房地產(chǎn)調(diào)控下樓市成交量的不斷萎縮，正在逼迫部分中小型地產(chǎn)中介公司關(guān)鋪裁員應(yīng)對。而且，這可能僅僅是一個開始。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，如果市場成交量繼續(xù)下滑，年內(nèi)不排除有四分之一地產(chǎn)中介店鋪關(guān)門停業(yè)。

目前，深圳地產(chǎn)中介公司關(guān)鋪情況主要集中在郊區(qū)地帶。寶安區(qū)熙龍灣周邊有不少樓盤已經(jīng)開售，也有不少樓盤即將封頂開盤，按道理地產(chǎn)中介公司應(yīng)該生意火爆，但據(jù)當?shù)孛襟w報道，目前多數(shù)中介店鋪生意慘淡，部分中介已經(jīng)關(guān)停店鋪，員工被分流到其他中介網(wǎng)點。

深圳市家家順房產(chǎn)交易有限公司有關(guān)工作人員向本報表示，目前市場不景氣，公司借機進行區(qū)域整合和員工培訓(xùn)，公司在熙龍灣的店鋪僅是“暫停營業(yè)”。

在寶安區(qū)龍華錦繡江南小區(qū)外的一條50米馬路上，原先有7家地產(chǎn)中介門面，但現(xiàn)在已經(jīng)有3家相繼關(guān)門停業(yè)。一家地產(chǎn)中介的工作人員稱，再過幾天還將有房產(chǎn)中介關(guān)門，因為實在是沒有生意。同時，南山高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園也有多家中介門店于近期停業(yè)。

多家中介的業(yè)務(wù)員介紹，關(guān)張的店鋪多位于寶安新中心區(qū)、西鄉(xiāng)等新興區(qū)域的新入伙樓盤，關(guān)門的以中小型店鋪為主，也有一些中型中介的門店。而市場成交銳減，是地產(chǎn)中介關(guān)鋪的主要原因。

中原地產(chǎn)深圳公司總經(jīng)理李耀智在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，樓市調(diào)控政策出臺后，成交量急劇下滑，其中中原地產(chǎn)二手房的成交量與最高峰相比下跌了90%，之前每天的成交量都在150單左右，而調(diào)控后每天的成交量僅十幾單。他表示，寶安、龍崗一些小地產(chǎn)中介甚至開始關(guān)鋪了。

目前，深圳關(guān)內(nèi)地區(qū)出現(xiàn)的中介關(guān)鋪現(xiàn)象相對較少。多位業(yè)內(nèi)人士認為，撤鋪關(guān)門并不意味這家地產(chǎn)中介徹底倒閉，大部分撤鋪是因為資源整合和節(jié)約成本的需要，等待房價回升之后會再次開業(yè)。

李耀智表示，在經(jīng)歷去年大規(guī)模網(wǎng)絡(luò)擴張之后，深圳地產(chǎn)中介公司將在2010年大量關(guān)停，在市場轉(zhuǎn)淡和成交量減少情況下，地產(chǎn)中介只能通過搶占更多市場份額來維持生存。他預(yù)測：“如果成交量繼續(xù)萎縮，不排除年內(nèi)深圳將有四分之一地產(chǎn)中介店鋪被迫關(guān)門停業(yè)?！?/p>

去年樓市的火爆局面帶來地產(chǎn)中介公司大規(guī)模擴展店鋪數(shù)量。其中，世華地產(chǎn)一度百鋪齊開，以230家店鋪規(guī)模成為深圳同行數(shù)量第一。中原地產(chǎn)也從去年初的140家門店擴張到約200家。世聯(lián)地產(chǎn)門店數(shù)量也增加了50%，發(fā)展到目前的30家左右。

李耀智認為，去年地產(chǎn)中介大規(guī)模擴張為今年的行業(yè)發(fā)展埋下隱患，而樓市新政的效果才剛剛顯現(xiàn)，未來2至3個月后不排除大型的地產(chǎn)代理公司對店鋪進行調(diào)整。

多位業(yè)內(nèi)人士認為，2010年深圳房地產(chǎn)中介市場將面臨重新洗牌，并建議政府和各方要高度關(guān)注中介行業(yè)的變化，避免2007年的“中天事件”、“創(chuàng)輝事件”帶來的負面影響。世聯(lián)行房地產(chǎn)經(jīng)紀公司總經(jīng)理黃梓武則向本報表示，這并不意味著中小中介公司就沒有生存空間，關(guān)鍵是要找準自己的市場地位，而中介市場的重新洗牌對行業(yè)規(guī)范發(fā)展是一件好事。