“滬12條”出臺(tái)后，二手房市場陷入了濃重的觀望。

在中心市區(qū)以外的一些新興發(fā)展板塊，不少投資客態(tài)度已有松動(dòng)，外環(huán)外的投資客如今心態(tài)已現(xiàn)恐慌，加上動(dòng)遷房等性價(jià)比較高的房源逐步流入供應(yīng)市場，未來該區(qū)域的樓盤降價(jià)是大勢所趨。相反中心城區(qū)的高端物業(yè)價(jià)格沒有任何松動(dòng)的跡象，由于地段稀缺因素，短期內(nèi)大面積降價(jià)并不現(xiàn)實(shí)，相反有的樓盤掛牌價(jià)不降反升。

豪宅業(yè)主“撤盤不賣”

漢宇地產(chǎn)市場研究部數(shù)據(jù)顯示，9月份全市二手豪宅成交量超過2.5萬平方米，較7月份翻番，均價(jià)也較7月份有5%左右的上漲，業(yè)主普遍沒有較大幅度的降價(jià)行為。9月份豪宅成交的熱點(diǎn)依然是陸家嘴（600663），成交環(huán)比增長兩成。新政對(duì)于二手豪宅的影響也十分有限，而且隨著近日兩大豪宅旺銷，有不少業(yè)主還撤銷了原本的掛牌，捂盤惜售，整體豪宅市場未形成看跌的氣氛。

據(jù)上海中原研究部數(shù)據(jù)顯示，從成交明細(xì)看，浦東陸家嘴板塊、盧灣新天地板塊、靜安南京西路板塊以及長寧古北板塊是9月份二手豪宅主要成交的區(qū)域。其中，仁恒濱江園、世茂濱江花園、翠湖天地、巴卡拉和御翠豪庭成交比較活躍。

美聯(lián)物業(yè)上海副總經(jīng)理丁偉表示，經(jīng)過這幾年政策反復(fù)調(diào)控，房價(jià)依然持續(xù)上漲情況的多次出現(xiàn)，不少的二手房業(yè)主對(duì)此次新政的前景看淡，出于對(duì)房價(jià)長期看漲的心態(tài)，許多豪宅業(yè)主在政策高壓期都選擇干脆撤盤不賣的做法。此外，對(duì)改善型需求來說，由于信貸政策持續(xù)收緊，加上此次限購令的執(zhí)行，購房者十分珍惜僅有的一次購房機(jī)會(huì)，這在一定程度上加深了觀望的周期，豪宅房主普遍認(rèn)為如今賣出去容易，買進(jìn)比較難。

手上有錢買家購房意愿強(qiáng)烈

“滬12條”實(shí)施之后，上海二手豪宅市場對(duì)政策的反應(yīng)各不相同。

上海中原陸家嘴分行經(jīng)理高成龍表示，業(yè)主掛牌的積極性不高，主動(dòng)上門掛牌的業(yè)主很少，絕大多數(shù)的更新房源都是通過電話方式跟進(jìn)。新政后新增掛牌量在28套左右，比新政前18套左右增加55%。成交量則是大幅減少，10月1日—10月5日之間，陸家嘴分行成交量不到20套，而10月8日至今共成交3套，有2套已達(dá)成成交意向，成交量下降超過七成。

上海中原新天地分行經(jīng)理虞紅華表示，新政后掛牌量明顯下降，雖然目前沒有業(yè)主撤牌，但實(shí)際上新增掛牌量已經(jīng)下降50%以上。新政后成交情況更不理想，只有1套豪宅。上海中原古北分行表示，新政后新增掛牌量幾乎沒有，更沒有業(yè)主主動(dòng)上門掛牌，電話跟進(jìn)后業(yè)主對(duì)掛牌的態(tài)度也是模棱兩可，大多數(shù)業(yè)主也在觀望市場。

“滬12條”頒布后，二手豪宅市場上各買家的態(tài)度也不同。對(duì)于掛牌量明顯減少的新天地區(qū)域來說，手上有錢的買家想要購買的意愿比較強(qiáng)烈，對(duì)于無房可買顯得比較心急。據(jù)調(diào)查，這類買家比較著急，購買的目的一方面在于防止通脹帶來的損失，另一方面，也看中新天地板塊的豪宅品質(zhì)。對(duì)于陸家嘴板塊，買家的態(tài)度也是比較明確，觀望一段時(shí)間，如果價(jià)格方面有降低，還是會(huì)出手購買的。

而新政對(duì)于賣家?guī)缀鯖]有影響，據(jù)中原調(diào)查，只有一小部分業(yè)主表示價(jià)格可以商談，但是議價(jià)程度在原來的基礎(chǔ)上最多增加1%~2%。絕大多數(shù)業(yè)主十分淡定，表示目前不會(huì)降價(jià)，而且并不憂慮房產(chǎn)稅的出臺(tái)，認(rèn)為能夠順利轉(zhuǎn)嫁下家。