42歲的喻女士的一套住房突然被賣，她和房屋購(gòu)買人輪番打了近3年官司，仍沒(méi)能收回自己的住房。近日，被官司攪得心力交瘁的她只得接受法院的調(diào)解，將房子讓給對(duì)方，自己拿回8萬(wàn)元補(bǔ)償款。

住房被賣房主卻不知情

1999年，喻女士夫妻倆花20多萬(wàn)元在南湖中央花園買了一套136平方米的房子。2007年7月20日，兩人因故離婚，該房子歸喻女士所有。

2007年8月27日，喻女士回家后發(fā)現(xiàn)，家中有八九名陌生人。一名男子拿出一份房產(chǎn)證，聲稱該房子已經(jīng)被人買下，要喻女士趕緊搬家。這讓喻女士大吃一驚。

經(jīng)核查，武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局于2007年7月25日辦理了該房的轉(zhuǎn)移登記，并為房屋購(gòu)買人羅某辦理了房產(chǎn)證。這是怎么回事？經(jīng)調(diào)查，原來(lái)和喻女士的前夫楊某有關(guān)。

幾年前，楊某在外欠了陳某、鄺某的債務(wù)。為償還債務(wù)，2006年7月13日，楊某找了一名女子冒充喻女士，和鄺某一起到硚口公證處辦理了賣房委托公證，委托鄺某代理他們夫妻倆出賣南湖中央花園的房產(chǎn)、收受房款，并辦理上述房產(chǎn)的買賣交易和過(guò)戶手續(xù)。2007年7月24日，羅某和一名自稱鄺某的男子來(lái)到武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局，申報(bào)房屋交易權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。次日，房產(chǎn)局便辦理了手續(xù)，并向羅某頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。

后經(jīng)查證，自稱鄺某的男子手中拿的喻女士戶籍證明以及一份鄺某的戶籍證明，全是假的。

打官司3年收不回住房

2008年1月，喻女士提起行政訴訟，將武漢市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局告上法庭。武昌區(qū)法院一審依法撤銷了房產(chǎn)局頒發(fā)給羅某的房屋所有權(quán)證。

羅某不服該判決，她又提起民事訴訟，將喻女士告上法院。羅某出示了3張購(gòu)房款的收條，中介人陳某承認(rèn)收到羅某的購(gòu)房款，并將購(gòu)房款抵償了楊某的債務(wù)，楊某也承認(rèn)與陳某有借款行為。羅某稱，她沒(méi)有與人惡意串通取得房產(chǎn)，要求法院確認(rèn)她是善意取得房產(chǎn)。

盡管自己的住房是被人弄虛作假賣掉的，但喻女士卻無(wú)法證明羅某有惡意串通的行為。2009年11月，武昌區(qū)法院一審判決中央花園的房屋歸羅某所有。

今年11月9日，在武漢市中院的調(diào)解下，喻女士和羅某達(dá)成協(xié)議：房子歸羅某所有，羅某一次性補(bǔ)償喻女士8萬(wàn)元，雙方的房屋買賣以及楊某的債務(wù)糾紛一并結(jié)清。

喻女士可向前夫追討損失

江漢大學(xué)政法學(xué)院教授、武漢仲裁委員會(huì)仲裁員張發(fā)坤表示，在此案中，雖然喻女士發(fā)現(xiàn)有可疑之處，但沒(méi)有證據(jù)能證明羅某與他人惡意串通，其懷疑就只能是一種猜測(cè)，要想維護(hù)自身權(quán)益就非常困難。

張教授告訴記者，按照有關(guān)法規(guī)，在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的，一般認(rèn)定無(wú)效，但第三人善意有償取得該財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)維護(hù)第三人的合法權(quán)益，對(duì)其他共有人的損失，由擅自處分共有財(cái)產(chǎn)的人賠償。依據(jù)規(guī)定，喻女士的損失應(yīng)當(dāng)由她的前夫楊某承擔(dān)賠償責(zé)任，而法院判決房屋歸羅某所有并無(wú)不當(dāng)之處。