最近一段時間，土地市場開始降溫，昔日經常充斥于媒體的“地王”終于銷聲匿跡了。而數據也顯示土地市場開始趨冷：中國土地勘測規(guī)劃院日前公布的2010年全國主要城市地價監(jiān)測報告顯示，第二季度全國105個主要監(jiān)測城市地價漲幅進一步趨緩，商業(yè)、居住、工業(yè)地價較上一季度分別下降0.36、1.24、0.53個百分點，居住地價增幅下降幅度最大。

2008年末到2009年初，土地市場也是一片低迷，退地潮和土地流拍不斷，地方政府的財政壓力很大，而在地價低迷的陰影下，房價有所松動。如今，土地市場又開始重演兩年前的舊幕，不禁令人浮想聯翩。

為什么會出現地王，地王與“捂地”為何同時出現？土地具有稀缺性、地域性和整體性，土地又壟斷在政府手中，這些共同決定了土地在一定的時間內，供給是有限的。但房地產的各類需求太旺，這就決定了土地價格總趨勢是向上的。而價高者得之的模式，驅使地方政府總是期望能夠賣出高價。這就是地王為什么會一再出現的原因，而“捂地”則是因為土地幾乎年年漲，而且能夠獲得土地升值的好處。而且，從重置成本角度來說，土地的壟斷形成的“高價面粉”，城市建設用地嚴重不足產生了強烈的危機感，使得開發(fā)商不得不存糧食以便心中不慌。

但是，為何最近地王匿跡了，有三個原因。其一，土地供應量大增，平抑了地價；其二，緊縮的信貸政策卡住了央企拿地的沖動和能力；其三，樓市新政確實起到了“震懾”的效用，市場預期向下，地價高得大多數開發(fā)商都難以玩下去了。

土地市場降溫，假如出現長期性蕭條，情形可能就會變化了。如果達到這種地步，那么就有幾個問號等待事實解決。

第一，清理地方債務平臺，地方債危機警報沒有解除。失去土地財政支撐的地方政府和地方經濟該如何有效的實施“積極的財政政策”和“擴大內需”。土地不僅僅是生產資料，還是地方引資的法寶，失去了這個法寶的地方政府該怎么辦？區(qū)域經濟該怎么辦？

第二，既然新政要求地方多建保障房，沒有土地出讓金和名目繁瑣的房地產稅收，這些要求會不會僅僅成為紙上文章？

第三，當前經濟形勢極為不確定，現在政策只能搖擺不定，那么，萬一經濟形勢直轉急下，已經降溫的土地市場更是雪上加霜，屆時，我們的地方大員該如何面對這種既要下米又要種糧的局面？地方會不會再出現新一輪的松動政策，以便度過難關？

土地市場硬著陸，確實是一個非常大的難題，可能誘發(fā)一系列的政府性難題，這些都值得我們認真對待，主要還是增加土地供應量，一方面使得地方有序的進行經濟建設，另一方面，平抑土地價格從而平抑房價。地價是該降了，因為地價是房價上漲的一個重要的推手。

住房開發(fā)過程，土地是一切的基礎，開發(fā)企業(yè)首先拿地形成地價，然后產生房屋建設成本，最后形成新建房地產的成本價格:土地價格+建設成本+利潤。這個成本價格通過當時市場的供求關系，最后形成真正的新建房地產的交易價格，且這個價格一般都高于其成本價格。既然政府要遏制房價甚至降低房價，地價不降下來，房價也不會水落石出。況且，去年手握大量信貸的央企，已經將土地市場變成了鹽堿地，很多開發(fā)商根本就玩不起了。央企壟斷房地產市場的局面已經開始形成，壟斷的土地再加上壟斷的房企，就是去年房價比以前更漲得更狠的重要原因。

很多人將筆者看成死多頭，其實不然。我們只是實事求是的預測市場的走勢，唯有實事求是，才不至于出現嚴重誤判，從而誤導各類需求者。我們確實希望房價能夠有一定幅度的調整，以便促成成交，但現實是，房價在現階段，沒有大幅度調整的基礎，一些人的預期太高了，甚至要求市場調整幅度達到30%——50%，這在當前，幾乎是不可能的。假設真得是這樣了，我們就等著更多的困難降臨了。

雖然最近看不見地王了，但土地市場依然在高位盤整，甚至還有向上的動能，但我們確實希望地價降下來，房價降下來，開發(fā)商不都是追求高房價的，多數人是沖著利潤而來的。歐洲政府的債務危機方興未艾，我們的地方政府該如何度過難關，是“喜見地王銷聲匿跡”之后我們該怎么辦的一個難題。但這是我們必須直面的，因為我們的地方政府不可能總是指望土地生金蛋來過日子。