今年房地產(chǎn)調(diào)控政策出得這么早，出拳這么重，我認(rèn)為與一季度淡季不淡有密切關(guān)系。每年第一季度是房地產(chǎn)淡季，今年卻出現(xiàn)一線城市房價上漲超預(yù)期，而且房地產(chǎn)開工量是往年三倍左右。

從中央到地方系列調(diào)控政策出臺后，各地樓市成交量低迷，不管房價是漲還是跌，沒有成交量就不能拉動水泥、鋼筋、玻璃等相關(guān)行業(yè)，對實體經(jīng)濟(jì)沒有好處。

而對于未來房價預(yù)期，今年一季度房價已上升至歷史高位，必然會出現(xiàn)一個下跌趨勢，加上緊縮的樓市政策疊加，可以預(yù)期市場有一個回落的趨勢。但市場的需求也擺在那里，不大可能出現(xiàn)一個崩盤式暴跌。

房價快速上漲，不調(diào)控也不行，但是調(diào)控以后，緊縮銀根、緊縮地根，導(dǎo)致第二年的供給又減少，這個循環(huán)怎么打破？供求是根本性的，是觀察走勢的根本。目前宏觀政策層面增加供給的三條主線：2010年全國30個省區(qū)市住房用地計劃量為18萬公頃，是去年的1．35倍；其二保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計劃供應(yīng)量，占住房用地計劃供應(yīng)總量的77％；第三是對新批的土地一直沒有開發(fā)的要進(jìn)行督察，目的就是鼓勵住房建設(shè)放量，增加需求。