9月16日，貴州茅臺(tái)12瓶生肖茅臺(tái)酒，在北京通過(guò)網(wǎng)上產(chǎn)權(quán)交易平臺(tái)——金馬甲組織的現(xiàn)場(chǎng)和網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)，以79999元為起拍價(jià)，經(jīng)過(guò)107次激烈競(jìng)價(jià)，最終以102.2萬(wàn)元的價(jià)格成交。金馬甲還將于10月20日對(duì)499套茅臺(tái)酒（特號(hào)收藏版十二生肖酒）進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)。

這是我國(guó)白酒界首次嘗試網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)營(yíng)銷，可能引發(fā)白酒營(yíng)銷模式的變革，同時(shí)也是我國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)物權(quán)交易的又一大突破。種種跡象表明，通過(guò)傳統(tǒng)和現(xiàn)代交易方式的結(jié)合，適合進(jìn)場(chǎng)交易的物權(quán)品種可能比原先預(yù)期的多得多。

在相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)以股權(quán)和債權(quán)交易為主。近年來(lái)，隨著傳統(tǒng)的國(guó)有股權(quán)交易規(guī)模滯漲甚至萎縮，很多產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)都逐步將勢(shì)力范圍拓展至實(shí)物資產(chǎn)領(lǐng)域。從行政事業(yè)資產(chǎn)到訴訟資產(chǎn)、從二手房到二手車，再到高端白酒，物權(quán)資產(chǎn)有可能發(fā)展成為產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的核心交易品種。

二手資產(chǎn)“大宗”進(jìn)場(chǎng)

“為配合北京2010汽車消費(fèi)節(jié)活動(dòng)，9月18日，北京中聯(lián)二手車交易市場(chǎng)在金馬甲競(jìng)價(jià)大廳，對(duì)部分二手機(jī)動(dòng)車進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)處置。我們聘請(qǐng)了專業(yè)團(tuán)隊(duì)提供檢測(cè)、評(píng)估、定價(jià)及網(wǎng)絡(luò)競(jìng)賣服務(wù)。目前的市場(chǎng)反饋很不錯(cuò)。”北京金馬甲產(chǎn)權(quán)網(wǎng)絡(luò)交易有限公司有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

二手車和二手房的交易規(guī)模巨大，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)通過(guò)發(fā)揮信息網(wǎng)絡(luò)和中介會(huì)員等方面的資源優(yōu)勢(shì)，正逐步將業(yè)務(wù)拓展至這兩大領(lǐng)域中，實(shí)現(xiàn)價(jià)值發(fā)掘功能，降低交易成本?！耙酝?，二手車、二手房交易基本由專門的中介公司壟斷，但近年來(lái)，需要處置的公有房產(chǎn)和汽車日益增加，產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)承攬的業(yè)務(wù)也開(kāi)始上升?！碑a(chǎn)權(quán)市場(chǎng)人士指出。

7月29日，金馬甲網(wǎng)站二手車動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)大廳正式上線迎來(lái)首批報(bào)價(jià)項(xiàng)目，6天后，包括桑塔納系列部分車型、江鈴輕型卡車、京通客車在內(nèi)的9個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)最終以18.26萬(wàn)元的價(jià)格成交，較起始價(jià)8萬(wàn)元溢價(jià)128%。其中江鈴輕型卡車溢價(jià)率達(dá)626%，京通客車報(bào)價(jià)次數(shù)達(dá)143次，報(bào)價(jià)現(xiàn)場(chǎng)激烈程度可見(jiàn)一斑。

8月5日，金馬甲與內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心、內(nèi)蒙古利豐誠(chéng)信舊機(jī)動(dòng)車交易公司舉行了共建內(nèi)蒙古二手車網(wǎng)上交易市場(chǎng)簽約儀式。金馬甲二手車業(yè)務(wù)開(kāi)始跨區(qū)域進(jìn)行。

