房子租到一半?yún)s被拍賣(mài)了，自己的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)沒(méi)能買(mǎi)到房子，新房東更是要求限期搬遷，小光(化名)為再找房子的事情，到處奔波。

今年年初，小光從朋友A接手了一家網(wǎng)吧經(jīng)營(yíng)，這處店面是當(dāng)初A和房東簽訂的，一簽是五年合同。在接手的時(shí)候，小光和房東還特意讓房東寫(xiě)了一份收條，支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

店面只租了一年半，9月份，房東由于債務(wù)的問(wèn)題，經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧的這處房產(chǎn)被銀行拍賣(mài)了。在拍賣(mài)前，拍賣(mài)行告知小光有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

小光接受了這個(gè)建議，并在相關(guān)材料上簽了字，還提供了自己和房東在轉(zhuǎn)讓店面時(shí)房東給自己出具的收條。

但是因?yàn)闀r(shí)間的沖突，小光沒(méi)能參加拍賣(mài)，而這處店面被現(xiàn)在的C拍下了。C在拍下房子后，給了小光一個(gè)月的限期，必須搬離。這讓小光一下子有些為難。

小光向早報(bào)法律顧問(wèn)團(tuán)咨詢，按照法律程序自己是否可以不搬出租房，房屋的買(mǎi)賣(mài)是否影響當(dāng)初的租賃合同？自己是否可以向法院起訴這起拍賣(mài)交易不成立？

賴忠慧：《合同法》第二百三十條規(guī)定：“出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利?！毙」饣谧赓U關(guān)系享有租賃房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，在同等情況下可優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋。拍賣(mài)行受銀行委托進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)前告知小光享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并通知小光參加競(jìng)拍，程序合乎法律規(guī)定，小光因時(shí)間沖突沒(méi)能參加競(jìng)拍是一種放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的行為。因此，小光想起訴拍賣(mài)交易不成立并沒(méi)有法律依據(jù)。

雖然C房東拍下房屋的行為合法，但小光可以繼續(xù)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)吧直至五年的合同期滿?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！彪m然房子所有人發(fā)生改變，但小光與前房東簽下租賃房屋的合同依然有效，C房東應(yīng)當(dāng)受該合同約束，與前任房東一樣履行出租人義務(wù)。