房地產(chǎn)新政若致房?jī)r(jià)下跌，銀行房貸資產(chǎn)質(zhì)量將受怎樣的影響？商業(yè)銀行最新一輪的房貸“體檢”給出了答案——房?jī)r(jià)即使下跌30%，房貸不良率也不會(huì)明顯上升。記者獲悉，從4月中下旬開(kāi)始的房貸壓力測(cè)試基本已告一段落，結(jié)果顯示，多家商業(yè)銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌容忍度在30%至40%之間。

國(guó)有大行中，交行率先公布房貸壓力測(cè)試結(jié)果。交通銀行副行長(zhǎng)錢文揮日前在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露,壓力測(cè)試結(jié)果顯示,房地產(chǎn)價(jià)格下降30%,交行開(kāi)發(fā)貸款不良率將增加1.2%,個(gè)人按揭不良率提高0.9%。錢文揮表示,交通銀行房貸業(yè)務(wù)余額占比較小、房貸業(yè)務(wù)質(zhì)量較好,個(gè)人房貸不良率僅0.37%。

而在與券商分析師一季度業(yè)績(jī)交流會(huì)上，建設(shè)銀行高層針對(duì)交行的上述測(cè)試結(jié)果表示，房?jī)r(jià)下跌30%對(duì)建行不良貸款的影響“與交行大體相當(dāng)，可能會(huì)略微樂(lè)觀一些”。招商銀行行長(zhǎng)馬蔚華此前也對(duì)媒體表示:“招商銀行也做過(guò)很多壓力測(cè)試,新政不會(huì)對(duì)招行的零售信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生大的影響?！泵裆y行在壓力測(cè)試中估計(jì)是最為樂(lè)觀的，行長(zhǎng)洪琦公開(kāi)表示,房?jī)r(jià)下降40%也不會(huì)影響民生銀行資產(chǎn)質(zhì)量。中金公司報(bào)告也得出相同預(yù)測(cè)，若樓價(jià)下跌30%，銀行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和按揭貸款不良率不會(huì)明顯上升。

銀監(jiān)會(huì)研究局副局長(zhǎng)龔明華日前在出席“第六屆中國(guó)金融改革高層論壇”時(shí)表示，銀監(jiān)會(huì)已下發(fā)商業(yè)銀行壓力測(cè)定指引，指導(dǎo)商業(yè)銀行根據(jù)實(shí)際情況，就房地產(chǎn)行業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)定率進(jìn)行壓力測(cè)試。對(duì)于近期有關(guān)房?jī)r(jià)下降30％以內(nèi)商業(yè)銀行將可以承受的報(bào)道，龔明華表示，銀監(jiān)會(huì)對(duì)此問(wèn)題并沒(méi)有一個(gè)總體判斷。具體的壓力測(cè)試情況取決于各家商業(yè)機(jī)構(gòu)的本身情況，包括貸款的余額、資金的來(lái)源和風(fēng)險(xiǎn)的管控能力等，具體情況需要具體分析，不能一概而論。

業(yè)內(nèi)人士稱，此次測(cè)試顯示，銀行對(duì)房?jī)r(jià)下跌幅度的承受能力似乎好于預(yù)期，但目前樓市交易量雖已有下滑，但房?jī)r(jià)未見(jiàn)明顯松動(dòng)，銀行業(yè)的預(yù)估是否是盲目樂(lè)觀，最終受影響程度如何，還需要時(shí)間檢驗(yàn)。