猶如這幾天的天氣，上海一二手樓市寒氣襲人。美聯(lián)物業(yè)、漢宇地產(chǎn)、智恒房產(chǎn)等多家中介日前不約而同地發(fā)布了觀點類似的報告：限購令、停貸令“十月圍城”，阻擊著買房人的預(yù)期，上海一二手樓市退房、撤單現(xiàn)象，正在規(guī)模化上演。

美聯(lián)物業(yè)、德佑地產(chǎn)的市場研究結(jié)果均顯示：10月7日“滬十二條”出臺至今，一手市場上的退房數(shù)大致占同期簽約數(shù)的兩成以上，并有進(jìn)一步擴(kuò)大的趨勢。

老牌中介智恒房產(chǎn)全市二手門店調(diào)查則顯示，已付定金的客戶中，大約三成提出毀約。

王姓買家在國慶期間通過中介21世紀(jì)不動產(chǎn)看中了浦東源深板塊金羽名庭一套103平方米的二手房，并支付了5萬元的定金。國慶剛過，調(diào)控細(xì)則陸續(xù)出臺，就在本周，他以房源建筑質(zhì)量存在瑕疵為由，停止了與房東的進(jìn)一步溝通，并主動放棄了5萬元定金。事實上，擔(dān)心房價下跌才是他選擇解約的真正原因。

漢宇地產(chǎn)董事總經(jīng)理施宏叡坦言，目前二手房市場退房率逐步上升，其中不少是因為新政后銀行貸款緊縮造成的，也有一部分是限購政策出臺后，一些客戶選擇主動放棄。

客戶陳小姐在9月初二手房市場活躍期間，通過美聯(lián)物業(yè)看中了普陀區(qū)常德路一套總價250萬元的二手房，準(zhǔn)備用做婚房。由于是首次購房，可按揭貸七成。9月底陳小姐與房東簽訂了購房協(xié)議并交納了10萬元定金。然而國慶以后，政策頻出，加上最近加息造成的影響，陳小姐表達(dá)出強(qiáng)烈的退定意愿。房東針鋒相對地表示，如果陳小姐不繼續(xù)交易，那么10萬元定金將作為違約金。在陳小姐看房付定金時，房東曾對陳小姐作過口頭承諾，如果陳小姐改變主意，10萬元定金可以退還。然而時過境遷，眼下的市場一下降溫，房東也不再那么慷慨，堅持主張定金不退。目前，買賣雙方還在進(jìn)行協(xié)商。

昨天，德佑地產(chǎn)市場研究部提供給本報一份調(diào)查數(shù)據(jù)：在目前的二手市場中，大約七成是被動退房，約三成是主動退房。該公司市場中心經(jīng)理蔣旭接受本報記者采訪時表示，被動退房的客戶主要是因為“差別化信貸”政策嚴(yán)格執(zhí)行，部分客戶出現(xiàn)首付不足，再加上對后市悲觀，只能選擇“被動”退房。退房客戶中大約三成之所以選擇主動退房，是因為預(yù)判到房地產(chǎn)市場將進(jìn)入“下行”通道，寧愿犧牲小部分“定金”。

截至昨天，21世紀(jì)不動產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月滬上各主要板塊交易套數(shù)較9月同期普降兩到三成，預(yù)計10月上海二手房總成交套數(shù)約在1.35萬套。

易居臣信金沙江路店店經(jīng)理賈紅兵介紹，9月份時逢周末門店帶看量在25組左右，而10月份新政出臺后已降至七八組，減少近2/3，大多數(shù)買家在被告知有合適房源時都表示暫時不想看房。另一方面，賣方心態(tài)依然堅挺，部分業(yè)主在發(fā)現(xiàn)大多數(shù)前來看房的買家出手誠意都不高之后，甚至表示暫時拒絕看房客，干脆撤牌或轉(zhuǎn)售為租。

易居臣信市場研究中心楊晨青認(rèn)為，目前市場正處于膠著階段，一方面新政及加息不斷出臺之后，市場對未來房價回調(diào)的預(yù)期加重，買方群體持幣觀望心態(tài)彌漫，而另一方面由于近幾年來樓市調(diào)控政策反復(fù)出臺，但房價上漲趨勢始終難以遏制，故二手房業(yè)主大多依然看好后市，市中心區(qū)域表現(xiàn)尤其突出，業(yè)主惜售心態(tài)相當(dāng)普遍；因此預(yù)計10月份二手房市場成交量將出現(xiàn)大幅回落。“市場低迷期的持續(xù)將最終導(dǎo)致一部分二手房業(yè)主心態(tài)出現(xiàn)松動，預(yù)計今年年末部分中外環(huán)二手房板塊將首先出現(xiàn)降價。”