上海動(dòng)遷房提早解禁條例出臺(tái)已滿月，基于低價(jià)和低交易成本這兩大優(yōu)勢(shì)，動(dòng)遷房已成為近期中低端二手房市場(chǎng)的“新寵”。交易的熱點(diǎn)板塊有嘉定的江橋、寶山的顧村、閔行的浦江和浦東的周浦等。

根據(jù)漢宇地產(chǎn)的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，一些板塊出現(xiàn)了不同程度的動(dòng)遷房漲價(jià)、商品房遇冷的現(xiàn)象。值得注意的是，不僅是剛需偏愛(ài)動(dòng)遷房，而且有部分投資客也開(kāi)始關(guān)注這個(gè)相對(duì)的樓市價(jià)值“洼地”。近一個(gè)月來(lái)，動(dòng)遷房?jī)r(jià)格普遍上漲10%左右，目前多個(gè)板塊掛牌價(jià)格都集中在1.2萬(wàn)元至1.4萬(wàn)元之間，比周邊商品房?jī)r(jià)格低20%至30%。由于二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)交易降溫，商品房?jī)r(jià)格暫時(shí)趨于平穩(wěn)，動(dòng)遷房?jī)r(jià)格上漲導(dǎo)致兩者差價(jià)逐漸縮小，最低的價(jià)差已降至15%。各板塊內(nèi)解禁動(dòng)遷房的掛牌房源量約占總掛牌量的20%至30%。不過(guò)，隨著動(dòng)遷房?jī)r(jià)格逐漸升高，部分售房者已撤銷(xiāo)掛牌，實(shí)際可售房源有減少趨勢(shì)。

商品房與動(dòng)遷房“冷熱”互換

寶山顧村、嘉定江橋和浦東周康板塊近年來(lái)開(kāi)發(fā)較快，各類配套相對(duì)成熟，軌道交通、大型綠地和商業(yè)中心都已逐漸形成，商品房和動(dòng)遷房導(dǎo)入了大量的人流，居住氛圍和便利性受到普通購(gòu)房者的認(rèn)可。

動(dòng)遷房房型較小，總價(jià)不高，而且目前仍然是賣(mài)方市場(chǎng)。此外，買(mǎi)動(dòng)遷房還能節(jié)省幾萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅，這無(wú)形中也降低了房?jī)r(jià)。盡管動(dòng)遷房售房者調(diào)價(jià)現(xiàn)象屢屢發(fā)生，但該類房源依然受到追捧，最近兩周看房量明顯增加。據(jù)漢宇地產(chǎn)顧村分行經(jīng)理介紹，平均每套動(dòng)遷房房源每周都有4、5組客戶看房，而一套商品房房源一周帶看量平均只有1到2組客戶，兩者的差距開(kāi)始拉大。

動(dòng)遷房商品房?jī)r(jià)差最少縮至15%

顧村是解禁動(dòng)遷房供應(yīng)量最多的板塊，也是目前各主要?jiǎng)舆w房熱點(diǎn)板塊中與商品房差價(jià)最小的。據(jù)漢宇地產(chǎn)顧村分行反饋，顧村目前主要的動(dòng)遷房小區(qū)有風(fēng)水寶邸、顧村大家園、好日子大家園等，售房者當(dāng)初的每平方米購(gòu)買(mǎi)價(jià)都在3000到5000之間，解禁初期，售房者試探價(jià)都在每平方米1.1萬(wàn)元左右，目前風(fēng)水寶邸小區(qū)和顧村大家園的掛牌價(jià)已上調(diào)至每平方米1.35萬(wàn)元左右，而相近地段的商品房?jī)r(jià)格則在每平方米1.5萬(wàn)-1.6萬(wàn)元，差價(jià)僅有15%。

嘉定江橋也是動(dòng)遷房較多的板塊，但由于多數(shù)小區(qū)未滿3年，所以目前掛牌房源量較多的只有中房公寓等少數(shù)樓盤(pán)，同時(shí)價(jià)格也是漲勢(shì)凌厲。目前，江橋的動(dòng)遷房?jī)r(jià)格在每平方米1.4萬(wàn)元左右，而商品房?jī)r(jià)格依然在每平方米1.8萬(wàn)-1.9萬(wàn)元，差價(jià)在30%以上。不過(guò)，由于動(dòng)遷房漲勢(shì)相當(dāng)快，因此預(yù)計(jì)數(shù)月后將有可能直逼中低價(jià)商品房。

周康板塊暫時(shí)是幾大動(dòng)遷房板塊中供應(yīng)量較小的，目前僅有安閣苑、歐風(fēng)家園、煜龍家苑等幾個(gè)樓盤(pán)的部分早期房源。由于周康板塊作為原南匯離浦東最近的板塊，配套設(shè)施完善，因此，不僅吸引了眾多自住客戶群，而且部分投資客也看好其發(fā)展前景。目前周康板塊的動(dòng)遷房?jī)r(jià)格在每平方米1.2萬(wàn)元左右，而同檔次二手商品房在每平方米1.5萬(wàn)元左右。

總體來(lái)看，動(dòng)遷房雖然價(jià)格在漲，但短期對(duì)同板塊的商品房?jī)r(jià)格影響不大。動(dòng)遷房大量入市使得中低價(jià)二手房供應(yīng)量驟然增加，中低端購(gòu)房者將從中受益，但隨著動(dòng)遷房因性價(jià)比高而普遍漲價(jià)，未來(lái)反而可能提高購(gòu)房者的置業(yè)門(mén)檻。