樹立理性消費(fèi)觀念 減少盲目購房風(fēng)險(xiǎn)——
在新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中，抑制不合理的住房消費(fèi)需求是其中一項(xiàng)重要政策，那么不合理的住房消費(fèi)行為有哪些表現(xiàn)，為什么要樹立理性的消費(fèi)觀念，其中政府應(yīng)該發(fā)揮怎樣的作用？針對(duì)這些問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受新華社記者專訪。
各種住房需求疊加 擠壓正常住房需求空間
問：抑制不合理的住房需求，一直是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中的主要內(nèi)容，您認(rèn)為哪些住房需求是不合理的呢？
答：中國人歷來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項(xiàng)資產(chǎn)。
當(dāng)前對(duì)待住房問題，社會(huì)上很多年青人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等都是一些不理性和不合理的購房觀念。
問：不合理的住房需求對(duì)房地產(chǎn)市場有什么影響？
答：當(dāng)前我國各種住房需求疊加，正常自住需求中疊加了投資需求，現(xiàn)時(shí)需求中疊加了未來需求，改善需求中疊加了拆遷需求。
每年我國城鎮(zhèn)住房竣工量7億至8億平方米的量不可謂不大，但這些投資性、保值避險(xiǎn)性、超前性和恐慌性需求的增加對(duì)市場供給產(chǎn)生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導(dǎo)致供求關(guān)系長期處于不平衡之中，房價(jià)上漲就不可避免。
樹立理性消費(fèi)觀念 減少盲目購房風(fēng)險(xiǎn)——
在新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中，抑制不合理的住房消費(fèi)需求是其中一項(xiàng)重要政策，那么不合理的住房消費(fèi)行為有哪些表現(xiàn)，為什么要樹立理性的消費(fèi)觀念，其中政府應(yīng)該發(fā)揮怎樣的作用？針對(duì)這些問題，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹日前接受新華社記者專訪。
各種住房需求疊加 擠壓正常住房需求空間
問：抑制不合理的住房需求，一直是房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中的主要內(nèi)容，您認(rèn)為哪些住房需求是不合理的呢？
答：中國人歷來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項(xiàng)資產(chǎn)。
當(dāng)前對(duì)待住房問題，社會(huì)上很多年青人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等都是一些不理性和不合理的購房觀念。
問：不合理的住房需求對(duì)房地產(chǎn)市場有什么影響？
答：當(dāng)前我國各種住房需求疊加，正常自住需求中疊加了投資需求，現(xiàn)時(shí)需求中疊加了未來需求，改善需求中疊加了拆遷需求。
每年我國城鎮(zhèn)住房竣工量7億至8億平方米的量不可謂不大，但這些投資性、保值避險(xiǎn)性、超前性和恐慌性需求的增加對(duì)市場供給產(chǎn)生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導(dǎo)致供求關(guān)系長期處于不平衡之中，房價(jià)上漲就不可避免。
四項(xiàng)措施引導(dǎo)樹立理性住房消費(fèi)觀念
問：如何引導(dǎo)全社會(huì)樹立理性的住房消費(fèi)觀念？
答：首先，要有防范購房風(fēng)險(xiǎn)的制度環(huán)境，特別是銀行在發(fā)放購房貸款時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。
根據(jù)防范風(fēng)險(xiǎn)的要求，家庭購房還貸支出應(yīng)在總收入(或總支出)中占30%以下才是合理的、安全的界限。如果高于30%，說明生存壓力大，購房風(fēng)險(xiǎn)高，不具備購房能力。另外，不僅要看當(dāng)期的收入水平，還應(yīng)看以往的信用情況，如果信用記錄較差，長期穩(wěn)定還款的風(fēng)險(xiǎn)就高。
在美國，信用記錄高的家庭可獲得固定利率貸款，而信用記錄低的家庭只能得到浮動(dòng)利率貸款，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)要高很多。
其次，要為年青人積累購房能力創(chuàng)造社會(huì)環(huán)境，以法律規(guī)范租賃市場。人總是要有房子住的，不買房就得租房，目前之所以年青人要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發(fā)達(dá)、不規(guī)范有很大的關(guān)系。頻繁搬家，隨時(shí)漲價(jià)，時(shí)常毀約等都對(duì)年青人帶來不少的損失和煩惱。
我國應(yīng)該借鑒國外的成功經(jīng)驗(yàn)，利用法律規(guī)范住房租賃市場，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”，“每次房租上漲幅度不得超過3%”，“不得強(qiáng)行中止合同”等條款，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應(yīng)的處罰條款，依法保護(hù)租房者的利益。年青人在度過購房的積累期后再購房，壓力和風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)大大降低。
第三，政府自身或鼓勵(lì)企業(yè)提供長期租賃的住房，彌補(bǔ)和引導(dǎo)住房租賃市場的發(fā)展，切實(shí)幫助年青人度過這個(gè)購房積累期。
第四，控制好房價(jià)上漲速度，形成較合理的租售比。我國目前購房年齡降低，與房價(jià)上漲過快不無關(guān)系，如果收入增長的速度長時(shí)期持續(xù)低于房價(jià)上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。
今年以來的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，目標(biāo)就是抑制房價(jià)過快上漲，這有利于年青人合理安排購房計(jì)劃，減少盲目購房和勉強(qiáng)購房帶來的風(fēng)險(xiǎn)。(記者 杜宇)
