爺爺以“假賣真送”的方式將房產(chǎn)給了孫子。過戶手續(xù)剛剛辦妥，奶奶以“不知情”為由，一紙?jiān)V狀將爺孫倆告到法院，要求撤銷交易。奶奶稱，老伴年事已高，完全是受到孫子蒙騙才簽訂買賣合同的。庭審中孫子說，爺爺不肯幫他“澄清事實(shí)”是因?yàn)闋敔斈棠贪逊孔咏o他后又后悔了，因不好直接出爾反爾，所以想以“不知情”為借口打官司。孫子因證據(jù)不足輸?shù)艄偎竞筇崞鹆松显V。
爺爺“假賣真送”，50余萬(wàn)的房產(chǎn)給獨(dú)孫
趙東海和劉淑英是南京市棲霞區(qū)一對(duì)年過八旬的老夫妻。老兩口膝下兩兒一女，大兒子生有一子，取名趙峰，是趙家獨(dú)孫，打小就備受寵愛。趙峰如今也到而立之年了，他成家較早，已經(jīng)給祖父母添了重孫。
在中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念里，長(zhǎng)房長(zhǎng)孫毫無(wú)疑問是很重要的，如果是獨(dú)孫就更“寶貝”了。趙東海和劉淑英似乎也是這樣想的。趙東海名下有套住房，是十多年前單位房改時(shí)購(gòu)買的。今年2月份，趙東海簽訂房屋買賣合同，將這套房子以50萬(wàn)元的價(jià)格出售給了趙峰。在趙峰未付一分錢房款的情況下，他又協(xié)助趙峰到房產(chǎn)局申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。這房子是假賣真送，老爺子根本沒想要趙峰出錢，走買賣程序只是為了過戶方便。趙峰是做房產(chǎn)中介工作的，對(duì)房地產(chǎn)政策很熟悉，因此，交易和過戶的相關(guān)事宜都是由他出面辦理的。
奶奶稱“不知情”，狀告爺孫私下交易
房產(chǎn)局審核后批準(zhǔn)了爺孫倆的過戶申請(qǐng)，今年4月正要向趙峰頒發(fā)房產(chǎn)證，卻接到了棲霞法院“暫不予頒發(fā)”的通知。原來(lái)，趙峰的奶奶劉淑英向法院遞交了訴狀，稱趙東海處理的房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，趙東海瞞著她與孫子簽訂售房合同，侵犯了她的權(quán)益，她要求撤銷合同。法院受理后，應(yīng)劉淑英的要求，對(duì)即將頒發(fā)的房產(chǎn)證采取了保全措施。
劉淑英在訴狀中說，老頭子是受到孫子蒙騙才稀里糊涂簽下售房合同的，意指孫子騙取了房產(chǎn)。開庭時(shí)，同樣坐在被告席上的趙東海卻沒有站在孫子這邊，他采取“不表態(tài)不負(fù)責(zé)”的態(tài)度，既不說自己是自愿簽合同，也不說自己被騙了，只是澄清了一點(diǎn)——老伴對(duì)這事確實(shí)不知情。
孫子指責(zé)爺奶“出爾反爾”
趙峰大呼冤枉，稱爺爺奶奶早就說好將這套房子給他，爺爺是自愿跟他簽訂售房合同并辦理過戶的，他沒有采取任何欺騙手段?！拔夷棠虒?duì)這事是知情的，”開庭時(shí)趙峰激動(dòng)地辯解，“我跟爺爺簽合同的時(shí)候，奶奶在住院，有一天我姑去醫(yī)院看她，說起房子的事，奶奶當(dāng)眾表示這房子肯定是給我，讓我姑別惦記著了?！睘榱俗C明自己沒撒謊，趙峰找到兩位跟奶奶一個(gè)病房的病友，請(qǐng)他們寫了書面證詞遞交給法庭。趙峰認(rèn)為，他跟爺爺之間簽訂的合同有效，而且也辦理了過戶手續(xù)，爺爺奶奶現(xiàn)在出爾反爾，于理不合，于法也不合，要求法院駁回奶奶的訴求。
一審判決奶奶勝訴，賣房合同無(wú)效
趙峰認(rèn)為爺爺奶奶出爾反爾，并提供了兩名知情人的證詞為證，但他并沒有請(qǐng)這兩名知情人出庭，書面證詞的證明效力無(wú)疑是比較低的。劉淑英不認(rèn)可這份證據(jù)，她表示根本沒這回事，而且即使她有過這樣的表示，也不說明什么，因?yàn)槔夏耆擞袡?quán)自由處分自己的財(cái)產(chǎn)，就算之前做出過承諾，之后也有權(quán)推翻。她一再聲明，自己并不知道賣房的事，而且肯定不同意賣房。
法院經(jīng)過審理，最終沒有采納趙峰提供的證據(jù)。趙東海和劉淑英均一口咬定劉淑英對(duì)賣房的事不知情。根據(jù)“夫婦共同財(cái)產(chǎn)，一方擅自處分無(wú)效”的原則，法院認(rèn)定趙東海和趙峰之間的交易無(wú)效。法院同時(shí)認(rèn)為，趙峰長(zhǎng)期從事房產(chǎn)中介工作，理應(yīng)了解房地產(chǎn)政策，他明知房子屬于爺爺奶奶兩人所有，卻只跟爺爺簽合同，顯然不屬于善意第三人。因此，法院支持了劉淑英的訴訟請(qǐng)求，判決爺孫倆簽訂的買賣合同無(wú)效。
孫子上訴，不為房產(chǎn)為清白
一審判決下達(dá)后，趙峰不服，提起了上訴。這次他請(qǐng)了律師，他跟律師說，房子可以不要，但是理一定要說清楚。爺爺奶奶明明自愿將房產(chǎn)給他，事后卻又反悔。反悔倒也罷了，關(guān)鍵是二老不該污蔑他“騙取房產(chǎn)”。經(jīng)過這場(chǎng)訴訟，趙峰跟爺爺奶奶的關(guān)系疏遠(yuǎn)了很多，再也沒有以前那樣融洽和親密了。趙峰的媽媽告訴律師，二老早已就房子的事在家里表過態(tài)，現(xiàn)在是因?yàn)槠渌优[，所以才反悔。
考慮到這是一起親情官司，為了最大限度緩和雙方矛盾，南京中院受理后組織了調(diào)解。趙峰請(qǐng)律師轉(zhuǎn)告爺爺奶奶，他不要房子了，只想要個(gè)說法，希望二老能寫份聲明，承認(rèn)他并沒有“騙取房產(chǎn)”。經(jīng)過雙方律師做工作，劉淑英最終同意和解。雙方簽訂協(xié)議，稱之前存在“誤解”，趙峰并未使用欺騙手段牟取房產(chǎn)。至此，趙家這場(chǎng)房產(chǎn)官司終于畫上了句號(hào)。
律師點(diǎn)評(píng)
對(duì)老人來(lái)說，處理財(cái)產(chǎn)是很慎重的一件事，因?yàn)橐坏┨幚聿缓?，就?huì)引爆家庭戰(zhàn)爭(zhēng)，傷害親情。江蘇鐘山明鏡律師事務(wù)所的饒奮斌律師提醒老人們，處理財(cái)產(chǎn)前一定要仔細(xì)考慮妥當(dāng)，防止出現(xiàn)子女鬧事，甚至被逼改變主意的局面。如果是通過立遺囑的方式處理財(cái)產(chǎn)，有必要作好遺囑保密工作，在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候把遺囑交給繼承人。(文中當(dāng)事人為化名)
