上周寫(xiě)了一篇《房產(chǎn)稅：一個(gè)越來(lái)越像忽悠的故事》，結(jié)果就接到很多“好事者”的電話，支招房產(chǎn)稅征收難題。

渣打銀行的分析師李煒想到了一個(gè)辦法，他的上司，渣打銀行中國(guó)區(qū)研究主管王志浩認(rèn)為這是一個(gè)brilliant idea：只要稅務(wù)局規(guī)定，在交易房產(chǎn)之前必須出示房產(chǎn)稅完稅憑證，否則不予辦理過(guò)戶。他們倆都覺(jué)得，這樣的規(guī)定會(huì)使房屋所有人有足夠的積極性去繳納房產(chǎn)稅。

這的確是一個(gè)夠強(qiáng)大的約束手段，對(duì)于那些投資客來(lái)說(shuō)應(yīng)該是一個(gè)比較有效的措施。

我把這個(gè)建議帶給一位地方稅務(wù)局的官員，問(wèn)他的意見(jiàn)。

這位官員也認(rèn)為這是一個(gè)好辦法，但馬上他又提出了質(zhì)疑：這很容易造成一個(gè)后果，即需要在保有環(huán)節(jié)每年繳納的房產(chǎn)稅變成在最后交易的時(shí)候一次性補(bǔ)繳的稅，還是有點(diǎn)像交易環(huán)節(jié)征收的稅種。一旦如此，就容易變成對(duì)交易的征，不交易就不征的后果。而且在交易環(huán)節(jié)一次性補(bǔ)繳很容易使賣(mài)方將這些稅轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)家，在市場(chǎng)供需失衡的情況下，這政策還是會(huì)加大買(mǎi)房人負(fù)擔(dān)，而不能抑制房?jī)r(jià)。

從理論上來(lái)說(shuō)，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以設(shè)置重重關(guān)卡：房產(chǎn)保有稅要求每年繳納，如果你不自行到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，稅務(wù)機(jī)關(guān)會(huì)責(zé)令限期申報(bào)和責(zé)令限期繳納通知書(shū)，通知后還不交，由于人數(shù)眾多，稅務(wù)機(jī)關(guān)就抓一些典型進(jìn)行處理，沒(méi)被抓到的最后在交易環(huán)節(jié)再卡一道，應(yīng)交房產(chǎn)稅而沒(méi)有交的，過(guò)戶前必須補(bǔ)交。當(dāng)然晚交是要付出代價(jià)的，補(bǔ)交時(shí)加收滯納金，并給予處罰。這樣，選擇交易時(shí)一次性交的人必然承擔(dān)一定的違法成本，滯納金相當(dāng)于年利率18％。

不過(guò)在現(xiàn)實(shí)中，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)企業(yè)延期補(bǔ)繳稅款征收滯納金的不多，去年對(duì)大型企業(yè)集團(tuán)稅務(wù)稽查中，在自查階段補(bǔ)繳稅款的，并未征收滯納金也未給予處罰。

這位官員說(shuō)，如果按理論上這種設(shè)置征稅，對(duì)于民眾而言太過(guò)頭了。