房子二室一廳，位于大渡口區(qū)鋼花路，每月房租700元，10年就是84000元
有人說買房有歸屬感，有人說租房省的錢可用來投資
只租房不買房，在一對80后夫妻眼中，這是理想的住房狀態(tài)。在市區(qū)尋尋覓覓1年多時間，他們終于找到一位肯出租房子10年的房東，并于前天簽下10年租房協(xié)議。
他們的舉動遭到雙方父母強烈反對。昨日，4位老人專程從老家趕來，以斷絕關(guān)系相威脅，要求他們就算賠償也要毀約。
這對小夫妻
不愿買房只想租房
這對80后夫妻，男的叫湯耀輝，在位于江北區(qū)觀音橋的重慶宗遠(yuǎn)物流公司上班。女的叫王端睿，在大渡口區(qū)一個陶瓷批發(fā)公司上班。
兩人今年都是26歲，雙方父母都住在老家墊江縣。小兩口說，結(jié)婚1年多來，他們一直租住在大渡口晉愉綠島小區(qū)17棟3樓。兩人月工資加起來有6000多元。與絕大多數(shù)80后結(jié)婚要有新房的要求不同，他們在結(jié)婚時就決定只租房不買房。
“不是頭腦發(fā)熱的一時想法。”王端睿告訴記者，結(jié)婚前，她和丈夫也曾想過買房?？戳嗽S多樓盤，僅首付就得花6萬元以上，還不算裝修、家具家電等費用。
湯耀輝說，繳了首付，沒有余錢再投資創(chuàng)業(yè)，此外，省吃儉用還貸款，生活質(zhì)量也會下降很多，萬一買的房子跌價了，心里難以接受。租房的好處就有很多，諸如：工資中拿出少部分就夠房租了，負(fù)擔(dān)輕，余錢可以用于改善生活質(zhì)量；住得不順心可以換房子租??；閑錢存銀行吃利息，有機會還可以投資創(chuàng)業(yè)。想來想去，他們都覺得，租比買劃算。于是，找一套二室一廳的“永久性”出租屋，成為他們的目標(biāo)。
找了一年多
簽下10年租房協(xié)議
王端睿說，去年7月以來，她和丈夫跑了大大小小的二手房介，沒找到一位愿意把房子長期租給他們的房東。
大渡口區(qū)錦愉社區(qū)黨支部書記王云霞說，本月初，王端睿請她幫忙找永久性的出租屋。當(dāng)時，她就覺得難度很大。正當(dāng)她為幫不上忙而煩惱的時候，上周五，一位在江蘇省上班的朋友回來玩，她說起此事，對方稱有一套想長期出租的房子。
在江蘇南京上班的36歲的蘇存效說，他在位于北部新區(qū)的一家世界500強企業(yè)重慶公司當(dāng)銷售主管。去年5月，他的這套大渡口區(qū)鋼花路的兩室一廳房子裝修好后，原本打算自己住，卻被單位調(diào)到南京分公司銷售部當(dāng)經(jīng)理，還被告知要待10年以上。他只好將妻子和孩子也接到南京，正愁新房如何出租，王端睿夫妻的要求，和他一拍即合。
王端睿說，上周五晚上接到王云霞電話后，她和丈夫商量了幾天，于前日正式和蘇先生簽下10年租房協(xié)議。
記者昨日在王端睿家看到，這份協(xié)議寫明房屋出租時間為2010年6月1日至2020年6月1日，租金每月700元。
長輩不接受
雙方父母強烈抵制
“豈有租房住10年的道理?！弊蛏衔缵s到市區(qū)來勸說的王端睿母親李香勤說，前日，接到娃兒打來電話，聲稱簽了10年租房協(xié)議，她當(dāng)即被氣哭了。
家住墊江縣新建路26號的湯耀輝父親湯志強很氣憤地說，前日與親家見面后，大家一致認(rèn)為，“成家立業(yè)”中的“家”，就是指房子。如果沒有屬于自己的房子，就沒有基本的生存保障。雙方家長討論了3個多小時后決定，先以淚動情、以理服人的態(tài)度，勸說娃兒毀約，賠點違約金都可以；如果不能見效，他們就說把老家房子賣掉，準(zhǔn)備在市區(qū)買套房子；再不行的話，他們就以和娃兒斷絕關(guān)系相威脅。
李香勤指責(zé)女兒很傻，哪有讓丈夫給自己租房住。將來，孩子出生了，莫非也讓孩子跟著父母一起居無定所？ 湯志強說，他甚至罵兒子沒本事，只能讓妻子睡出租屋，沒想到娃兒很犟，隨便家長怎么說，他們就是不愿買房。為此，娃兒他媽還被氣得高血壓發(fā)作。
“年輕人晚買房都可以，但房子必須買?！睖緩娬f，哪怕當(dāng)父母的砸鍋賣鐵也要幫他們買，一定要逼他們毀約。昨日，湯志強夫婦和親家一起趕到市區(qū)，如果兒子和兒媳還不肯放棄10年出租協(xié)議，就威脅和他們斷絕關(guān)系。
買房
繳了首付，沒有余錢投資創(chuàng)業(yè)；省吃儉用還貸款，生活質(zhì)量會下降；萬一買的房子跌價了，心里難以接受。
租房
拿出少部分工資就夠房租了，余錢可以提高生活質(zhì)量；住得不順心可換房；閑錢存銀行吃利息，還可以投資。
打著“劃算到底”旗號的王端睿夫妻，簽下10年租房協(xié)議，是否劃算？市民對租房和買房，持有哪些觀點和想法？
其實，除了經(jīng)濟賬，還有心理賬和精力賬，應(yīng)算在買房和租房上。
