據(jù)稱上海新政細(xì)則最快將在本月公布，旨在對(duì)住房保有環(huán)節(jié)征稅的房產(chǎn)稅征收也將在細(xì)則出臺(tái)后正式啟動(dòng)。

有媒體報(bào)道，上海市相關(guān)負(fù)責(zé)人日前也表示，“上海市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則和房地產(chǎn)稅出臺(tái)的相關(guān)工作正在進(jìn)行中。另一方面，關(guān)于稅率的民間算法也相繼浮出水面?！?/p>

從之前的物業(yè)稅到保有稅，再到傳言即將出臺(tái)的房產(chǎn)稅，圍繞持有住房的稅收，話題始終沸沸揚(yáng)揚(yáng)，猜想仍在延續(xù)。

物業(yè)稅、保有稅、房產(chǎn)稅，名稱不同，所指各異。

物業(yè)稅又稱財(cái)產(chǎn)稅或地產(chǎn)稅，主要是針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場價(jià)格的變動(dòng)而變動(dòng)。換言之，物業(yè)稅是針對(duì)國民的財(cái)產(chǎn)所征收的一種稅收。

早在2003年10月召開的中共十六屆三中全會(huì)，就將物業(yè)稅寫入了決議，并于2003年開始在全國進(jìn)行“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)。截至2009年末，已經(jīng)有北京、江蘇、深圳、重慶、遼寧、寧夏、河南、安徽、福建、天津10個(gè)省份(含計(jì)劃單列市)試點(diǎn)模擬評(píng)稅。今年開始，模擬評(píng)稅試點(diǎn)擴(kuò)大至全國，每個(gè)省份選擇一個(gè)城市進(jìn)行試點(diǎn)。

保有稅是物業(yè)稅的一種，即按房地產(chǎn)的面積每年付稅，主要是針對(duì)戶型面積偏大的房子收取一定費(fèi)用，實(shí)際上是在鼓勵(lì)購買中小戶型的住宅。專家指出，該稅收的主要目的是“鼓勵(lì)、引導(dǎo)自住型需求，限制投資性需求，抑制投機(jī)性需求，加大中小戶型房屋的供應(yīng)量”。

目前所探討的房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。早于1986年9月15日，國務(wù)院就已正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從當(dāng)年10月1日開始實(shí)施，但對(duì)個(gè)人所有非營業(yè)性房產(chǎn)免征。

房產(chǎn)稅并非新稅種，其收稅方式是依照產(chǎn)原值減去10％~30％后的余值計(jì)算繳納，稅率為1.2％。其中，房產(chǎn)出租的以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12％。而用于居住時(shí)，房產(chǎn)稅暫按4％的稅率征收。換言之，房產(chǎn)稅征收的計(jì)算方式為，應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值?（1-扣除比例）?年稅率1.2％。

此外，從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，即應(yīng)納稅額=租金收入?2％。如果房產(chǎn)原值100萬元，每年要繳納0.84萬元~1.08萬元的房產(chǎn)稅；如果出租，則按經(jīng)營所得繳納稅款，假設(shè)每年租金收入為10萬元，就得繳納1.2萬元房產(chǎn)稅。

近日地方調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺(tái)，北京規(guī)定自細(xì)則發(fā)布起，同一家庭只能購買一套商品住房，深圳、廣州、青島、南京、杭州等地也相繼公布細(xì)則。

上海細(xì)則還在研究的同時(shí)，民間算法相繼出爐。目前流傳的版本有兩種，其一，將家庭人均面積作為是否征收房產(chǎn)稅的重要依據(jù)，如果符合征稅條件，需按年支付相當(dāng)于房產(chǎn)值0.8％的房產(chǎn)稅，計(jì)稅基礎(chǔ)為評(píng)估價(jià)而非房產(chǎn)成交價(jià)。其二，在原有的基礎(chǔ)上將稅率上調(diào)至8％。

中房信分析師薛建雄表示，0.8％的房產(chǎn)稅相對(duì)可信度要高，8％很可能是網(wǎng)頁轉(zhuǎn)載中出現(xiàn)的誤差。

佑威樓市通研究中心主任陸騎麟指出，持有成本的提高將直接打壓投資需求，還會(huì)使得二手房拋售增加。