5月19日，北京市住建委聯(lián)合有關(guān)部門發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定自2010年5月31日后簽訂土地出讓合同的酒店類項目一律不得分層、分套(間)銷售。多家開發(fā)商昨日均表示，“商改住”限制政策應(yīng)盡快出臺。

下一步將限制“商改住”項目

5月19日，禁售酒店類公寓政策出臺后，北京住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，下一步還將繼續(xù)出臺限制有關(guān)商業(yè)、綜合用地項目改住宅的規(guī)定。

國貿(mào)某大型商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)商負(fù)責(zé)人昨日表示，此前不少非商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商在土地市場上進(jìn)行競爭，轉(zhuǎn)而尋求短期的銷售利潤，使得專業(yè)致力于商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)難以用合理的成本獲得開發(fā)和經(jīng)營的機(jī)會，也影響了城市功能的健全發(fā)展，酒店類公寓禁售政策將改變這種局面。他表示，從這個角度來看，全面限制“商改住”的政策也有必要盡快出臺。

一位“商改住”項目負(fù)責(zé)人昨日表示，公司對“商改住”政策非常關(guān)注，出于對“商改住”政策限制的擔(dān)憂，對于商業(yè)類的土地會慎重考慮。

“以前商業(yè)立項的土地本來就不好賣，政策限制后，價格應(yīng)該會更低了。”北五環(huán)某LOFT項目的開發(fā)商表示。該開發(fā)商同時表示，酒店在一個城市的商業(yè)化過程中非常重要，是一個解決部分流動人口居住的必需品，對提升北京的城市化水平也有非常大的作用，“商改住”不限制會帶來很多的城市功能問題，因此“商改住”限制政策應(yīng)盡快出臺。

禁止銷售酒店類公寓影響不大

酒店類公寓的判斷依據(jù)是土地性質(zhì)，而不是開發(fā)商的推廣名稱，其原立項為酒店，或者原立項為商業(yè)的土地申請變更規(guī)劃為酒店類土地的，可歸于酒店類物業(yè)，將受到本次禁售政策的影響。

中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉介紹，以酒店名義立項的地產(chǎn)項目實質(zhì)是酒店，其軟硬件配套都是按照酒店標(biāo)準(zhǔn)來配置，且納入酒店行業(yè)管理范疇，開發(fā)商需要長期經(jīng)營才能獲得利潤。

張大偉稱，在住宅市場火熱、租售比懸殊的情況下，開發(fā)商開始像賣住宅樓一樣將酒店內(nèi)規(guī)劃的每套客房公開銷售。設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，購買者目的并非自住，而是將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一經(jīng)營和出租，以獲取客房利潤分紅和獲得酒店管理公司贈送一定期限的免費入住權(quán)。

這種分割式產(chǎn)權(quán)酒店的銷售過程中，開發(fā)商為了更好的推廣，一般對外宣傳為“酒店式公寓”，也有開發(fā)商直接稱為產(chǎn)權(quán)式酒店，一般產(chǎn)權(quán)年限是40年。實際上，此類“酒店”土地性質(zhì)產(chǎn)品在市場中份額很小。

據(jù)中原地產(chǎn)介紹，目前北京可能只有幾個項目為酒店類公寓，因此禁售酒店類公寓的政策影響面很小。

■ 概念解釋

酒店類公寓即公寓式酒店，2003年12月1日起實施的《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》名詞解釋部分，第13條明確表示：“公寓式酒店指按公寓式(單元式)分隔出租的酒店，按旅館建筑處理。”其用地性質(zhì)為酒店立項。

酒店式公寓 《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》第14條表示，“酒店式公寓指按酒店式管理的公寓，按居住建筑處理。”酒店式公寓，意為“酒店式的服務(wù)，公寓式的管理”。其用地性質(zhì)有可能為商業(yè)、辦公類立項，也有可能是住宅立項。