金融界港股5月25日訊 據(jù)港媒報(bào)道，香港特區(qū)政府本月第二次土地拍賣昨日舉行，粉嶺一幅商住地皮未能擺脫東涌賣地績(jī)差的影響，在只有四個(gè)發(fā)展商審慎競(jìng)投下，由恒基地產(chǎn)旗下的香港小輪以13.3億元預(yù)期下限投得，僅高出勾地價(jià)26％。不過，以每樓面地價(jià)2,414元計(jì)，連同建筑成本，已超過區(qū)內(nèi)二手價(jià)約3,000余元的水平，對(duì)已調(diào)整的區(qū)內(nèi)二手樓市有支持。

位于粉嶺沙頭角道的商住地昨日下午于灣仔伊利沙伯體育館進(jìn)行拍賣。至少有13間發(fā)展商高層或代表到場(chǎng)觀戰(zhàn)及應(yīng)戰(zhàn)，包括長(zhǎng)實(shí)李澤鉅及吳佳慶、華懋龔仁心及梁榮江等、新地、恒地黃浩明、南豐蔡宏興、信和陳榮光、嘉里朱葉培及恒隆司徒永康等。

小輪獨(dú)資投23億

香港小輪總經(jīng)理何志盛指出，地皮成交價(jià)錢合理，相信未來樓市可繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展。對(duì)于今次不與恒基地產(chǎn)合作，他以「公司是獨(dú)立上市公司，房地產(chǎn)投資亦是公司其中一種主要業(yè)務(wù)」作回應(yīng)，但承認(rèn)此項(xiàng)目會(huì)由恒地負(fù)責(zé)策劃、管理、甚至售樓。

他表示，粉嶺商住項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資額23億元，計(jì)劃分階段2年半至4年半發(fā)展，興建3幢物業(yè)，提供約700伙，面積約600方的2房單位，并有少量商業(yè)面積，地積比率約5.75倍。展望日后售價(jià)，他則笑指，當(dāng)前談?wù)摓闀r(shí)尚早。

恒基地產(chǎn)發(fā)展部總經(jīng)理黃浩明表示，項(xiàng)目由香港小輪獨(dú)資發(fā)展，恒地只會(huì)負(fù)責(zé)策劃，且「多數(shù)」會(huì)由恒地負(fù)責(zé)賣樓。他指出，香港小輪的地產(chǎn)發(fā)展亦是主要業(yè)務(wù)之一，公司有充足現(xiàn)金，此次項(xiàng)目可完全以現(xiàn)金成交，無需借貸或集資，因此決定由香港小輪獨(dú)資發(fā)展。

6及7月拍賣兩幅豪宅地皮

拍賣官羅思善在拍賣后指出，今次共有4個(gè)競(jìng)投者參與，出價(jià)21口，成交價(jià)屬市場(chǎng)價(jià)，并不感到失望。

他又稱，今次出售的粉嶺地皮屬較細(xì)型地皮，政府未來有6幅土地供主動(dòng)拍賣，其中6月及7月便有兩幅分別位于何文田及山頂?shù)暮勒仄ね瞥鲎髦鲃?dòng)拍賣。

在政府推出“9招12式”規(guī)管賣樓花及打遏炒樓后，本月11日拍賣東涌迎禧路住宅55B區(qū)地皮，在發(fā)展商冷淡氣氛競(jìng)投下，由南豐地產(chǎn)以34.2億元成交，僅高出勾地價(jià)19％，遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。