在二手房領(lǐng)域，6月以來(lái)，北京、天津、重慶、杭州、蘇州、合肥等地的產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)也頻頻出現(xiàn)大宗掛牌的案例。轉(zhuǎn)讓的二手房項(xiàng)目業(yè)態(tài)齊全，產(chǎn)權(quán)形式也十分多樣。其中包括住宅、酒店式公寓、寫字樓、商場(chǎng)、店鋪、車庫(kù)、度假村等；產(chǎn)權(quán)方面，既有國(guó)有建設(shè)用地項(xiàng)目，又有劃撥用地項(xiàng)目，還有部分招租項(xiàng)目。其中，多數(shù)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目資產(chǎn)質(zhì)地良好；涉及金額少則幾百萬(wàn)元，多則上億元。

在北京產(chǎn)權(quán)交易所報(bào)價(jià)大廳內(nèi)，遠(yuǎn)洋自然新天地寫字樓等近30宗二手房項(xiàng)目正在掛牌，金額從154.92萬(wàn)元至4326.31萬(wàn)元不等。其中，中國(guó)石化資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司北京石油分公司持有的遠(yuǎn)洋自然新天地寫字樓A座商業(yè)房產(chǎn)建筑面積3801.68平方米，已用年限僅3年。

金馬甲總裁樊東平坦言，現(xiàn)在網(wǎng)上購(gòu)物發(fā)展得如火如荼，一直比較低調(diào)的產(chǎn)權(quán)交易領(lǐng)域也開(kāi)始搭上“互聯(lián)網(wǎng)快車”，今年以來(lái)，金馬甲網(wǎng)絡(luò)資產(chǎn)與權(quán)益交易額中，其中，二手房、二手車等實(shí)物資產(chǎn)占據(jù)了相當(dāng)一部分比重。

司法資產(chǎn)潮涌進(jìn)場(chǎng)

自重慶聯(lián)交所首開(kāi)司法資產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)先河后，今年以來(lái)，河南、湖北、安徽、福建等省的各級(jí)產(chǎn)權(quán)交易所也開(kāi)始“陽(yáng)光化”拍賣司法資產(chǎn)，還有更多的地方在探索。司法資產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)處置有普及之勢(shì)，也是產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)物權(quán)交易量顯著增長(zhǎng)的重要原因。

在重慶聯(lián)合產(chǎn)交所網(wǎng)站上，幾乎每天都有司法拍賣公告，涉及別墅、商用房、住宅、車輛、家具、機(jī)器設(shè)備等眾多品種。

例如，9月14日，重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所公告，受法院委托，將對(duì)雙橋區(qū)工業(yè)園區(qū)工業(yè)土地使用權(quán)、廠房、機(jī)器設(shè)備進(jìn)行公開(kāi)整體拍賣。標(biāo)的包括面積為54552平方米的工業(yè)用地使用權(quán)、建筑面積為2222.2平方米的鋼混結(jié)構(gòu)廠房以及26臺(tái)性能優(yōu)良、零部件及系統(tǒng)均無(wú)損壞的設(shè)備。標(biāo)的整體拍賣保留價(jià)1687.12萬(wàn)元。此前，重慶聯(lián)交所曾受重慶市財(cái)政局委托，公開(kāi)拍賣罰沒(méi)的別墅和名車，數(shù)量雖然僅16項(xiàng)，但起拍價(jià)合計(jì)高達(dá)3931.31萬(wàn)元。其中房產(chǎn)為8處，車輛為7輛，一部套牌奧迪A6的發(fā)動(dòng)機(jī)。

重慶聯(lián)交所董事長(zhǎng)劉軼茙指出，罰沒(méi)資產(chǎn)處置與產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)結(jié)合，可以擴(kuò)大項(xiàng)目發(fā)布渠道，實(shí)現(xiàn)交易信息覆蓋最大化；這有助于堵住競(jìng)買人信息漏洞，杜絕了串標(biāo)、圍標(biāo)、職業(yè)控場(chǎng)等現(xiàn)象，確保了競(jìng)價(jià)的公正規(guī)范。而罰沒(méi)資產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)交易，也為產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)帶來(lái)可觀的市場(chǎng)蛋糕。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年4月以來(lái)，重慶產(chǎn)交所共計(jì)接受委托項(xiàng)目1000余宗，依法完成涉訟產(chǎn)權(quán)到期項(xiàng)目384宗，交易額約21億元。

