本報記者 劉宇鑫

“就是內地投資客不到我們這里買房，像我這樣的底層白領想買房仍然很困難，因為房價未必會下跌?！弊蛱煸诘弥愀坶_始實施房地產投資“限外令”后，在香港九龍居住工作的馮先生悻悻地說。

隨著近期內地各大城市的“限購令”相繼出臺，香港一項“限外”新規(guī)從昨天起開始生效，而矛頭直接指向近期紛紛來港的內地投資客。按照規(guī)定，政府暫時將房地產從投資移民計劃的投資資產類別中剔除，以限制境外人士投資本地物業(yè)，并將投資金額上限由650萬港元大幅提升到1000萬港元。

不過，港島業(yè)內對于這一新政效果的預期，遠不及內地多個城市那般立竿見影。

內地調控 投資客紛投香港

香港政府出臺此項政策，主要是為了回應市民對外資炒樓的關注。施政報告指出，雖然近年用于移民的房地產投資金額，僅占市場成交總額的1%。但在現(xiàn)有移民計劃下，投資于樓市的資金有上升跡象，且市民大眾高度關注，因此決定將投資金額上限從650萬港元提高至1000萬港元，并暫時將房地產于“投資者入境計劃” 下的投資資產類別中剔除。該項措施由昨天起正式生效，但已獲批或處理中的個案將不受影響。

近幾年，香港房價漲幅較大，當前房價已接近1997年亞洲金融危機爆發(fā)前的水平。2009年飆升30%，今年再上漲15%。

“在港炒樓的外資主要來自內地?！笨偛吭O在香港的中原地產分支——北京中原三級市場部總監(jiān)張大偉說，這也是他在港經營房產業(yè)務后的一大發(fā)現(xiàn)?！百Y本投資者入境計劃”于2003年10月推出，旨在讓那些把資金帶來香港，但不會在港參與經營任何業(yè)務的人士來港居留。香港媒體披露的數(shù)據顯示，自計劃推出以來，約有 8200名申請人及15500名受養(yǎng)人獲準來港定居，并為香港帶來近580億港元投資。

650萬港元的投資移民門檻換算成人民幣，大約在580萬元左右，只相當于目前北京黃金地段的一套商品房的價格，卻可以換得一張香港“綠卡”?！疤貏e是今年以來內地一線城市紛紛調控，例如北京率先實施只能新購一套房的‘限購令’，很多實力雄厚的外地買家索性將目標直接轉向香港?！彼f。

干預房價 港府內地手法不同

盡管“限外令”落地，在北京工作的山西人霍先生卻仍是香港樓市的“擁躉”。

年近半百的霍先生是“上有老、下有小”的家庭頂梁柱，這使得他最終放棄了到加拿大投資移民的計劃。“到香港購房投資不牽扯國籍問題，我還可以繼續(xù)在內地工作?！痹谒磥?，在港購房確實是一筆劃算的買賣。

霍先生介紹，由于今年以來香港樓市的新盤不多，他身邊先期在港投資的朋友很多選擇購買二手房，并習慣性地選擇了地鐵站周邊的房子，通常售價在600多萬港元，剛好可以邁過650萬港元的移民投資門檻。

在決心進軍香港樓市之前，霍先生用兩年時間在河北燕郊投資過多套房產，并在今年一季度成功“撤退”?！皟鹊氐姆績r決定因素主要在政策調控，而香港則更多地依靠市場?！被粝壬忉屨f，本次香港出臺的政策，僅為收緊通過購房獲得移民機會，而不限制購房行為。內地樓市“限購”，香港“限外”，一字之差，“背后卻是兩只不同的手在干預房價”。

由此，每月都會操作多起赴香港投資購房業(yè)務的張大偉并不認為“限外令”會對內地資金流入香港樓市造成太大阻礙，香港樓市對內地的開放程度依然很高。究其原因，香港作為我國對外的窗口，城市吸引力較大，依然會有很多內地富裕人士赴港購買金融資產。不過，小部分之前考慮購買香港房產的資金可能回流，而內地的豪宅市場可能迎來一定的購買力。

碰撞“限購” 民間資本下一站在哪？

相比香港政府只調高了投資移民門檻，內地各熱點城市紛紛開始了“限購”措施。據各地發(fā)布的房產調控政策匯總，截至昨天，北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市出臺了住宅“限購令”。與京滬杭等每戶家庭只能購買一套房相比，南京、深圳政策稍顯“溫和”，即每家至多可以購買兩套房。另據媒體披露，廣州樓市調控細則將在近期出臺，預計同樣將涉及限購措施。

而在熱點城市周邊的省市紛紛出臺限購政策，例如北京周邊的香河、固安等地先后出臺樓市調控政策，限制非本地戶籍購買住房，將這類購房者的首套房限定為首付5成、利率按基準利率8.5折，二套房首付6成以上、利率1.1倍以上，導致燕郊、香河等地房價應聲而降。

“在投資投機者大量購房的現(xiàn)實條件下，暫停購房能起到立竿見影的效果。但從調控手段分析，‘限購令’是剛性制裁，一旦取消則效果難料?！痹谌涨芭e行的鏈家在線上線儀式上，鏈家地產副總裁林倩表示，信貸和稅收政策在樓市調控中才是關鍵。

而在越來越多的地方政府出臺限購措施后，原本用于購房的民間資本會不會像人們期望的那樣流入實業(yè)，促進經濟增長？對此，有專家擔心，在熱點城市投資購房的路被堵死后，“限購”會引致民間資本轉戰(zhàn)股票市場，催生資產泡沫。RJ202

延伸閱讀

香港推先租后買住房計劃

除了“限外令”，香港還將推出一項先租后買的住房計劃，以控制香港房價上漲。在這個計劃下，政府會提供土地給房協(xié)興建實而不華的中小型住房，以訂立租約時的市值租金租給符合資格的人士，租約期最長為5年，期間不會調整租金。參與計劃的租戶，可以在指定時限內，以市價購入他們承租的住房或計劃下的其他住房，還可以選擇購買私人市場上的住房，并獲得等同于在租住期間所繳納的一半凈租金的資助，用作繳付部分首期。

在內地類似住房保障體系中，公共租賃住房并未形成“租售聯(lián)動”。公共租賃住房租金水平，由市、縣人民政府統(tǒng)籌考慮住房市場租金水平和供應對象的支付能力等因素合理確定，并按年度實行動態(tài)調整。符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請廉租住房租賃補貼。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年。