本報記者 張曉雅 發(fā)自廣州

2010年8月8日，在由中南財經(jīng)政法大學EMBA廣東教學中心、時代周報社主辦、香江地產(chǎn)協(xié)辦的論壇上，著名經(jīng)濟學家、清華大學教授魏杰表示，需要理性地看待當前房地產(chǎn)市場，“房價會持續(xù)上漲，我們要做到的是不能漲得太快。同時我們要大力發(fā)展保障性住房，解決窮人的住房問題?！?/p>

消費回落過快

在論壇上，魏杰首先表示，未來5個月中國經(jīng)濟政策的主要基調(diào)是“保增長、防通脹”。為了達成上述目標，魏杰提出了三大對策：第一，控制好寬松的貨幣政策和積極的財政政策；第二，增加投資；第三，增加消費。在這三大對策之中，魏杰重點分析了增加消費的問題，因為“消費現(xiàn)在回落得很快”。

魏杰認為，當前我國有“所謂三大核心消費，一個是房子，一個是汽車，一個是家電”，而當前的消費萎縮與房地產(chǎn)市場的變化有著直接的關(guān)系。他指出，“為了防止房價上升過快，出臺了‘國十條’以遏制房價的過快上漲，但是導致的結(jié)果是交易量的萎縮，交易量的萎縮就影響了消費的萎縮”。

因為“沒有交易量就沒有消費，沒有消費就沒有增長”，因此，為了“保增長”， “怎樣保證房價不要過快上漲，而交易量不要再萎縮”成為未來5個月必須解決的問題之一。

抑制但不打壓

魏杰呼吁用理性的眼光看待當前房地產(chǎn)價格高企的問題。他認為，在改善性自住需求、投資需求、城市化需求三大需求快速上升的背景下，“房價一定會持續(xù)上漲，這是經(jīng)濟規(guī)律”，而“我們所能做到的僅僅是遏制它的上漲，要上漲但是不能漲得太快，漲得太快就是泡沫”。

而從長期的發(fā)展來看，中國人當前的財產(chǎn)性收入不到8%，而要提高人們的財產(chǎn)性收入，就必須活躍資本市場，活躍房地產(chǎn)市場，所以“我們不能打壓市場，不僅不能打壓房地產(chǎn)市場，還要繼續(xù)活躍它，這樣人們的財產(chǎn)性收入才能提高”。

魏杰反對房價出現(xiàn)大跌，他認為房價“如果跌80%，我們統(tǒng)統(tǒng)完蛋”，因為“整個社會信用關(guān)系會因此而斷裂，信用關(guān)系以資產(chǎn)價值為基礎(chǔ)，信用關(guān)系破裂，整個關(guān)系就會出問題。所以我們不會希望房價大跌”。

不過魏杰也強調(diào)要大力發(fā)展保障性住房，因為“窮人有房子住不靠市場解決，只能靠政府來解決保障性住房，全世界的窮人房子都由政府來解決”。而為了加強保障性住房建設(shè)，“必須調(diào)整目前的財政分配體制，要適當向地方政府傾斜，要考慮地方政府事權(quán)所需要的財力?！?/p>

慎用稅收杠桿

對于前一段時間熱議的房地產(chǎn)稅問題，魏杰認為“如果能用別的辦法解決房地產(chǎn)的問題，最好別動用稅收這個杠桿”。

他認為當前情況下設(shè)立物業(yè)稅缺乏法理依據(jù)，因為“我們大家沒有房子的所有權(quán)，只有70年的使用權(quán)”。即便是采取替代的方式，如征收房地產(chǎn)的“持有稅”，也缺乏操作層面上的可能。

他表示，他曾經(jīng)和稅務(wù)部門的同志探討房地產(chǎn)持有稅的問題，發(fā)現(xiàn)很多看似簡單的問題，“實際操作就很復雜”。例如，“持有稅無法扣除，必須上門征收，這帶來了很大的征收困難”；同時征稅標準也存在疑問，“持有稅年年要收，但是按什么標準收？按過去的價格收還是按現(xiàn)在的價格收？按現(xiàn)在的價格收誰來評估？”對于有人提出三套住房以上征收持有稅，而三套住房以下不征收的方案，魏杰詼諧地表示這個方案很容易進行合理避稅，“如果按三套以上收的話，我估計會出現(xiàn)大量的假離婚”。

魏杰估計類似物業(yè)稅的政策，“未來5個月內(nèi)很難出來，因為這一動就是大問題”，而政府方面也在淡化對這個問題的討論。