行政資產(chǎn)交易上升

自“奧運(yùn)缶”拍賣完美落槌后，行政事業(yè)資產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)的交易量呈快速上升趨勢(shì)，其中包括轉(zhuǎn)移或核銷的房屋、車輛、專用設(shè)備、家具、桌椅以及報(bào)廢資產(chǎn)等，不一而足。

以江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所為例。今年上半年，江蘇省產(chǎn)權(quán)交易所共辦理行政事業(yè)單位資產(chǎn)處置項(xiàng)目17項(xiàng)，實(shí)現(xiàn)成交收入2267萬(wàn)元，而去年全年該所共成交此類項(xiàng)目45項(xiàng)，變現(xiàn)收入4136萬(wàn)元，這些收入全部及時(shí)上繳財(cái)政專戶。

我國(guó)行政事業(yè)資產(chǎn)數(shù)量龐大。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2008年底，僅我國(guó)事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)總額就已達(dá)6.6萬(wàn)億元，每年需要處置的資產(chǎn)也不在少數(shù)。2003年12月，國(guó)務(wù)院國(guó)資委和財(cái)政部發(fā)文，正式確立企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)必須進(jìn)場(chǎng)的制度，但行政事業(yè)單位資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓并不在該規(guī)定之內(nèi)。不過(guò)，部分地方的產(chǎn)交所相繼與各級(jí)行政事業(yè)單位簽訂協(xié)議，承擔(dān)處置工作。

2007年，江蘇省財(cái)政廳與北京市財(cái)政局相繼指定江蘇產(chǎn)權(quán)交易所與北交所為行政事業(yè)資產(chǎn)處置的機(jī)構(gòu)。2009年7月，國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局分別與北京產(chǎn)權(quán)交易所簽署合作協(xié)議書，中央和國(guó)家機(jī)關(guān)行政事業(yè)單位資產(chǎn)處置平臺(tái)在北交所正式成立。目前，江蘇、北京、重慶、內(nèi)蒙古、陜西、山西、遼寧、青海等省市已經(jīng)出臺(tái)文件，明確行政事業(yè)資產(chǎn)須進(jìn)入產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處置。另外，黑龍江等地也在積極推進(jìn)行政事業(yè)資產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)交易。

業(yè)內(nèi)人士指出，隨著產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的“價(jià)值發(fā)現(xiàn)”功能日臻完善，其定價(jià)權(quán)逐漸放大，進(jìn)場(chǎng)交易的物權(quán)資產(chǎn)也日益增多。轉(zhuǎn)讓方愿意將物權(quán)資產(chǎn)放到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)交易，一是為了程序的公開(kāi)、公正，二是為了獲得一個(gè)好價(jià)錢。

例如，在國(guó)家政策影響下，近期關(guān)停小火電機(jī)組進(jìn)場(chǎng)交易突然引爆，大大出乎業(yè)內(nèi)人士的意料。首單進(jìn)入中國(guó)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)的火電減排項(xiàng)目——中電投河南平頂山鴻翔關(guān)停機(jī)組閑置設(shè)備在重慶聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌。7月初，蒙電華能熱電烏拉山電廠在內(nèi)蒙古產(chǎn)權(quán)交易中心掛牌處置其烏拉山電廠關(guān)停機(jī)組及部分附屬設(shè)施。8月中旬，丹東東方新能源有限公司在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓沈陽(yáng)華泰熱電廠兩臺(tái)關(guān)停小火電機(jī)組。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，“關(guān)停落后”引爆資產(chǎn)處置需求，落后產(chǎn)能資產(chǎn)進(jìn)場(chǎng)交易將日漸升溫。

業(yè)內(nèi)人士還表示，隨著互聯(lián)網(wǎng)競(jìng)價(jià)工具的引入，物權(quán)資產(chǎn)以往零散、金額小、不易組織交易的缺陷已被克服，除了已開(kāi)展的物權(quán)項(xiàng)目規(guī)模會(huì)越來(lái)越大外，預(yù)計(jì)將有更多種類的物權(quán)會(huì)進(jìn)場(chǎng)交易。