北京、上海、深圳、天津等全國一線城市的樓市調(diào)控細(xì)則均已出臺，其中限購令更讓各地樓市激烈波動。廣州的調(diào)控細(xì)則終于在10月15日現(xiàn)身，一如外界所預(yù)料，廣州版的限購令相對溫和。三套房及以上房貸全部叫停，二套房貸首付不低于5成，對于外界最為關(guān)心的限購令，細(xì)則規(guī)定，戶籍家庭和常住非戶籍家庭只能限購一套新房，非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房。
限制外地人購房成為廣州限購令中最受關(guān)注的條款。
亞運(yùn)城誘惑
“9月30日深圳出了限購令之后，馬上有炒房客包了大巴組團(tuán)來廣州買樓?！绷纸防L聲繪色地向《中國經(jīng)營報》記者描繪著炒房團(tuán)在廣州的一擲千金。林建樂是深圳一個小型地產(chǎn)中介的老板，市場傳聞的炒房團(tuán)有其運(yùn)作的身影。
廣州亞運(yùn)城正是他們的目標(biāo)之一。
廣州亞運(yùn)城近期有超過8000套的供應(yīng)出臺。這是個總面積相當(dāng)于4個北京奧運(yùn)村、8個北京亞運(yùn)村的“中國第一盤”。如果沒有外地人的介入，僅首期8000套房子就相當(dāng)于廣州一年銷售量的10%。
國慶以來廣州樓市火熱無比，國慶黃金周（10.1~10.7）成交了2102套房子，黃金周后樓市不冷反熱，從10月9日到10月12日日均網(wǎng)簽數(shù)量超過1000套。要知道即使今年樓市最熱的9月，日均銷售量也不過400套。廣州樓市火熱之下，廣州亞運(yùn)城是毫無爭議的銷售之最。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，截至10月11日，廣州亞運(yùn)城共售出1016套住宅。更有開發(fā)商表示，由于統(tǒng)計延遲所致，真實的銷售數(shù)額已經(jīng)高達(dá)1400套。
這些房子中就包括陳健斌的20套房子，陳健斌是上述深圳炒房團(tuán)的一員，也是一擲千金的大豪客。9月30日，他在廣州亞運(yùn)城一口氣簽下了20套房子，“光訂金就給了50萬元。”他說。
限購令千呼萬喚始出來
廣州限購令相對于深圳限購令明顯溫和了許多，深圳規(guī)定的是戶籍人口只能有兩套房，非戶籍常住人口只能有一套房。而廣州的限購是無論此前有多少套房子，戶籍人口及常住人口均可以再買一套。雖然深圳、廣州都沒有明確表明限購令的執(zhí)行期限，但業(yè)內(nèi)人士判斷限購不會超過今年年底，其中一個佐證是廈門的限購明確今年12月底結(jié)束。按此判斷今年年底前廣州800萬18歲以上戶籍及常住人口還有資格再買一套房子。深圳的限購令出臺后市場反應(yīng)相當(dāng)激烈，有不少大型中介表示二手業(yè)務(wù)比兩周前下跌了八成。有政府官員表示，有鑒于深圳的硬著陸方式，廣州才出臺了目前的政策。廣州房管局長黃文波在新聞發(fā)部會上表示，政策無所謂嚴(yán)厲或溫柔，廣州九成以上都是自住型購房者，并認(rèn)為該政策力度已足以發(fā)揮作用。
受廣州限購令影響，無論亞運(yùn)城的開發(fā)商如何手眼通天，外地人正常途徑購買亞運(yùn)城已必須一次性買入。但“十一”期間亞運(yùn)城在外地的推介宣傳依舊不遺余力，同時在全國28個城市進(jìn)行路演。開發(fā)商官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，光北京一地，黃金周期間就組織了20多組客戶前往廣州看房。
雖然這段時間廣州樓市火熱無比，但黃文波表示，目前廣州樓市還是相對理性。“從八九月份來看，房地產(chǎn)的交易量和交易價格都出現(xiàn)了一定幅度的上漲，但上漲的幅度與歷年相比還不算太多，無論是成交量，還是成交價格，這次并沒有超出往年正常的成交?！?/p>
市場受壓
有業(yè)內(nèi)人士就向記者表示，“作為一線城市，廣州無法獨(dú)善其身”，如果廣州不出臺“限購令”，從經(jīng)濟(jì)的角度講必然吸引其他一線城市轉(zhuǎn)移資金的流入；從政治的層面看，在高層三番五次強(qiáng)調(diào)執(zhí)行的背景下，地方政府的壓力更是急劇加大。
但另一方面，廣州亞運(yùn)城也是廣州市政府無法忽視的項目。該項目光土地出讓金高達(dá)255億元，容量更是北京奧運(yùn)村的四倍。公開資料顯示，去年底開發(fā)商就繳納了總地價的40%，即102億元。今年年底前還要繳納30%，即76.5億元。盡管項目由五大開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，但其資金壓力不可謂不大?！皬V州市政府一直希望把區(qū)域打造成珠三角中心。”廣州亞運(yùn)城的開發(fā)商曾向記者表示，“廣州市政府必須要給開發(fā)商一定的扶持，光憑廣州市民無法消化這一龐然大物”。
從滿堂紅統(tǒng)計的數(shù)據(jù)看，廣州二手房成交中有40%的買家屬于外省籍，廣州本地的買家占到30%。如果廣州效仿深圳的限購令，外地人只能買一套房子，就相當(dāng)于有70%的購房人受到政策影響。滿堂紅研究部主任肖文曉表示：“限購實施后，保守估計成交量會下降3~4成”。
亞運(yùn)城的銷售與“9 29”樓市新調(diào)控幾乎同步，現(xiàn)在又是亞運(yùn)會召開前夕，“廣州亞運(yùn)城的銷售計劃恐怕要做180度的調(diào)整。”
11城出臺“限購令”
截至10月15日，北京、上海、深圳、杭州、南京、寧波、福州、廈門八城市已出臺住宅限購令。
4月30日 北京 從5月1日起，北京家庭只能新購一套商品住房，
9月30日 深圳 深圳戶籍家庭限購兩套，提供一年以上社保的非深圳戶籍家庭限購一套。
10月1日 廈門 從即日起至2010年12月31日，同一購房家庭只能在廈門新購買一套商品住房。
10月7日 上海 上海市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)。
10月9日 寧波 寧波市每戶居民在本市只能新購一套住房。
10月10日 福州 從即日起至2010年12月31日，福州市居民家庭只能在福州市五城區(qū)新購買一套商品住房。并停止第三套及以上房貸。
10月11日 杭州 杭州市及外省市居民家庭只能在本市新購買一套商品住房，并落實差別化信貸和稅收政策，且自此停止一切購房補(bǔ)貼政策。
10月12日 南京 南京暫時限制購買第三套住房；同時取消自住改善型購房補(bǔ)貼；申領(lǐng)預(yù)售許可證必須申報價格，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高。
10月13日 天津 天津市及外省市居民家庭在市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套商品住房。
10月14日 ?？?從即日起至2010年12月31日，?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦徺I1套商品住房。
10月15日 廣州 廣州戶籍家庭和常住非戶籍家庭（具1年納稅聲明），限購一套房；非常住家庭不準(zhǔn)在廣州購房；未滿18歲市民不得單獨(dú)購買商品房。
