業(yè)內(nèi)專家表示,“限購(gòu)令”成為各大城市的主要?dú)⑹诛?可能會(huì)直接影響市場(chǎng)需求,部分中小開(kāi)發(fā)商,以及布局單一的房企將面臨出局的困境。

上?！跋拶?gòu)令”規(guī)定本市與外省市家庭只能新購(gòu)一套房。深圳規(guī)定,在深圳已經(jīng)擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,擁有一套及以上住房的非本市戶籍居民家庭將不得再購(gòu)買(mǎi)新房。寧波市亦規(guī)定每戶居民在本市只能新購(gòu)1套住房。

資深地產(chǎn)人士蔡鴻巖分析認(rèn)為,社科院剛公布的調(diào)查報(bào)告顯示,我國(guó)城市居民擁有住房比例已高達(dá)87.8%。按此推算,京、滬、深等城市現(xiàn)有城市居民接近九成已無(wú)購(gòu)買(mǎi)商品房資格,市場(chǎng)總體需求至少減半將是鐵定的現(xiàn)實(shí)。對(duì)于布局單一市場(chǎng)的房企來(lái)說(shuō),此番新政將會(huì)使其遭受滅頂之災(zāi)。

此外,市場(chǎng)傳言廣州可能也會(huì)出臺(tái)類似的“限購(gòu)令”。滿堂紅高級(jí)經(jīng)理周峰表示,“不論廣州將出臺(tái)何種程度的細(xì)則,市場(chǎng)都會(huì)重新步入縮量調(diào)整?！备鶕?jù)滿堂紅研究部對(duì)今年前三季度購(gòu)房者身份辨別,廣東省戶籍占比59.9%,其中廣州市戶籍的占比31.9%,其他省份戶籍占40.1%。