二手房比新房貴

一個(gè)低價(jià)入市的新房項(xiàng)目，攪混周邊二手房市場(chǎng)，附近中介連呼定價(jià)太低，擔(dān)心未來區(qū)域房?jī)r(jià)將進(jìn)一步下探。

7月底，北京望京地區(qū)的首開國(guó)風(fēng)上觀以24000元／平方米的價(jià)格低位入市，成為繼萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島低價(jià)入市以來的另一個(gè)低于周邊二手房?jī)r(jià)格的新盤。 “上個(gè)月我們店剛賣出去一套融科橄欖城的房子，均價(jià)27500元／平方米?！备浇诳崎蠙斐?1世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)門店經(jīng)理稱，該新房項(xiàng)目的均價(jià)明顯低于周邊二手房。

國(guó)風(fēng)上觀處于望京中高檔樓盤相對(duì)聚集的區(qū)域，本報(bào)記者從周邊的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司了解到，目前該新房項(xiàng)目附近融科橄欖城的二手房掛牌價(jià)多在27000元／平方米左右，其中國(guó)風(fēng)北京、嘉美風(fēng)尚中心等項(xiàng)目的二手房?jī)r(jià)格在26000元／平方米左右。

“國(guó)風(fēng)上觀的開盤價(jià)格確實(shí)低，比二手房便宜了將近3000元／平方米，我有個(gè)客戶原本打算買二手房的，也改了主意去那邊買了套兩居?！鄙鲜鲩T店的經(jīng)理稱，國(guó)風(fēng)上觀開盤時(shí)他曾去看過，現(xiàn)在差不多快賣完了。

這并不是第一個(gè)比二手房便宜的新房。類似事件一個(gè)星期前也曾在房山上演。7月26日，萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島開盤，800余套房子在2天內(nèi)售罄。附近中介的工作人員發(fā)現(xiàn)，雖然長(zhǎng)陽(yáng)半島整個(gè)項(xiàng)目的均價(jià)為13500元／平方米，但塔樓中部分靠近地鐵的房源售價(jià)不足11000元／平方米，較低的價(jià)格定位在促進(jìn)萬科銷售的同時(shí)，也搶走不少原本看好二手房的買房人。

二手房量?jī)r(jià)齊跌

新房?jī)r(jià)格跳水之前，北京二手房市場(chǎng)已經(jīng)歷過一輪價(jià)格調(diào)整。

“4·15新政后，北京二手房市場(chǎng)的房?jī)r(jià)在過去的一段時(shí)間里平均降幅達(dá)到15%，現(xiàn)在已經(jīng)基本趨于穩(wěn)定，處于小步微調(diào)過程中?！蔽覑畚壹曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司副總裁胡景輝在接受本報(bào)記者采訪時(shí)指出，著急變現(xiàn)的二手房已經(jīng)基本出售完畢，目前多數(shù)二手房業(yè)主出售意愿并不強(qiáng)烈，缺乏降價(jià)的動(dòng)力。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)望京地區(qū)嘉美風(fēng)尚中心的經(jīng)紀(jì)人稱，早前由于大望京村地王拍出，區(qū)域二手房?jī)r(jià)在短期內(nèi)有了2000元／平方米左右的跳漲。但在新政之后，房?jī)r(jià)又在一個(gè)月內(nèi)把之前跳漲的空間給降回來了?！捌鋵?shí)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)和3月份的時(shí)候差不多，沒漲也沒跌?！?/p>

本報(bào)記者綜合多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月北京二手住宅成交價(jià)出現(xiàn)2%到3%的跌幅。其中鏈家地產(chǎn)的數(shù)據(jù)為下降2.2%；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的數(shù)據(jù)為2%；我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司7月的數(shù)據(jù)為均價(jià)20659元／平方米，較6月僅回落1.4%。

“7月份二手住宅市場(chǎng)成交整體維持穩(wěn)定，但由于市場(chǎng)中缺乏推動(dòng)甚至支撐的消費(fèi)群體，買方壓價(jià)心理非常明顯，加之受到部分區(qū)域降價(jià)影響，二手房市場(chǎng)成交價(jià)一路走低?！辨溂业禺a(chǎn)分析師張?jiān)抡f，雖然二手房也在降價(jià)，但是降價(jià)之后，成交量的上升并不明顯。

北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，2010年7月份北京市二手住宅市場(chǎng)成交量為10367套，比6月份成交量止跌回穩(wěn)，但比起去年同期北京二手住宅交易狀況7月份表現(xiàn)仍顯慘淡，同比去年7月份降幅達(dá)到58.4%。

二手房或被“拉下水”

這場(chǎng)由新房市場(chǎng)發(fā)起的降價(jià)之風(fēng)，未來或?qū)⒁l(fā)二手房市場(chǎng)價(jià)格的進(jìn)一步下探。

“雖然之前也有一些新房項(xiàng)目降價(jià)，但是都沒有萬科長(zhǎng)陽(yáng)半島影響這么大，可以預(yù)計(jì)將來會(huì)有更多的新房項(xiàng)目跟風(fēng)降價(jià)?！睆?jiān)抡J(rèn)為，在某種程度上，望京項(xiàng)目的降價(jià)可以看作是長(zhǎng)陽(yáng)半島帶頭降價(jià)的效果正在逐漸顯現(xiàn)。

事實(shí)上，隨著越來越多的新房項(xiàng)目匯入降價(jià)大潮，區(qū)域二手房市場(chǎng)將面臨價(jià)格調(diào)整的壓力。張?jiān)抡J(rèn)為，新房市場(chǎng)與二手房市場(chǎng)之間存在聯(lián)動(dòng)關(guān)系，新房市場(chǎng)的降價(jià)將會(huì)帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格進(jìn)一步下探。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾指出，像望京這樣的新房、二手房?jī)r(jià)倒掛的情況僅僅是個(gè)案，未來二手房與新房?jī)r(jià)格倒掛的現(xiàn)象不會(huì)擴(kuò)散。但在胡景輝看來，二手房市場(chǎng)自身的調(diào)整已經(jīng)基本完成，下一步樓市的價(jià)格變動(dòng)將主要由新房市場(chǎng)引導(dǎo)。

張?jiān)聦?duì)此表示贊同，她告訴記者，二手房業(yè)主在經(jīng)歷新政前后的房?jī)r(jià)變化之后，心理的價(jià)格預(yù)期已經(jīng)變低，近期新房的不斷低價(jià)入市將進(jìn)一步壓低周邊二手房業(yè)主的心理預(yù)期。

“新房降幅明顯的區(qū)域二手房將首先開始降價(jià)，但這種降價(jià)風(fēng)潮蔓延到整個(gè)北京二手房市場(chǎng)還需要時(shí)間?！睆?jiān)骂A(yù)計(jì)未來一個(gè)月北京二手住宅均價(jià)將繼續(xù)保持勻速下跌趨勢(shì)，但月跌幅不會(huì)超過3.2%。