“因為萬科的某個樓盤開盤價想定在50000元/平方米，所以北京市住建委就拒絕頒發(fā)預售許可證。”5月5日上午，華遠集團總裁任志強面對《中國經(jīng)營報》記者，言之鑿鑿。不過，萬科（北京）相關負責人告訴記者，這個項目應是位于北京東四環(huán)的藍山項目，該項目剛剛獲得預售許

可證，但開盤價格是39600元/平方米。

然而，這并非是整個故事的終結。任志強稱，北京市政府近期將采用類似的手段，控制最高端項目的入市節(jié)奏，以緩解一定時間周期之內(nèi)，北京房價的上漲壓力。而北京近期多個高端項目亦向記者反映，他們的預售申請許可，未能得到北京市住建委的迅速批準。

當記者就此向北京市住建委核實這一消息時，相關部門負責人只表示，這是業(yè)務處室負責的職權，他“沒有聽說過這樣的消息”。

預售申請未見批復

“我們的預售許可確實還沒有批下來，所以后面的很多工作也不知道怎么做，但是，我不清楚，因為定價過高，所以預售許可申請沒有得到批準?！?月6日上午，北京東部地區(qū)某豪宅項目的相關負責人告訴記者。

此時的北京正處在全國樓市調(diào)控的風暴中心，因此這位負責人不愿具名，但她向記者透露，他們規(guī)劃之中的開盤定價，是在40000元/平方米左右。

隨后，《中國經(jīng)營報》記者又向4家北京定價類似水平的高檔項目詢問相關事宜，其中3家開發(fā)商稱尚未得到住建委的預售許可批準，另外1家表示目前不太知道相關情況，他們自己給定的開盤價多在35000元~40000元/平方米不等。其中絕大部分均不是新開樓盤，而是已開盤樓盤的后期項目。

按照中國目前現(xiàn)行法律，房地產(chǎn)開發(fā)可以采用預售制度，但須政府主管部門在樓盤獲得土地使用權證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證后，頒發(fā)預售許可證，方可由開發(fā)商對外銷售，隨即銀行方可依據(jù)此證發(fā)放住房按揭貸款，因此，房地產(chǎn)市場中可售房源的多與少，基本上取決于政府主管部門批準預售許可證的多少與進度。

任志強相信，這樣的項目之中就包括萬科?！拔铱梢愿嬖V你一個消息，萬科在北京的某個樓盤，因為定價過高，所以北京市政府就不給發(fā)放預售許可證，那個項目想賣50000元/平方米。”5月5日上午，任志強告訴《中國經(jīng)營報》記者。

萬科相關負責人在接受《中國經(jīng)營報》記者詢問時表示，這一說法中的樓盤，應該指的就是萬科藍山項目。據(jù)記者了解，該項目位于北京朝陽公園區(qū)域，屬東四環(huán)沿線，系萬科2007年高價拍地獲得。

“這個樓盤4月30日已經(jīng)拿到預售許可證了，但開盤價是39600元/平方米?！比f科（北京）相關負責人告訴記者，“關于這個樓盤的銷售定價，業(yè)界說法很多，甚至有說最開始定在7萬元/平方米的，但我們現(xiàn)在的價格是39600元/平方米開盤，住建委頒發(fā)了預售許可證?！彼f。

只能短期緩解壓力

一位2006年曾在北京市政府相關主管部門工作的退職官員告訴記者，這種手段在2006年的那一輪調(diào)控中曾經(jīng)有限度的使用過，但規(guī)模不大而且波及的范圍也比較小。

“這和房地產(chǎn)市場價格統(tǒng)計的方式與方法有關，其中房地產(chǎn)市場成交價格的統(tǒng)計，實際上直接與批準什么價格水平的樓盤入市銷售相關，如果批準預售的高檔項目過多，或者過于集中，一旦市場產(chǎn)生交易行為，其成交價就要被記入城市的成交均價當中，因此，很可能在一定的時期內(nèi)，造成房價漲幅的迅速擴大和抬升?！彼f。