經(jīng)濟賬
重慶農(nóng)村商業(yè)銀行個貸部胡鑫幫大家算了一筆賬。
假設(shè)面積70平方米的房產(chǎn)價值42萬元，購房者手上有10.08萬元現(xiàn)金，每個月還有可以自由支配的閑錢3600元。
買房：10年花50多萬擁有一套房
向開發(fā)商買房，首付兩成需8.4萬元，貸款33.6萬元，10年還清。依據(jù)現(xiàn)有利率5.94%并優(yōu)惠15%計算，房貸實際利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共計還款42.86萬元（其中，33.6萬貸款金，利息9.26萬元）。此外，買入時需支付1%契稅和3%的物業(yè)維修基金，共1.68萬元。
將上述費用累計起來，買這套房子的成本包括現(xiàn)金10.08萬元（含首付8.4萬、稅費1.68萬元），再加上10年還款42.86萬元，一共花了52.94萬元。即10年后，用52.94萬元擁有了一套屬于自己的房子。
租房：10年后純收入51.49萬元
假設(shè)用同樣的錢租一套房，為便于計算，將租房人手上的10.08萬元用作儲蓄，并將每月3600元閑錢拆開。假設(shè)月租金700元，剩下的2900元仍然用作儲蓄。
其中，10.08萬元用作10年1年期的定期存款，按復(fù)利計算，新存款利率為2.25%，10年后總額12.59萬元（其中本金10.08萬元，利息2.51萬元）。此外，每月2900元仍按銀行存款，10年后總額約為38.9萬元（其中本金34.8萬元，利息4.1萬元）。
將上述資金相加，即是租房者10年后獲得的純收入51.49萬元。
胡鑫說，在這個例子中，買房與租房的區(qū)別在于：當(dāng)投入同樣的資金，10年后買房者擁有了一套50多萬元的住房，租房者則手握51.49萬元。因此要比較的是這套當(dāng)年價值42萬元的房子是否增值至51.49萬元。按照總價42萬元計算，該房產(chǎn)的單價為6000元；若按照51.49萬元計算，單價必須達到7300多元。也就是說，只有每平方米的房價上漲了1300多元，買房者與租房者才打了個平手；如果漲幅持平，則買房者不劃算；如果房價下跌，買房者虧得更多。
心理賬
買房承受風(fēng)險多
湯耀輝說，如果是買房，還有一筆心理賬。
按揭買房，必須當(dāng)20年或30年房奴。買期房，還要擔(dān)心房子質(zhì)量是否過關(guān)，能否順利拿到房產(chǎn)證，小區(qū)環(huán)境、物管是否符合自己期望。如果不滿意，會影響情緒。
家住渝北區(qū)魯能新城11街區(qū)的李潤澤說，如果買房后遇到房價下跌，心理就會有一種落差感。這種心理賬，無法用錢來計算。租房沒有這種壓力，但無房會有一種漂泊感。
精力賬
租房只需拎包入住
百力通重慶公司員工王元志說，租房只需拎包入住，無需將時間和精力，消耗在裝修和選購家具家電上。若買房，房屋質(zhì)量或房屋裝修出現(xiàn)問題，必須想辦法解決，甚至與開發(fā)商打官司。
王元志同時也認(rèn)為，租房住雖可以省掉許多麻煩，因為房子不是自己的，少了按自己意愿裝修新房的樂趣。
租房好還是買房好？
買房好：
買房有歸屬感
重慶大學(xué)教師張宏認(rèn)為，還未買房的人，如果有經(jīng)濟實力就應(yīng)該買房，有屬于自己的房子，是一種歸屬感的表現(xiàn)。
新華集團員工張好說，租房，永遠(yuǎn)有一種漂泊感。買房之后，才能算安定下來，也不用再忍受被房東追著漲價、催繳房租等。
租房好：
省的錢可投資
高新區(qū)建工新康橋小區(qū)業(yè)主劉媛媛說，租房節(jié)省下的錢投資其他領(lǐng)域，獲益更快。
劉媛媛認(rèn)為，買房是為了提高生活質(zhì)量，很多人往往忘記這點，為買房而背負(fù)各種精神、經(jīng)濟負(fù)擔(dān)。
在百力通重慶公司上班的王先生說，租房好，高檔低檔任你選，沒壓力，沒負(fù)擔(dān)，可以不斷換房，自由。
中立者：
一切量力而行
重慶智通專業(yè)理財公司專業(yè)理財師付蕭介紹，隨著房貸緊縮，利率提高，在租房還是買房的問題上，主要取決于租金與買房月供的差額。
付蕭建議，當(dāng)租金與月供相差不大時，買房；相反，如果月供大大超過租金，最好租房，用買房的錢進行其他投資。
經(jīng)濟賬
買房每月背負(fù)還貸壓力，但房子是自己的；租房每月房租輕松承受，但要忍受房東漲價壓力。
心理賬
買期房會擔(dān)心房子質(zhì)量不過關(guān)，擔(dān)心房價下跌；租房沒有這種壓力，但無房會有一種漂泊感。
精力賬
買房須考慮裝修，承擔(dān)房屋損壞的后果；租房可省掉這些麻煩，但少了主宰裝修風(fēng)格的樂趣。
