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□鄧海建

北京上海等8個城市出臺住房限購令，廣州樓市調控細則將在近期出臺，同樣涉及限購等措施。主要一線城市將全部頒布限購令。10月各地房地產成交量迅速下降。（10月14日《新京報》）

似乎還從來沒有一項宏調政策，能像“限購令”這般高效率地在地方樓市顯威。作為落實宏調新政的“限購令”，以其強烈的行政色彩和“一刀切”的彪悍姿態(tài)，于不少城市迅即打壓了樓市成交，似乎有效遏止了樓市回暖的勢頭。

限購的初衷與意義無可置喙，但就眼下的語境而言，單槍匹馬的限購顯然承載了過多的價值期待。業(yè)界人士認為，“考慮到9·29調控政策中涉及行政問責的條款，此輪限購的普及，是地方政府的政治性表態(tài)，其執(zhí)行力度和效果還需進一步觀察”。這一說法也許并非空穴來風：一者，限購的意義，在于以行政手段打壓投機性需求、保護居住權層面的剛性需求，但事實上，只要樓市暴利存在轉手兌現(xiàn)的空間，其對流動性的吸引力就將長期存在，暫時的限購，必然隱藏著政策寬松后需求釋放、房價報復性反彈的風險；二者，“限購令”的關鍵在執(zhí)行力，而一些地方的調查表明，限購令的執(zhí)行并不十分到位，各種規(guī)避限購政策的對策層出不窮。

樓市調控的常態(tài)，當回歸于市場手段，以信貸和稅收政策為旨歸。從各地語出多門的“限購令”來看，公眾并未一味看好：譬如這一樓市的利空消息，卻詭異地在資本市場表現(xiàn)出“利好”局面，如同踩下了房地產板塊的“油門”，刺激近日房地產股票加速上揚。投資者的這種投票選擇，當然不是沒有道理：長遠而言，限購令這一“獨行俠”能走多遠，處處充滿疑問，加之隨著美日等發(fā)達經濟體推出新一輪經濟刺激計劃，全球流動性可能再度泛濫，中國樓市上行的行情依然得以預期。

以“限購令”治樓市亂象，猶如給高燒的病人潑冷水，盡管物理降溫效果明顯，但終究不是解頤之計。高房價的癥結，不在買房的人身上，而在土地財政與房地產市場那里。遺憾的是，越是大張旗鼓的宏調政策，往往越是把矛頭對準需求，而不從供給層面刮骨療傷。有一個道理是不會變的：樓市需求可以被壓制，但不可能被行政手段消滅。如果鏗鏘的需求不能得以有效釋放，限購之后的問題也許不會比限購之前少。市場自有市場的邏輯，形單影只的“限購令”，終難擔當調控樓市的壓軸大戲。

鄧海建