據(jù)報道，近日三部委已對房產稅完成會簽，國家發(fā)改委又再次重申了堅持房地產調控方向不動搖的堅定決心，使住宅市場降價預期愈發(fā)明顯。與此同時，商業(yè)地產租售價的穩(wěn)步上漲，股市的回暖并順利突破年線和2900點關口，促使不少投資客面對嚴厲而又持續(xù)的樓市宏觀調控，逐漸失去了堅守住宅市場的信心，而選擇拋盤套現(xiàn)把投資方向轉向商業(yè)地產和股市。據(jù)我愛我家市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明，受二次調控和房產稅試點預期臨近的影響，上海、北京、天津、杭州、南京等多地二手房市場均呈現(xiàn)出二手房源量顯著增加，二手房租售價開始回落的現(xiàn)象。

我愛我家市場研究中心表示，面對樓市降價預期增大、房產稅試點，以及商業(yè)地產和股市回暖影響，越來越多的投資客把拋盤套現(xiàn)轉換投資方向作為了首選，其次是選擇把房屋出租。比如：10月上半月二手房市場可售房源量與9月同期相比，上海增加了252.2%，北京增加了28.77%，南京增加了10.92%，杭州增加了14.40%，全國多地二手房市場的供求緊張的狀況都得到了極大緩解。十月上半月的二手房均價與9月份相比也有不同程度的下降，比如蘇州下降了4.23%，杭州下降了1.55%，南京下降了1.88%，天津下降了0.72%，北京和上海的二手房價也整體停漲。

租賃市場的新增房源量不如新增可售房源量多，我愛我家認為原因主要是：隨著房產稅試點臨近，以及房價下降預期的增大，目前租賃市場有效需求減少，把房產推向租賃市場，并不能很快找到合適的租客，房屋空置造成的損失，以及房產稅造成的持有成本的增加，促使業(yè)主更傾向于盡快出售房產。但是，隨著租賃市場有效需求的減少，供求緊張的局面也得到了很大緩解，10月上半月的租賃均價與9月份相比也有不同程度下降，比如上海下降了4.8%，北京下降了2.5%，天津下降了0.44%，蘇州、杭州、南京等地的租賃均價增幅也明顯回落，租金已進入下行通道。

我愛我家市場研究中心指出，隨著房產稅試點工作的逐步推進，二手房市場上的租售房源量還將進一步增加，過高的房價和租金價格也將得到有效平抑。短期來看，房產稅的出臺將會使市場陷入新一輪的觀望，交易量會有萎縮，但是從長期來看，房產稅的出臺將有效打擊囤房炒房，也能有效增加市場出租、出售的房源供應，將有利于交易量的穩(wěn)定和房地產市場的長期健康發(fā)展。