5月19日，北京住建委等部門發(fā)布通知，禁止酒店類項目分割散售。一周以來，市場已引起不小震動。記者調(diào)查獲悉，酒店類公寓雖然在北京市場供應(yīng)量中占比不足5%，但這條政策背后，已經(jīng)傳遞出北京相關(guān)部門下一步將“發(fā)文”規(guī)范商業(yè)、辦公類項目的信息。

在這種政策預(yù)期下，購房人對這種總價不高、產(chǎn)權(quán)僅有40年或50年的“小戶型”產(chǎn)生疑慮。據(jù)了解，近日已有部分此前準(zhǔn)備購買商住公寓的業(yè)主退掉一個多月前購買的購房卡，一些商改住項目表示，尋訪量下降七成。

現(xiàn)象：

首開石榴派退卡人數(shù)過半

“大家不約而同地來退購房卡了”田先生本可能成為首開石榴派的業(yè)主，但是他現(xiàn)在放棄了。

3月份，田先生參與某網(wǎng)站組織的首開石榴派的團(tuán)購，購買了2萬抵4萬的會員卡，等待可能在4月下旬左右開盤的這一項目通知選房。

令人意想不到的是，一場政策調(diào)控“來襲”。4月份開始的樓市新政調(diào)控以及近日可能出臺的“商改住”限制政策使得田先生遭受了一輪更痛苦的“折磨”。

“政府調(diào)控力度這么大，房價肯定會跌點，而且一直到現(xiàn)在都沒開盤”，田先生還聽聞，如果再出臺房產(chǎn)稅，有可能從商業(yè)項目開始征收，那么本來就比住宅高的水電等居住成本又要加上持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅，“在這個行情下，買個40年產(chǎn)權(quán)的房子，我就覺得不值了”，此外田先生表示，“房價預(yù)期跌的情況下，我就不著急了，再看看。”

近日，對于準(zhǔn)備開盤的商住項目遭遇“準(zhǔn)業(yè)主”退購房卡一事，首開相關(guān)負(fù)責(zé)人并沒有回避。他表示，此前首開石榴派曾經(jīng)與某網(wǎng)站合作發(fā)售過約750張團(tuán)購會員卡，截至目前差不多已經(jīng)退掉一半了。

據(jù)記者了解，該項目截至5月26日還沒有拿到預(yù)售證，正在積極與相關(guān)部門溝通。此外，記者從購房人以及首開方面了解到，購房人到首開石榴派退卡均較順暢，退卡時間截止到6月30日。

聲音：

“商住公寓”對政策“緊張”

據(jù)記者了解，受到波及的不僅僅首開石榴派一個項目，類似項目都有較大影響。不過，有開發(fā)商表示，此類項目受到波及，并非僅受到“商改住”政策出臺預(yù)期的影響，進(jìn)入4月以來密集的樓市調(diào)控新政使得購房者對市場觀望情緒濃重是大背景。

一位40年產(chǎn)權(quán)商住項目的負(fù)責(zé)人對記者表示，樓市新政調(diào)控出臺，再加上“酒店類項目禁止分割散售”的政策，目前項目的來電、來訪量近一個月下降了70%?！耙郧爸苣┮惶旖哟?60組團(tuán)，現(xiàn)在有時10-20組”，該負(fù)責(zé)人表示，項目體量很大，要分期銷售。對于可能出臺的“商改住”等限制政策很“緊張”，擔(dān)心后期辦理預(yù)售證有麻煩。

觀點：

“商住公寓”市場未來矛盾

面對“商改住”政策即將出臺的預(yù)期，業(yè)內(nèi)人士看法不一。有觀點認(rèn)為未來商住公寓是“物以稀為貴”，也有觀點認(rèn)為商住公寓將因為持有成本有上升威脅遭遇冷遇。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍認(rèn)為，業(yè)界關(guān)注且空轉(zhuǎn)多年的物業(yè)稅或是“住房保有稅”如果啟動，從商業(yè)項目征收此類稅費的可能性較大，此類產(chǎn)品的業(yè)主的持有成本會增加。

但從另外一個方面看，“政策真空期”商住樓短期內(nèi)將表現(xiàn)出較大的活力。商住樓50%的首付條件未受到政策抬高首付比例的相關(guān)政策影響。“新京12條”中關(guān)于“同一購房家庭只能新購一套商品住房”的有關(guān)通知中，規(guī)定了“商品住房包括新建商品住宅和存量住房”，商住樓并不在其中。

