房?jī)r(jià)屢調(diào)屢漲，深圳土地市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足再次引發(fā)外界質(zhì)疑。

供需矛盾不斷加劇背景下的深圳樓市，土地資源缺失一直被視為深圳房?jī)r(jià)不斷攀升的重要原因。截至九月初，深圳原計(jì)劃年內(nèi)土地出讓供應(yīng)60公頃商品住房用地，但在公開的招拍掛市場(chǎng)上僅有一宗土地交易，并且這塊土地僅限于特定用途，而深圳真正意義上的商品住房用地有效供應(yīng)則實(shí)際為零。

“深圳近幾年樓市供需矛盾不斷加劇，開發(fā)商也不大看好后期的市場(chǎng)，政府為此也有所打壓，但是樓市屢調(diào)屢漲?！比珖?guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)全經(jīng)聯(lián)深圳分盟首席法律顧問顏宇丹在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)表示。

根據(jù)深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)日前公布的全市住房建設(shè)規(guī)劃2010年度實(shí)施計(jì)劃，今年深圳安排新供應(yīng)住房用地總量為97.2公頃，其中商品住房用地為60公頃，保障性住房用地為37.2公頃。截至目前為止，只有3月3日掛牌成交的G14210-0182號(hào)地塊位于龍崗坪山新區(qū)聚龍山地區(qū)，土地面積20萬平米，建筑面積44萬平米，被比亞迪以掛牌起價(jià)6.65億拿下，樓面地價(jià)為1508元/平米，地價(jià)比2009年掛牌價(jià)直降2.3億元。并且，該地開發(fā)后僅限于銷售給汽車業(yè)專才和高管。

在此之前，就有媒體報(bào)道2009年深圳住宅用地供應(yīng)總量為零，并有相關(guān)業(yè)內(nèi)人表示，2003年到2009年都未曾有公開過供應(yīng)土地，在此期間所有能看到的銷售樓盤，大多都是遺留下來的土地。并且8月份，深圳市財(cái)政委公布的《關(guān)于深圳市2009年度土地出讓收支情況及2010年土地出讓收支計(jì)劃的報(bào)告》顯示，2009年深圳保障性住房用地的實(shí)際供應(yīng)量為零。

深圳是一個(gè)移民城市，常住人口有1000多萬，但是擁有深圳戶籍的市民，卻只有200多萬人，占總?cè)丝诓坏?5%，而本地戶籍人士，80%以上已經(jīng)擁有自有住房?！翱紤]到深圳是外來人口聚集比較密集的地方，政府正因?yàn)榭紤]到這點(diǎn)將要啟動(dòng)的‘十百千萬保障房計(jì)劃’，在今年快速啟動(dòng)十個(gè)保障性建設(shè)住房項(xiàng)目，解決5萬戶年收入不到3萬元的低收入家庭的住房問題；對(duì)于深圳上百家高科技、成長(zhǎng)型的骨干企業(yè)的人才，給予住房和貨幣補(bǔ)貼，拿出上千套房來解決以上企業(yè)之外的人才的住房?！币晃徊辉竿嘎缎彰纳钲谀撤康禺a(chǎn)研究顧問對(duì)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者表示。

事實(shí)上，保障房建設(shè)卻沒有跟著制度一起進(jìn)行。深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布的《深圳市住房保障2010年計(jì)劃》中透露，2010年住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量400公頃。其中有三分之一的土地用于保障房建設(shè)，深圳計(jì)劃安排保障性住房2.23萬套，建筑面積104.81萬平方米。據(jù)了解，從2005年開始到2010年，深圳的十一五計(jì)劃是建設(shè)保障性住房14萬套，但是到今年底，加上前兩年已分配的保障性住房，總共才建成不到5萬套。

此外，顏宇丹表示，近期《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法》已審議通過，并將于9月1日起施行。它對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)，經(jīng)營(yíng)等一系列問題都做了系統(tǒng)的規(guī)范。預(yù)示著下半年深圳樓市調(diào)控將繼續(xù)向深度推進(jìn)，進(jìn)入全面深化階段。