國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理黃漢權(quán)5月17日對記者明確表態(tài)：“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅?！保?月23日 《城市晚報》）。

　　我22日讀到這條消息時就揣想，這條不無爆炸性的消息23日一定會占據(jù)地方媒體的顯要位置。事實果不其然，23日一早，我發(fā)現(xiàn)消息上了地方網(wǎng)站首頁和地方報紙頭條。我不敢說官員稱3年內(nèi)不征房產(chǎn)稅向地方官員和開發(fā)商傳遞了天大“利好”消息，更不敢謂其為開發(fā)商打氣向地方政府鼓勁，但我敢說消息經(jīng)地方媒體渲染放大，客觀上產(chǎn)生了這一效用。老實說，我對官員于房市調(diào)控觀望博弈節(jié)骨眼上發(fā)上述信號是存有懸慮的。

　　耐人尋味的是，在物業(yè)稅面臨法律和技術(shù)障礙的情況下，房產(chǎn)稅被越來越多的人士認(rèn)為是擊潰房價的最后一個殺手锏，卻將開征細(xì)節(jié)傳得有鼻子有眼睛，我把它看成是民意期望和調(diào)控訴求。殊不知，房產(chǎn)稅征收也面臨法律和技術(shù)兩大難題。黃漢權(quán)告訴記者，這還只是表面原因，深層次原因則是征收房產(chǎn)稅損害了既得利益者的利益。作為稅務(wù)人員，我認(rèn)為前者并非“無法逾越”，換言之，“無法逾越”的障礙是后者而非前者，此其一；其二，黃職務(wù)為國家發(fā)改委產(chǎn)業(yè)研究所所長助理，其言“三年之內(nèi)”依據(jù)何在如何計算出來的？表態(tài)是代表官方還是個人？理應(yīng)向公眾說明以消弭懸疑；其三，“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”信號傳導(dǎo)效應(yīng)已然產(chǎn)生，一廂為青島、北京、深圳等地方樓市調(diào)控細(xì)則為什么均沒有涉及房產(chǎn)稅做出了注解，另廂招致一些投資客公然叫囂：“官員持有多套房產(chǎn)則是我們投資客不再擔(dān)心房產(chǎn)稅的天然屏障。”

　　值得注意的是，“三年之內(nèi)免談房產(chǎn)稅”似乎話外有話弦外有音，其與另一誤讀消息同時被官員澄清。5月17日，“新國十條”滿月之際，一則關(guān)于國家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺一項更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息被媒體廣泛傳播。國家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)體制綜合改革司司長孔涇源近日接受采訪時證實，“此消息純屬張冠李戴?！卑l(fā)改委的確是在制定一項房地產(chǎn)規(guī)劃，但該規(guī)劃只是“十二五”規(guī)劃中一個常規(guī)規(guī)劃，出臺時間也在明年下半年。與“澄清誤讀”的少量篇幅相比，消息用了大量篇幅報道官員分析表態(tài)：央行研究局研究員鄒平座表示：“提高（房地產(chǎn)項目資本金）比例是不可能的?！薄岸唐趦?nèi)不會加息，加息取決于CPI走勢，不取決于房地產(chǎn)。”“未來一段時間樓市調(diào)控將進(jìn)入一個冷靜期。”中國宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長王建認(rèn)為，“輕易不會加息?！卑ㄉ鲜龉賳T在內(nèi)的更多業(yè)內(nèi)人士表示，針對樓市的調(diào)控政策短時期內(nèi)已沒有新的政策可出（5月22日 《華夏時報》）。嗚呼哀哉！兜山轉(zhuǎn)水繞來繞去，原來要傳遞的是“短期無政策”的信號！

　　事實上，對現(xiàn)時房市現(xiàn)狀和調(diào)控效用的研判，同是中央調(diào)控職能部門，國土資源部則傳出不同信號。就到目前為止調(diào)控政策是否產(chǎn)生了一些效果問題，記者獨家專訪國務(wù)院參事國土資源部總工程師張洪濤。張表示，一些大的一線城市房價，還要過一段時間才能壓下來。調(diào)控措施一時還沒有產(chǎn)生效果，因為最近幾個月的數(shù)字還在上漲。比如一些大的一線城市房價，還要過一段時間才能壓下來（5月21日 《法制晚報》）。

　　老實說，自4月中旬新一輪調(diào)控以來，開發(fā)商對房價態(tài)度依然堅挺，大多數(shù)新樓盤還未出現(xiàn)明顯松動。經(jīng)歷近年數(shù)輪調(diào)控“屢漲屢調(diào)屢調(diào)屢漲”的江湖洗禮和實戰(zhàn)考驗，房地產(chǎn)商口氣明顯比既往強硬許多，“堅持一年沒有問題”等言論屢現(xiàn)報端。開發(fā)商力挺房價到底在賭什么？接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪的專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)開發(fā)商與調(diào)控政策已陷入深度博弈，部分開發(fā)商敢于力挺房價，賭的就是政策調(diào)整、房價報復(fù)性反彈以及消費者“買漲不買跌”的心理預(yù)期。而“國十條”頒布過月以來，除青島、北京、深圳等地方樓市調(diào)控細(xì)則出臺外，絕大部分地方政府仍然無所作為能拖則拖。與此同時，針對少數(shù)房地產(chǎn)商和地方政府采取慣用伎倆和非常手段參與調(diào)控博弈，有識之人士近日提醒：防止開發(fā)商“假摔”地方政府“假唱”和少數(shù)專家“吹黑哨”。

　　理性而論，觀望博弈期無疑是房地產(chǎn)調(diào)控處于十字路口的非常時期，各官員對調(diào)控效用評估及政策走向信號各說各話甚至截然相反，即便屬一家之言也會由于其官方身份被合理想象成政策信號，既不利于民眾對房市走向研判把握和理性因應(yīng)，更不利于中央調(diào)控政策動態(tài)調(diào)整進(jìn)而達(dá)到預(yù)期目的。值得警覺的是，不同信號不僅能帶來不同未來預(yù)期，還會帶來不同的即期市場反應(yīng)。5月17日“國十條”滿月之際，一則關(guān)于國家發(fā)改委正在牽頭相關(guān)部委出臺一項更為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策的消息，讓房產(chǎn)股頃刻失色。當(dāng)日A股暴跌136點，超過5%的一根長陰線更是創(chuàng)下A股市場今年以來最大跌幅。

　　是否征收房產(chǎn)稅應(yīng)該由法律決定，而不是由官員決定“3年內(nèi)不征”；假如沒有權(quán)威準(zhǔn)確的政策信號披露發(fā)布，我勸相關(guān)官員最好還是慎說少說不說為好。（陳慶貴）