他認為，通常情況下，當房價控漲變成現(xiàn)實的官員考核指標時，地方政府才可能會動用這樣的措施進行“技術處理”。2006年調(diào)控風暴襲擊北京樓市時，北京市政府除了小范圍地采用控制高檔樓盤入市的手段之外，還通過開始供給限價商品房來拉低北京整體的房價漲幅水平。

在國務院4月14日后連續(xù)下發(fā)的樓市調(diào)控政策中，恰恰強化了地方政府對于房價控制的職能與責任，首次將除保障房任務完成情況之外的房價控漲幅度作為任務，對地方官員進行政績考核，對于完成不力者，將會被予以“約談”及至行政處分的懲罰。

“北京市就是因為擔心房價漲幅過大，所以才放緩批準房價過高項目的預售許可?！比沃緩姺Q。不過，當《中國經(jīng)營報》記者向住建委詢問時，該部門相關負責人則表示，這是業(yè)務處室的工作職能，到目前為止“他沒有聽到這個消息”。

此前，北京市委副書記、北京市市長郭金龍在北京市住房保障工作會議上表示，要以“非凡力度控制房價上漲”。

任志強對于這種人為控制高價房入市的方式，持有保留態(tài)度。在回答《中國經(jīng)營報》記者的問題時，他反問，“這不是變相幫助開發(fā)商捂盤嗎？現(xiàn)在市場不好的時候不讓這些高價房賣，難道讓他們等到市場更好的時候，賣更高的價格？”

SOHO（中國）董事長潘石屹在地產(chǎn)中國網(wǎng)舉辦的“2010政變地產(chǎn)”論壇上表示，北京市政府目前最應該做的當務之急的工作是，在限制并鎖定需求的同時，加大供應，才能真正起到平抑房價的目的。

高檔住宅需求分流

市場總有對弈政策的“意想不到”，當高檔住宅項目成為北京樓市房價控漲的“洪水猛獸”而被各種政策“控制”之時，大量外地甚至香港的豪宅項目，卻開始抓緊進京推介，希望利用這一空當，分流原先積聚在北京，但又被現(xiàn)行北京市政策抑制的豪宅需求。

香港置地便是看準了這樣市場機會的企業(yè)。記者了解到，該公司上林和傲翔灣畔樓王的內(nèi)地推介活動即將展開，首站會選擇北京路演，其總價都在7000萬到1.2億港幣以上，而在以往，還是內(nèi)地豪宅紛紛到香港推介，尋找買家。

“如果是這樣價格的項目，估計在北京開發(fā)的話，也要被延期入市，但是人家是香港的，不受內(nèi)地政策監(jiān)管?！鼻笆霾辉妇呙牡禺a(chǎn)經(jīng)紀公司老總向記者表示。

香港傲翔灣畔項目負責人周俊豪告訴《中國經(jīng)營報》記者，內(nèi)地買家尤其是北京買家的購買比例，在不斷上升，這也是該公司決定進一步前往北京進行推介決策的原因所在。

如果說香港置地還僅僅是個案的話，位于廈門的云頂至尊項目，目前也正準備前往北京進行推介銷售工作，該項目因為臨海而居，因此售價高達10萬元/平方米，該項目內(nèi)部人士透露，目前該項目的已銷售客戶中，北方特別是華北地區(qū)客戶成為了主力。

香港置地集團公司主管住宅物業(yè)的董事黃友忠告訴《中國經(jīng)營報》記者：“自2000年初重新進入住宅開發(fā)領域以來，在香港置地集團公司內(nèi)部住宅物業(yè)對利潤的貢獻從零變成了40%?！睂τ趦?nèi)地進行的調(diào)控，他認為這是保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的必須，但是對于高端項目的影響是最小的，因此，現(xiàn)在的北上是分流需求的最好機會。