān)部門(mén)的動(dòng)作不可謂不快，但開(kāi)發(fā)商蓋房賣(mài)房的行為并沒(méi)有停下來(lái)，甚至買(mǎi)房的人還能在網(wǎng)上簽約買(mǎi)房。至于開(kāi)發(fā)商是怎么弄到網(wǎng)簽合同的，誰(shuí)也說(shuō)不清楚。當(dāng)記者向佳信置業(yè)求證他們?yōu)楹蝹卧臁秶?guó)有土地使用證》時(shí)，劉朝鋒經(jīng)理開(kāi)始閃爍其詞。

劉朝鋒：我們企業(yè)也很難，有好多事情你要問(wèn)的太多我也不知道。因?yàn)槲抑恢肋@一點(diǎn)，我只在項(xiàng)目上。好吧，有的問(wèn)題我不知道，現(xiàn)在你可以關(guān)機(jī)了，我真的不知道。

得知自己用一輩子辛苦錢(qián)買(mǎi)來(lái)的房子原來(lái)竟是工業(yè)用地，朝陽(yáng)小區(qū)的業(yè)主們大呼上當(dāng)。

田女士：如果工業(yè)用地沒(méi)有轉(zhuǎn)化為住宅用地的話(huà)，那就是它那個(gè)建筑屬于違章建筑，我們住進(jìn)去根本沒(méi)有任何保障。

業(yè)主：對(duì)我們意味著我們拿不到房產(chǎn)證，再一個(gè)這個(gè)土地是不合法的，完全可以說(shuō)是非法建筑。

據(jù)了解，朝陽(yáng)小區(qū)共有9棟住宅樓，涉及1000多戶(hù)業(yè)主。除1號(hào)樓和8號(hào)樓的400多戶(hù)業(yè)主因收房時(shí)發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙外，其余7棟住宅的業(yè)主至今還都蒙在鼓里。

一份偽造的土地使用證不僅蓋起了商品房，而且還拿到了商品房預(yù)售許可證等證件，在市場(chǎng)上也是一路暢銷(xiāo)，盡管有關(guān)部門(mén)發(fā)了協(xié)查通知，但絲毫沒(méi)有影響房子的銷(xiāo)售。甚至一套一套地通過(guò)網(wǎng)簽賣(mài)出去，如果不是業(yè)主收房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，這個(gè)高明的樓騙騙的真面目估計(jì)現(xiàn)在還無(wú)人認(rèn)清。（供稿：陜西電視臺(tái)《今日點(diǎn)擊》）