年初以來(lái)，為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，地方稅務(wù)機(jī)關(guān)紛紛加強(qiáng)對(duì)地產(chǎn)商土地增值稅的征管和清算。針對(duì)土地增值稅清算過(guò)程中出現(xiàn)的收入確認(rèn)、稅前扣除等有關(guān)問(wèn)題，國(guó)稅總局日前下發(fā)通知給予明確。通知規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。

對(duì)于土地閑置費(fèi)的稅收處理問(wèn)題，通知明確規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)逾期開(kāi)發(fā)繳納的土地閑置費(fèi)不得扣除。根據(jù)目前的政策，土地閑置滿(mǎn)兩年、依法應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回的，政府有關(guān)部門(mén)應(yīng)堅(jiān)決無(wú)償收回，重新安排使用；土地閑置滿(mǎn)一年不滿(mǎn)兩年的，按出讓或劃撥土地價(jià)款的20%征收土地閑置費(fèi)。

此外，通知還明確了土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問(wèn)題。根據(jù)通知，土地增值稅清算時(shí)，已全額開(kāi)具商品房銷(xiāo)售發(fā)票的，按照發(fā)票所載金額確認(rèn)收入；未開(kāi)具發(fā)票或未全額開(kāi)具發(fā)票的，以交易雙方簽訂的銷(xiāo)售合同所載的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷(xiāo)售合同所載商品房面積與有關(guān)部門(mén)實(shí)際測(cè)量面積不一致，在清算前已發(fā)生補(bǔ)、退房款的，應(yīng)在計(jì)算土地增值稅時(shí)予以調(diào)整。

專(zhuān)家表示，如果嚴(yán)格執(zhí)行土地增值稅清算政策，將大大降低土地二級(jí)市場(chǎng)賣(mài)方的贏(yíng)利空間。而因囤地或捂盤(pán)而獲得的額外收益，最高可征收60%的土地增值稅，加上囤地或捂盤(pán)的資金成本和機(jī)會(huì)成本，將可能會(huì)使開(kāi)發(fā)商囤地陷入無(wú)利可圖的境地。記者 鄭曉波