二手房網(wǎng)簽第一單出現(xiàn)不久，市場(chǎng)上有傳聞稱(chēng)網(wǎng)簽將于9月份展開(kāi)，對(duì)此房屋監(jiān)管中心已作出澄清。從已成交的10多單成交來(lái)看，付款方式全部是一次性付款，且買(mǎi)賣(mài)雙方都與中介公司簽訂三方約，網(wǎng)簽成交價(jià)是否為房管局報(bào)稅價(jià)尚未獲得確認(rèn)。記者在此專(zhuān)題采訪時(shí)從暫未有網(wǎng)簽成交的中介經(jīng)紀(jì)人士了解到，網(wǎng)簽后買(mǎi)賣(mài)雙方的確仍需與中介公司簽訂三方約，一次性付款方式或許還可鉆空子，按揭貸款方式恐怕難以避稅。

目前一次性付款占據(jù)二手房交易的30%左右，其余大部分是按揭購(gòu)房。按揭購(gòu)房的二手房網(wǎng)簽暫時(shí)未見(jiàn)，尚不能斷定二手房網(wǎng)簽全面鋪開(kāi)后是否會(huì)使廣州市有關(guān)部門(mén)公布的二手房交易價(jià)“被漲價(jià)”。目前試水的二手房網(wǎng)簽個(gè)案中，最高價(jià)為87萬(wàn)元，在天河區(qū)和越秀區(qū)等地的大面積豪宅，如錦城花園成交套價(jià)都在200萬(wàn)~300萬(wàn)元之間，這些業(yè)主手持的發(fā)票價(jià)為100萬(wàn)元左右，若一旦真實(shí)報(bào)價(jià)，巨額稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，這是個(gè)疑問(wèn)。

一位中介人士對(duì)記者說(shuō)，二手房網(wǎng)簽是個(gè)新事物，推行前成交肯定會(huì)旺，以他所在的嶺南新世界（600628）為例，目前成交單價(jià)過(guò)萬(wàn)，房管局報(bào)稅價(jià)才6000元。網(wǎng)簽全面鋪開(kāi)后，這筆稅費(fèi)怎樣消化？是業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，維持實(shí)收？還是業(yè)主和買(mǎi)家各付各稅？還是買(mǎi)家被迫再承擔(dān)真實(shí)報(bào)稅的成本？他認(rèn)為網(wǎng)簽的影響要看市場(chǎng)發(fā)展，很難估算會(huì)出現(xiàn)哪種情況。

北京市存量房網(wǎng)簽2007年8月開(kāi)始全面推行，直至現(xiàn)在網(wǎng)簽成交價(jià)才為真實(shí)成交價(jià)的三四折。今年初，北京市銀監(jiān)局要求杜絕一房多價(jià)情況，防止出現(xiàn)房屋“真實(shí)交易一個(gè)價(jià)，按揭貸款一個(gè)價(jià)，遞件過(guò)戶(hù)一個(gè)價(jià)”。從二手房成交估價(jià)的鏈條來(lái)看，處于強(qiáng)勢(shì)的銀行和稅務(wù)部門(mén)更能堵住“一房多價(jià)”的漏洞，若這兩個(gè)環(huán)節(jié)未能堵住漏洞，那么依靠買(mǎi)賣(mài)雙方誠(chéng)信來(lái)真實(shí)報(bào)價(jià)，無(wú)疑是本末倒置，因?yàn)槿诵在吚?，有利可圖都盡可能走捷徑。

如今，按揭購(gòu)房的二手房網(wǎng)簽尚未出現(xiàn)，銀行方面是否真正能夠堵住這個(gè)漏洞呢？一次性付款的，購(gòu)房三方約與網(wǎng)簽合同之間是否一樣是“陰陽(yáng)”關(guān)系呢？這個(gè)問(wèn)題的答案，存在于二手房網(wǎng)簽的成交價(jià)上。二手房全面網(wǎng)簽后，從房管局公布的二手房成交價(jià)就可知道。不少城市開(kāi)始網(wǎng)簽后，報(bào)低價(jià)陋習(xí)依然過(guò)渡到網(wǎng)簽，只不過(guò)是換了種報(bào)低價(jià)方式而已。廣州二手房網(wǎng)簽會(huì)是什么價(jià)？讓我們拭目以待吧。