在接受了歷年最嚴(yán)厲循環(huán)政策的洗禮后，北京樓市漸入下行通道。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，新國(guó)十條發(fā)布后，北京二手住宅網(wǎng)簽量環(huán)比降幅達(dá)38%。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京二手房住宅從4月15日到5月24日，住宅網(wǎng)簽成交量為29862套，與去年同期28983套相比上漲了3%，但與前一個(gè)成交周期（3月6日-4月14日）的36423套環(huán)比下浮18%。當(dāng)然，4月15日新政出臺(tái)以來(lái)，出現(xiàn)了大量搶搭末班車的集中成交和4月末“經(jīng)轉(zhuǎn)商”的集中過(guò)戶，如果除去該部分非正常交易，環(huán)比下浮達(dá)38%。

從價(jià)格方面來(lái)看，北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)顯示，新政半月，5月初的北京中高檔二手商品房?jī)r(jià)格為19133元/平方米，較新政出臺(tái)時(shí)4月中旬的19860元/平方米下浮了3.66%，而目前北京中高檔二手商品房?jī)r(jià)格為18500元/平方米，繼續(xù)下挫3.3%。

從客戶方面來(lái)看，絕大多數(shù)客戶的觀望情緒仍然濃重，期待價(jià)格的下浮。而業(yè)主方面，除一部分業(yè)主仍在堅(jiān)挺或“由售轉(zhuǎn)租”外，65%左右業(yè)主的心理價(jià)格松動(dòng)明顯，議價(jià)空間也明顯加大。