昨日，北京新政后首次進(jìn)行住宅用地現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍。經(jīng)過(guò)12次競(jìng)價(jià)，中國(guó)鐵建（601186）以14.6億元競(jìng)得房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)居住項(xiàng)目用地，以扣除托幼用地的實(shí)際出讓面積計(jì)算，折合樓面價(jià)6200元/平方米，這是新政后北京第一個(gè)掛牌出讓的住宅用地，也是新政后成交的第一塊限價(jià)房用地，銷售限價(jià)均價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米。

而另一塊房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地，因住宅面積過(guò)小，僅有首開(kāi)一家報(bào)價(jià)，最終以17.08億元掛牌底價(jià)成交，折合樓面均價(jià)為3253元/平方米。

繼5月12日以招標(biāo)方式出讓房山區(qū)兩塊地，北京建工以14億元中標(biāo)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站8號(hào)地，創(chuàng)出樓面價(jià)8161元/平方米的房山新地王后，房山區(qū)市場(chǎng)再次成為熱點(diǎn)，昨日，萬(wàn)科、中國(guó)鐵建、首開(kāi)、住總、中國(guó)水電和昊遠(yuǎn)等6家開(kāi)發(fā)商前來(lái)參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。但因拍賣師的節(jié)奏控制的比較好，整個(gè)競(jìng)拍過(guò)程尚不到10分鐘。

北京市土地整理儲(chǔ)備中心的公開(kāi)信息顯示，房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)6號(hào)地居住項(xiàng)目用地（中小套型普通商品住房），規(guī)劃建筑面積為23.95萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為11.87萬(wàn)元。房屋銷售限價(jià)均價(jià)為1.25萬(wàn)元/平方米。而房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地及3號(hào)地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地，規(guī)劃建筑面積為52.49萬(wàn)平方米，掛牌起始價(jià)為17.08億元。

中國(guó)鐵建的有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示，會(huì)對(duì)該限價(jià)房項(xiàng)目快速開(kāi)發(fā)，回籠資金。

據(jù)了解，目前房山商品房均價(jià)為1.4-1.5萬(wàn)元/平方米，而中小套型的商品房均價(jià)更是超過(guò)1.55萬(wàn)元/平方米，該限價(jià)地的平均售價(jià)將比區(qū)域目前市場(chǎng)價(jià)格低20％以上，而且按照平均每套面積90平方米計(jì)算，限價(jià)地可以提供2000套以上商品房。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，在以招標(biāo)方式限制高價(jià)地出現(xiàn)后，又限制土地項(xiàng)目售價(jià)，現(xiàn)在的土地市場(chǎng)已經(jīng)成為政府調(diào)整區(qū)域房?jī)r(jià)穩(wěn)定的有力手段。

據(jù)北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，自4月14日一系列調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，北京的土地市場(chǎng)已經(jīng)急劇降溫，截至目前總供應(yīng)土地為221.5萬(wàn)平方米，而樓面均價(jià)僅為3893.7元/平方米，相比2010年新政之前的土地樓面均價(jià)5940.4元/平方米下跌了34.5％。特別是代表土地炒作程度的溢價(jià)率，新政后去除起價(jià)為0的招標(biāo)地塊，溢價(jià)率平均僅為8.25％，大部分為底價(jià)成交，而相比新政前的117.3％ 的溢價(jià)率下跌了109％。