中廣信一部經(jīng)理卞明則表示，政策出臺后，此類產(chǎn)品今后在市場的數(shù)量會減少，未來還可能成為“稀缺產(chǎn)品”。而對于這種產(chǎn)品的剛性需求可能會擠向二手房或者是租賃市場。

影響：

商業(yè)地塊難回暖

近日，酒店、商業(yè)、辦公類項目今后將受到更加嚴(yán)格監(jiān)管的政策預(yù)期，使得本就“重宅輕商”的土地市場商業(yè)類地塊再遭“拋棄”。

繼5月24日四塊非住宅用地因無人競價而流拍后，26日位于大興區(qū)采育鎮(zhèn)的一商業(yè)金融和文化娛樂項目用地再次因為無人競價而流拍。記者從業(yè)內(nèi)了解到，當(dāng)日順義區(qū)三塊多功能用地成交，是因為該地塊位于產(chǎn)業(yè)園區(qū)，根據(jù)該地塊土地規(guī)劃可以用來做物流基地。

中廣信一部經(jīng)理卞明表示，市場的政策影響必然傳導(dǎo)到開發(fā)商拿地政策。前日，一位國企項目負(fù)責(zé)人對記者表示，今后拿地公司會想清楚思路，依據(jù)可能政策，可能做自持商業(yè)體。

一位城市綜合體項目負(fù)責(zé)人對記者表示，目前部分商業(yè)地塊改住宅也是受到現(xiàn)實情況的限制。很多郊區(qū)地塊，政府本希望用作該地域未來發(fā)展的配套，但是一些郊區(qū)目前人氣不足，沒有商業(yè)氛圍，開發(fā)商實際上不愿意“等未來”，也就愿意做商業(yè)項目。

本版采寫/本報記者 張曉蕊 實習(xí)生 李卓然

■ 政府回應(yīng)

商住樓或執(zhí)行“新地新政策”

在酒店類公寓禁止向個人散售的限制令出臺后，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)，近期將出臺對于商業(yè)類、辦公類項目的規(guī)范政策。

前日，住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，相關(guān)部門會對商業(yè)項目以及辦公類項目陸續(xù)出臺規(guī)范政策，但不一定套用酒店類政策的不得分層，分套限制政策。政策初衷是規(guī)范住宅銷售市場，不希望其他用地隨意改變項目性質(zhì)，將“類住宅”推向市場銷售，后期可能損害購房人利益。具體政策需等正式下發(fā)通知。

記者從知情人士處了解到，如同酒店類項目限制政策規(guī)定了以今年5月31日為“大限”。商業(yè)類以及辦公類項目的規(guī)范政策可能同樣執(zhí)行“新地新政策”的原則，對于此前拿地項目有寬限政策。

開發(fā)商稱政府“收緊”預(yù)售

近日，記者從業(yè)內(nèi)了解到，包括首開石榴派和豐臺區(qū)另外一個商住項目在內(nèi)的兩個項目均是在3月份就遞交了申請預(yù)售證的相關(guān)資料，但截至26日均未拿到預(yù)售證。

業(yè)內(nèi)開發(fā)商對記者表示，雖然“商改住”限制政策一直未正式出臺，但是對此類產(chǎn)品相關(guān)部門在酒店類限制政策出臺之前就已經(jīng)“收緊”。目前拿到預(yù)售證，還要多個部門“會簽”，比較嚴(yán)格。

前日，住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人對記者表示，并未刻意不發(fā)放商住項目預(yù)售證，今后會加強(qiáng)監(jiān)管。近日審發(fā)的預(yù)售證辦公類較多。目前，非住宅類以及住宅類項目已經(jīng)在北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)分開公示。

■ 政策鏈接

5月19日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市發(fā)改委、北京市規(guī)劃委、北京市國土局聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項目銷售管理有關(guān)問題的通知》，這意味著酒店類項目（含賓館、度假村等），今后不得隨意向個人散售。

“通知”要求，2010年5月31日后通過出讓方式取得國有土地使用權(quán)的酒店類項目一律不得分層、分套（間）辦理酒店類項目的測繪成果備案、預(yù)售許可和現(xiàn)房銷售確認(rèn)手續(xù)。