看看南京兩個(gè)“國(guó)慶盤”

開發(fā)商剛需族都被調(diào)控嚇著了

前者不敢再漲，后者怕再出新政更買不起，結(jié)果長(zhǎng)假南京樓市認(rèn)購(gòu)僅比去年同期小降三成

數(shù)據(jù)國(guó)慶期間日均認(rèn)購(gòu)126套

來自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)期間，南京總共認(rèn)購(gòu)商品住房880套，平均每天認(rèn)購(gòu)126套，與去年同期相比，下降三成左右。國(guó)慶期間開盤亮相的兩家樓盤，認(rèn)購(gòu)率都在八成以上。

數(shù)據(jù)背后開發(fā)商調(diào)低房?jī)r(jià)釋放剛需

盡管數(shù)據(jù)上看不如去年，不過去年國(guó)慶期間，南京樓市正處于“上升期”，熱情高漲，而今年的國(guó)慶則是剛剛出臺(tái)樓市新政之后，兩相比較，三成的降幅實(shí)在是微不足道，可以看出剛性需求依舊旺盛。而開發(fā)商調(diào)低房?jī)r(jià)預(yù)期，也直接導(dǎo)致新調(diào)控下又現(xiàn)準(zhǔn)“日光盤”。

南京細(xì)則動(dòng)向 如果買賣方都理性有可能不出

房管部門相關(guān)人士表示，繼深圳、廈門之后，上海昨晚也出臺(tái)了地方版的調(diào)控細(xì)則，規(guī)定“一個(gè)家庭只能新購(gòu)一套商品住房”，這樣的政策南京是否會(huì)效仿，目前還是個(gè)未知數(shù)。不過該人士表示，樓市調(diào)控的本意是維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，包括銷售市場(chǎng)的有序性以及銷售價(jià)格的合理性，只要開發(fā)商不瘋狂定價(jià)，買房人不盲目搶房，地方細(xì)則出與不出都有可能。

奧南金地自在城

價(jià)格9500元，當(dāng)天共去化80%的房源

現(xiàn)場(chǎng)

國(guó)慶節(jié)長(zhǎng)假的最后一天，地處奧南的金地自在城沒有“爽約”，如期推出了兩幢樓共512套房源。記者于昨天下午1點(diǎn)半趕到河西金陵會(huì)議中心的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，能夠容納1600人的大廳里坐了大約1200多人，看來開發(fā)商之前宣稱的960多組客戶并無多少“水分”。

這次金地自在城推出的房源戶型分別為64平方米、73平方米和104平方米，價(jià)格也沒有多少變化，每平方米在9500元左右。為了在新政后吸引客戶認(rèn)購(gòu)，開發(fā)商推出了當(dāng)天認(rèn)購(gòu)、5天內(nèi)簽約、老業(yè)主及純商貸四重優(yōu)惠政策，全額優(yōu)惠折扣最高達(dá)近4%。截至當(dāng)天下午5點(diǎn)鐘搖號(hào)結(jié)束，金地自在城當(dāng)天共去化80%的房源，73平方米和104平方米的戶型被認(rèn)購(gòu)一空。

現(xiàn)場(chǎng)背后

有人被迫改買小戶型

盡管有不小的優(yōu)惠政策，但新政的出臺(tái)還是影響了很多購(gòu)房者的選擇方向。袁小姐本來想買104平方米的戶型，結(jié)果新政更加嚴(yán)格地限制了二套房50%的首付和高利率，這使得袁小姐想試試打擦邊球，按首套房付利息的“夢(mèng)想”徹底破滅，轉(zhuǎn)而選擇了73平方米的戶型。而在一家科研機(jī)構(gòu)工作的小趙，則堅(jiān)決選擇了64平方米的戶型，“現(xiàn)在首付必須3成，我只能選擇面積更小，總價(jià)更低的戶型了。”

有人得了“新政恐懼癥”

還有的人則得了“新政恐懼癥”，害怕后面再出臺(tái)政策，讓他們更加買不起房。一對(duì)在江寧工作的年輕夫妻在認(rèn)購(gòu)了104平方米的房子后，告訴記者，“目前還買得起。這兩天聽說很多原本攢好2成首付的人因?yàn)樾抡假I不起了，我們商量后還是決定買下來，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多?！?/p>

“炒房戶型”終于遇冷

縱觀全場(chǎng)，73平方米的戶型是最熱的房源。有業(yè)內(nèi)人士表示，由于新政讓一些本來想購(gòu)買104平方米戶型的購(gòu)房者轉(zhuǎn)而選擇小戶型，使得這一戶型更加搶手，開盤兩小時(shí)就被席卷一空。而64平方米的戶型對(duì)于自住者來說則面積過小，新政又過濾掉了一些炒房者和外地購(gòu)房人，這一戶型更加遇冷，最終剩余了100套左右無人問津。

雖然數(shù)據(jù)看上去還可以，不過這家樓盤曾是逢開盤必“日光”，調(diào)控還是有影響的。

江寧萬裕龍庭水岸

價(jià)格8700元,108套房源半天只剩八套

現(xiàn)場(chǎng)

10月6日，“二次調(diào)控”后的南京首家純新盤——江寧萬裕龍庭水岸開盤亮相，開發(fā)商拿出了108套房源上市“測(cè)水溫”，結(jié)果買房人相當(dāng)“給力”，半天時(shí)間就認(rèn)購(gòu)了100套房源，成為又一個(gè)“日光盤”。

這108套房源的戶型大都是兩房與三房，面積在78平方米到105平方米之間，開發(fā)商在銷控表上公布的價(jià)格大致在每平方米8500元到9300元，另外還給出了“會(huì)員總價(jià)1%優(yōu)惠、首次置業(yè)2%優(yōu)惠、純商業(yè)貸款1%優(yōu)惠、一次性付款2%優(yōu)惠”，算下來最高能享受到總房款5%的優(yōu)惠，該樓盤的實(shí)際銷售均價(jià)應(yīng)該在每平方米8700元上下。

正式開盤后，78平方米的小戶型最為搶手，15分鐘不到，就有20套房源被認(rèn)購(gòu)了。“總價(jià)66萬，還是可以承受的”，一位買房人告訴記者，他買的就是78平方米的戶型，現(xiàn)在江寧不少樓盤的價(jià)格都超過萬元，這里還不到9000元，又是地鐵盤，所以才考慮出手。

準(zhǔn)備結(jié)婚的一對(duì)年輕人說，最吸引他們的正是價(jià)格便宜，而且政策不斷出臺(tái)，他們也不想再等了。

現(xiàn)場(chǎng)背后

開發(fā)商調(diào)低價(jià)格換銷量

“二次調(diào)控”出臺(tái)才幾天,南京的買房人怎么又迅速動(dòng)起手來?“關(guān)鍵是開發(fā)商調(diào)低了價(jià)格預(yù)期,吸引了眾多首次置業(yè)的買房人?！?65地產(chǎn)家居網(wǎng)一家研究人員告訴記者,樓盤將價(jià)位調(diào)整到了合理的位置,也就“抵消”了新政的“殺傷力”。該人士認(rèn)為,這一輪調(diào)控過后,市場(chǎng)上的投資、投機(jī)需求真的是完全“靠邊站”了,剩下的都是純剛性需求,只要價(jià)位合理,開發(fā)商不愁房子賣不掉。