“想補(bǔ)交社保嗎？只要交納2萬元左右的費(fèi)用，可以幫你制造一份勞動(dòng)合同，支付一定的中介費(fèi)后，可以幫你補(bǔ)辦一年社保，有了社保，就可以辦理購房按揭了?！焙贾菽承畔⒆稍児镜墓ぷ魅藛T在電話里這樣對(duì)記者說。

杭州10月份剛出臺(tái)的樓市調(diào)控細(xì)則明確規(guī)定，對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停住房貸款。大部分銀行在受理房貸時(shí)均將這一條作為硬性標(biāo)準(zhǔn)。但最近，記者從相關(guān)渠道獲悉，一些中介聲稱可以幫忙通過相關(guān)渠道向社保部門補(bǔ)交社保。

中介稱：簽份假工作合同，就可以補(bǔ)交社保了

浙江省第十七屆房地產(chǎn)博覽會(huì)上，幾乎所有的開發(fā)商都在展位上收到了一份關(guān)于代辦補(bǔ)交社保業(yè)務(wù)的宣傳單。

戶籍在紹興、在杭州已開了一年沙縣小吃店的何先生帶著妻子、女兒在房展會(huì)上逛了許久。因?yàn)榕畠好髂暌闲W(xué)，他想在華豐板塊買一套房子?？墒?，當(dāng)他在向開發(fā)商詢問貸款事宜時(shí)，得知自己的戶口是外地的，在杭州納稅或繳納社保不滿一年不能得到銀行貸款。隨后，就有一位貌似中介公司的人迎了上來，熱心地問明情況后表示可以代辦社保補(bǔ)交手續(xù)，并信誓旦旦地表示絕對(duì)沒問題。

昨天，記者試著與一位代辦補(bǔ)交業(yè)務(wù)的中介工作人員通上電話。電話中，記者以在杭州沒有交過社保的非杭戶籍購房者名義向她作了補(bǔ)交社保的咨詢。

“我是臺(tái)州戶口，想在杭州買一套總價(jià)約在200萬元左右的住宅，但在杭州沒有工作經(jīng)歷，也沒有交過社保。像我這種情況，能補(bǔ)交一年的社保證明嗎？”記者問。

“可以?！敝薪槿藛T毫不遲疑地回答。

“但我沒有勞動(dòng)合同呀？”

“你可以和我們公司簽訂一份勞動(dòng)合同?！睋?jù)這位中介人員介紹，他們公司名下有多個(gè)公司，和其中任何一家公司簽訂合同都可以。

“那要交多少費(fèi)用？”

“除了600元/月的社保費(fèi)用外（跨年需要800元/月），還要繳納一年的個(gè)人所得稅，再加上代辦的中介費(fèi)。像200萬的房子所有費(fèi)用在兩萬元以內(nèi)就可以搞掂。”

社保局：滿足一定條件，可以補(bǔ)交

難道補(bǔ)交社保這么容易？記者半信半疑地?fù)艽蛄撕贾菔袆趧?dòng)保障咨詢服務(wù)熱線12333。

據(jù)工作人員介紹，外地戶口只要滿足一定條件，是可以辦理社保補(bǔ)交的。如果是單位和個(gè)體工商戶名義補(bǔ)交，需從營業(yè)執(zhí)照有效期開始之日起補(bǔ)交，補(bǔ)交需要提供營業(yè)執(zhí)照、補(bǔ)保申請(qǐng)和勞動(dòng)合同；如果是個(gè)人名義補(bǔ)交，由單位或個(gè)體工商戶代為補(bǔ)交。

從咨詢情況看，必須在杭州有一年以上工作經(jīng)歷的外地戶口購房者才可辦理補(bǔ)交。也就是說，要提供勞動(dòng)合同；另外，雖然可以補(bǔ)交，但個(gè)人補(bǔ)交只能補(bǔ)交今年1月以后的社保。如果是在今年1月時(shí)已工作滿一年，可補(bǔ)交去年的社會(huì)保險(xiǎn)。

對(duì)這兩點(diǎn)，中介人員聲稱都可以搞定。對(duì)于勞動(dòng)合同，他們采取的是掛靠公司的方式?！拔覀兒灦ǖ氖钦嬲膭趧?dòng)合同，現(xiàn)在銀行審查嚴(yán)，受理按揭后會(huì)來查公司的底。要求我們提供工資證明及個(gè)稅繳納清單。所以我們會(huì)很認(rèn)真地幫助你將一年的個(gè)稅都繳掉。所有的手續(xù)和真實(shí)的勞動(dòng)關(guān)系都是一樣的?！?/p>

至于能否補(bǔ)交一年？“我們是專業(yè)的社保代理機(jī)構(gòu)，以前我們就是做外地單位駐杭員工社保繳納代理業(yè)務(wù)的，我們和社保部門有深厚的關(guān)系，我們肯定可以搞定的。”這位中介人員承諾。

銀行：只要出具社保明細(xì)賬目，就可以按揭

對(duì)于補(bǔ)交的社保證明，銀行能否受理？記者以購房者身份咨詢了幾家銀行后發(fā)現(xiàn)，只要能提供社保明細(xì)賬目，不管是否補(bǔ)交，都可以辦理按揭。

中國銀行高新支行表示，外地戶口貸款需要提供連續(xù)交滿一年的社保繳納證明的明細(xì)賬目，個(gè)稅證明銀行現(xiàn)在基本不采用。農(nóng)業(yè)銀行解放支行也表示，提供正常繳納滿一年的社保證明，且要提供明細(xì)賬目。

所謂明細(xì)賬目，即按月繳納的明細(xì)賬。而據(jù)社保熱線介紹，只要符合補(bǔ)交條件，哪怕是一筆頭交進(jìn)，也可以有明細(xì)賬目。

一位銀行界人士私下向記者表示，我們也不是審核部門，只要購房者能提供繳滿一年的社保證明就可以。

每次調(diào)控政策下來，比如外地人限貸，第三套停貸。人們總能在政策之后發(fā)現(xiàn)一些相應(yīng)的對(duì)策應(yīng)運(yùn)而生。

比如一些外地人通過在杭工作親戚朋友的名義買房，就可以繞開外地人限貸的“雷區(qū)”，再比如第三套停貸后，一些購房者就巧用沒貸過款的親戚朋友的名義貸款，還有假離婚……似乎每一種政策都有相應(yīng)的對(duì)策可以應(yīng)對(duì)。果然，沒有兩項(xiàng)證明的外地人不能按揭“禁令”一出，馬上有專做補(bǔ)交生意的中介公司跑來招攬客戶。

其實(shí)，一項(xiàng)政策出臺(tái)后，是否執(zhí)行得力，關(guān)鍵還在于相關(guān)部門的監(jiān)管。比如社保補(bǔ)交，假如社保部門對(duì)于補(bǔ)交的單子都一律打上“補(bǔ)交”兩字，我想肯定也沒法在銀行順利按揭了?；蛘?，相關(guān)部門對(duì)于補(bǔ)交的款項(xiàng)，規(guī)定只能提供一筆款打進(jìn)的記錄方式，也很容易辯別。

只有銀行、房管、社保、稅務(wù)各相關(guān)部門聯(lián)起手來，加強(qiáng)監(jiān)管，中介才沒有可乘之機(jī)，樓市的調(diào)控也就能落到實(shí)處。