昨日是深圳房地產(chǎn)市場監(jiān)管辦法實(shí)施的第一天。監(jiān)管辦法提出的按評(píng)估價(jià)征稅打擊陰陽合同的措施成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。市規(guī)劃國土部門有關(guān)人士向記者證實(shí)，目前我市二手房按評(píng)估價(jià)征稅的技術(shù)操作條件已經(jīng)完備，通過制定相關(guān)規(guī)章后便可實(shí)施。

記者昨日走訪產(chǎn)權(quán)登記中心和中介地鋪發(fā)現(xiàn)，我市二手房成交已經(jīng)恢復(fù)正常并呈冷清的狀態(tài)。

昨天上午，記者來到房地產(chǎn)權(quán)登記中心，相比上個(gè)月底的水泄不通，如今的大廳明顯冷清了許多，等候區(qū)內(nèi)只坐著零零星星幾個(gè)市民。

房地產(chǎn)權(quán)登記中心的工作人員告訴記者：“對(duì)比昨天的門庭若市，今天的人太少了，市民對(duì)于新政策的關(guān)注度很高，都搶在監(jiān)管辦法實(shí)施之前辦理了過戶手續(xù)。其實(shí)，監(jiān)管辦法雖然是今天實(shí)施，但是一些相關(guān)的細(xì)則仍然沒有明確，暫時(shí)并不會(huì)影響到買賣雙方的利益問題?！?/p>

來辦理過戶手續(xù)的鄭女士表示：“昨天過來，排隊(duì)的人太多了，40多分鐘都沒有排上隊(duì)，今天過來，人明顯少了許多。我也顧慮過，監(jiān)管辦法實(shí)施可能會(huì)造成業(yè)主將個(gè)人所得稅轉(zhuǎn)嫁到買主身上，買房的代價(jià)會(huì)更大?？墒?，具體的實(shí)施細(xì)則還沒有公布，我今天來還是一樣地辦理手續(xù)，并沒有預(yù)想中的問題。”

大廳里平安銀行辦理貸款的工作人員同樣感受到了一絲冷清，他告訴記者，“到目前為止，才簽訂了一份貸款合同，和前幾天根本沒法比。屬于剛性需求要買房的，本著早買早安心的態(tài)度，在政策出臺(tái)以前買房，而持觀望態(tài)度的買主則繼續(xù)觀望，等待政策走向明朗化。”

在南山麒麟花園，記者昨日早上看到，已經(jīng)是9時(shí)30分，但其中一家地產(chǎn)中介仍沒有開門。旁邊一家地產(chǎn)中介的蔡先生向記者表示，出于對(duì)9月生效的深圳樓市監(jiān)管辦法的擔(dān)心，許多購買二手房的業(yè)主都趕在8月底過戶，他自己在8月下旬的10天里就成交了4套。蔡先生說，急于過戶的人已經(jīng)辦完手續(xù)，不著急買房的人可能會(huì)觀望幾天看看，以觀察新監(jiān)管條例的執(zhí)行情況。

昨日上午近11時(shí)，在彩田村中聯(lián)地產(chǎn)營業(yè)部，記者看到一位業(yè)務(wù)員將房源信息大招牌從辦公室拿出來。業(yè)務(wù)員向記者表示，到目前為止，還沒有人來地鋪?zhàn)稍兛捶渴虑椤?/p>

市地稅部門有關(guān)人士向記者表示，為了有效打擊二手房陰陽合同和虛報(bào)成交價(jià)格現(xiàn)象，正委托市國土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心制定計(jì)稅參考價(jià)格。對(duì)于交易價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)將按照計(jì)稅參考價(jià)格征稅。目前相關(guān)辦法正在制定之中。時(shí)機(jī)成熟之后，將出臺(tái)相關(guān)辦法。

市國土房產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日向記者表示，打擊陰陽合同，有關(guān)部門肯定是有手段的，這就是按照評(píng)估價(jià)征稅。目前我市有關(guān)方面正在制定按評(píng)估價(jià)征稅的計(jì)稅參考辦法，技術(shù)操作條件已經(jīng)完備，通過制定相關(guān)規(guī)章后便可實(shí)施。

中聯(lián)地產(chǎn)市場研究中心首席研究員葉蓉表示，上月底國土部門過戶量的逐漸走高，與去年12月國家公布營業(yè)稅調(diào)整后的情況極為相似，“陰陽合同”取消帶來稅費(fèi)上升的預(yù)期促使了這一波過戶高潮。相信隨著政策的逐漸明朗，過戶量將恢復(fù)到正常水平。