昨日，建設(shè)銀行董事長(zhǎng)郭樹清在接受采訪時(shí)稱，只有中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格下跌超過5成，才會(huì)對(duì)建行的資產(chǎn)質(zhì)量有明顯影響。

對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的建行再融資，郭樹清表示，建行計(jì)劃今年年底至明年年初實(shí)施再融資。

按照4月建行通過的“A+H”兩地同時(shí)配股再融資方案，擬每10股配售不超過0.7股，籌資金額不超過750億元。

郭樹清表示，完成此次融資后，建行未來3年將無再融資計(jì)劃。但他同時(shí)表示，再融資具體時(shí)間要看市場(chǎng)情況而定。

截至3月31日，建行資本充足率為11.44%，核心資本充足率為9.17%，分別較上年末下降0.26個(gè)和0.14個(gè)百分點(diǎn)。

郭樹清稱，建行完成再融資后，資本充足率可達(dá)到11.5%以上，不低于監(jiān)管層對(duì)此項(xiàng)指標(biāo)的最新要求。

郭樹清還稱，建行今年貸款增速或由此前預(yù)計(jì)的17%下調(diào)至15%左右，全年凈息差有望回到2.4%，不良貸款率將繼續(xù)保持下降。

建設(shè)銀行一季報(bào)顯示，該行今年一季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)33.92%。該行一季度新增房地產(chǎn)貸款為近5年來最低。財(cái)新

樓市調(diào)控 “浙18條”亮相

浙江認(rèn)定國(guó)家有關(guān)部門后續(xù)還有樓市調(diào)控新政出臺(tái)

繼北京、深圳等地自主制定樓市調(diào)控地方細(xì)則后，昨日，浙江公布了有18項(xiàng)內(nèi)容的浙版細(xì)則。從業(yè)內(nèi)看，“浙18條”并沒有更為嚴(yán)厲的調(diào)控措施。

基于中央新政，浙江此次要求，對(duì)購買首套自住房且建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則確定。

浙江提出，商品住房?jī)r(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的城市，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

令業(yè)內(nèi)側(cè)目的是，浙江“提前”要求省內(nèi)各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)部門后續(xù)可能出臺(tái)的政策，包括“合理引導(dǎo)個(gè)人住房消費(fèi)、調(diào)節(jié)個(gè)人房產(chǎn)收益等有關(guān)稅收政策”和“第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)”。

由此看來，浙江已經(jīng)認(rèn)定國(guó)家有關(guān)部門后續(xù)還有樓市調(diào)控新政出臺(tái)。據(jù)中證報(bào)

○聲音

調(diào)控應(yīng)避免誤傷剛性需求

盡管本輪樓市調(diào)控仍然支持居民自住型購房需求，但由于一系列嚴(yán)厲的政策在短時(shí)期內(nèi)頻頻出臺(tái)，許多有剛性需求的購房者遇到了麻煩。

以改善型購房為例，如果先買新、后賣舊，就會(huì)被劃入二套房之列，首付成本大幅提高。如果先賣舊、后買新，盡管不算二套房，但購房者必須解決新舊交替的過渡居住問題，十分不便。

“必須支持普通百姓的剛性住房需求?！敝袊?guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一說，調(diào)控政策要有堵有疏，讓剛性需求有合理的渠道釋放。

當(dāng)前，各地都在編制今后幾年的住房建設(shè)規(guī)劃?！罢仨毩私馇宄?dāng)?shù)氐淖》啃枨蠼Y(jié)構(gòu)，特別是有多少剛性需求，要建設(shè)什么樣的戶型。這樣才能制定合理的住房建設(shè)規(guī)劃?！敝熘幸槐硎?，現(xiàn)在我們十分缺乏城鎮(zhèn)居民家庭住房情況的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，導(dǎo)致許多調(diào)控政策的可操作性比較差，極易發(fā)生“一刀切”，誤傷剛性需求。

“最好的方法是盡快組織一次住房普查?！敝熘幸唤ㄗh。

據(jù)人民日?qǐng)?bào)

謝國(guó)忠：誰鬧就向誰傾斜

調(diào)控樓市像處理家庭糾紛

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠日前表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)模式存在問題，最關(guān)鍵的一個(gè)問題是依靠房地產(chǎn)來實(shí)現(xiàn)GDP的增長(zhǎng)，同時(shí)房地產(chǎn)領(lǐng)域的一系列數(shù)據(jù)都以穩(wěn)定人心和穩(wěn)定增長(zhǎng)為主要目標(biāo)，沒能反映真正的房地產(chǎn)過度投資的現(xiàn)象。

謝國(guó)忠認(rèn)為，當(dāng)前樓市政策變化相當(dāng)頻繁，而抑制的對(duì)象也在不斷調(diào)整。政府往往以處理“家庭糾紛”的態(tài)度來看待樓市的調(diào)整，哪一個(gè)孩子或者哪一個(gè)群體利益訴求更強(qiáng)烈，政府就會(huì)制定相應(yīng)傾斜的政策。

謝國(guó)忠舉例說，新加坡政府確定樓市政策的主方向是滿足住的需求，于是新加坡80%的人是住公房的。謝國(guó)忠問到：“中國(guó)樓市的功能是什么呢？”

據(jù)財(cái)經(jīng)國(guó)家周刊