新華網北京9月13日專電(記者舒靜、金小茜)

秋風乍起，帶來一絲涼意。房地產市場卻逆勢而動，暖風驟起：似是而非的回暖、“金九銀十”的鼓吹，顯示樓市博弈迎來重要節(jié)點。膠著狀態(tài)下的政策與市場、購房者與開發(fā)商似乎都鉚足了勁，房價迷局再度讓消費者陷入焦慮。

上周，在樓市經歷短暫休克、調控逐漸靜默之際，“樓市回暖”和“金九銀十”的說法突然升溫，暫時壓抑的需求一時間呼之欲出。撥開樓市迷霧不難發(fā)現，無論是從供需關系、開發(fā)商資金還是調控趨勢而言，全面回暖的基礎都不牢固。

然而，也有三個因素在不斷刺激著消費者的脆弱心理，給樓市“回暖”添柴加火：一是混亂的統計數據；二是通脹預期下的保值避險意圖；三是對樓市調控的不信任。

房地產統計標準不標準、不統一，早已為人詬病。上周形形色色的統計數據，讓人霧里看花。無論是北京市房地產交易管理網、中國房產信息集團等民間數據之間，還是官方數據與民間數據之間，都屢屢“打架”、參差不齊。統計方法不科學、指標缺失和數據來源不可靠，給統計數據“注了水”，讓公眾難以對樓市做出清醒判斷。

上周發(fā)布的另一數據則反映了通脹預期的陰云密布。根據國家統計局公布的數據，8月份CPI同比上漲3.5%，創(chuàng)22個月來新高。于是，購置房產成為消費者和投資者避免資產貶值的主要手段；另一不可忽視的心理背景是，消費者仍對2009年的報復性反彈心有余悸，房價的些許松動也就能輕松撬動暫時壓抑的剛性需求。

調控政策的信用危機也是推高房價的一大隱憂。盡管4月份出臺的房地產政策被稱為“史上最嚴厲”，但執(zhí)行不力卻大大損害了政策的信用和公眾的信心。有投資者對記者稱：“每次宏觀調控，我都會出手買房”，投射出房價屢調屢漲的殘酷現實。

在樓市博弈加劇、調控攻堅之際，科學合理的統計比精確復雜的分析更有效；引導房價理性回歸比呼吁消費者理性購房更現實；實實在在地執(zhí)行已有政策比醞釀新政更重要?！皹鞘谢嘏?，不能是開發(fā)商或統計數據的“一廂情愿”；“金九銀十”也不是開發(fā)商大撈特撈的“節(jié)日”。讓百姓買得起房，住得上稱心的房，才是價值所在。