馬路邊，仍有襯衣領(lǐng)帶一族在舉牌售樓，但“站一天也沒一個顧客上門來”；房產(chǎn)交易中心，仍有買賣雙方在等號登記，但“這是一個月前就談妥的生意”。國務(wù)院自4月15日起連發(fā)四道調(diào)控“金牌”，抑制房價從理論進(jìn)入實(shí)操階段。在“史上最嚴(yán)”樓市新政出臺的次月，本報記者通過市場調(diào)查發(fā)現(xiàn)，我市雖未出現(xiàn)樓價和成交量大規(guī)?！皠x車”的局面，但看盤人流量已經(jīng)減少三至五成，開發(fā)商或放松折扣或推遲開盤時間應(yīng)對新政，寧可放棄定金也要退房的現(xiàn)象也在二手市場頻頻出現(xiàn)。
個案1：
“第三套房貸不到款了”
無論首套貸款已經(jīng)還清或是將房產(chǎn)賣出再購，只要是銀行聯(lián)網(wǎng)的征信系統(tǒng)中查出過往有購房記錄，就會被看成二次置業(yè)，受調(diào)控新政約束；商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款。
4月初，市民范小姐經(jīng)朋友推薦到華僑城看了僑城馨苑的樣板房，當(dāng)時還與開發(fā)商代表簽訂了申請VIP的協(xié)議。據(jù)范小姐反映，最初的VIP協(xié)議雖沒有明確買房者將有什么具體折扣，但“肯定會給予一定優(yōu)惠措施”。5月9日，范小姐接到信息，銷售單位介紹稱，僑城馨苑將于5月16日開盤，“只要VIP客戶近日持5萬元中國銀行卡上門登記，屆時將可以享受房款九八折優(yōu)惠”云云。
但這個折扣已經(jīng)打動不了范小姐的心。讓范小姐持幣觀望的理由是：“咱貸不到款了。8年前我剛結(jié)婚和丈夫在特區(qū)外買了第一套房，2年前我們在特區(qū)內(nèi)換了另一套房，這樣算起來，再買就是第三套房，壓根兒貸不到款了，可是我們又沒有一次買斷的經(jīng)濟(jì)能力，那就算了吧?！?/p>
個案2：
“割肉舍棄定金要求退房”
家住龍崗的崔先生，前不久在南山看好了一套帶學(xué)位的二手房，已經(jīng)繳納了5萬元的定金，想著年底就進(jìn)關(guān)方便孩子讀書。正在他辦理銀行按揭的時候，銀行新政開始執(zhí)行。作為二套房，其首付要求五成，這已經(jīng)超出了崔先生的承受范圍。于是，崔先生只好自動割肉舍棄定金，要求退房。
5月10日下午，記者在深圳香梅路、僑香路多處，看到有中原、世華、中聯(lián)等大批中介在路邊舉牌攔截客戶?！皠e說星期一了，周末兩天上門的客戶也不多，看房量、成交量都要比前幾個月少一半”，中原地產(chǎn)一位置業(yè)顧問如是說。
記者從一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)了解到，因?yàn)閺你y行辦不了貸款，很多在14日以前和中介機(jī)構(gòu)簽訂了合同的業(yè)主解約，深圳房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)控政策以來最直接的反應(yīng)：退房現(xiàn)象開始出現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士判斷，隨著房貸政策的逐漸收緊，這股潮流恐怕會越來越猛。
記者調(diào)查：交易登記中心無需排隊(duì)
“算了”，目前是房地產(chǎn)市場買方的主流意見，同時也是中介的無奈選擇。一位姓文的中介向記者介紹說，“2008年，我們很多同事都經(jīng)歷過‘零單’的低谷期，現(xiàn)在看起來，雖然還不至于‘零單’，但也基本上沒有業(yè)務(wù)。5月份，就休息一下算了?！毙∥脑诮灰字行摹岸c(diǎn)”干了兩年，“去年下半年行情比較好，一天可以拿四五個單?，F(xiàn)在啊，上個星期就兩三個單，基本上是放假了?！?/p>
5月10日上午，記者在銀湖房地產(chǎn)交易登記中心看到，市民許先生9時50分到，取到57號牌，僅過了5分鐘，廣播里就通知他辦理了。交易中心現(xiàn)場辦事窗口根本沒有排隊(duì)情況。
據(jù)悉，深圳一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)眼下開始使出十八般武藝，一方面和銀行緊急公關(guān)，希望銀行能開綠燈，為這批客戶順利辦理房貸，另一方面，公司開始開源節(jié)流，甚至開始裁撤人員，節(jié)省開支，以應(yīng)付即將到來的危機(jī)。
中介困惑：“爆單”后有沒有補(bǔ)償？
房地產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人小文最近很頭痛?！拔沂诸^至少有兩個爆單(指簽好合同后不履行)。”據(jù)小文反映，不僅他，公司同他一個小組的8個人，每人手頭上都有爆單，買家和賣家談不攏，全部找到中介，要求退款或者要求退三證?！拔蚁肓私庖幌?，如果因?yàn)檎咦儎拥脑虮瑔瘟?，對于中介有沒有補(bǔ)償呢？畢竟我們也為此付出了勞動?！?/p>
記者昨日查詢獲悉，“中介的利益如何保障？”亦是近期樓市交易市場一大焦點(diǎn)問題。澤大律師事務(wù)所高級合伙人張震宇律師就此答復(fù)表示，由于新政原因?qū)е沦I賣合同解除，中介無權(quán)扣押雙方的款項(xiàng)和三證。由于中介已經(jīng)促成雙方簽約，只因政策原因未能履行，中介要求支付一定報酬亦屬合理，可根據(jù)中介已經(jīng)完成的行為，由買賣雙方支付一定款項(xiàng)，即做到什么程度，給多少錢。劉萬專
