房產(chǎn)證上寫的是兒子姓名，兒子想賣還不行，因為大多數(shù)購房款是父母出的，是贈與人，兒子背著父母賣房，損害了贈與人的利益。近日，渝北區(qū)人民法院一審判令兒子將房子過戶給父母。

父母出資買一套房

這對父母如今年近七旬，老家在四川省渠縣。

兒子張力（化名）考上重慶的大學，2003年畢業(yè)，為了幫助兒子就業(yè)、結(jié)婚等，張力的父母決定在重慶買套房子，房產(chǎn)證上寫張力的名字，老兩口也希望老了能跟兒子住在一起。

2003年，老兩口動用多年積蓄，在渝北區(qū)龍溪附近買了一套兩室一廳的房子。為了買這套房子，他們共花了10多萬元。

裝修好房屋后，一家三口住進新家，老兩口還將戶口遷到了重慶。后來，張力跟父母產(chǎn)生了一些小矛盾，后來張力還到外面租房住。

兒子背著父母賣房

今年5月中旬，老兩口回四川老家探親，6月4日返回重慶，到家后卻打不開房門，給兒子打電話總是不接。老兩口請來開鎖匠，開門一看，差點昏過去———床、空調(diào)、天然氣灶、微波爐、被子等生活用品都不見了。老兩口趕緊到龍溪派出所報案。

鄰居告訴他們，東西是張力搬走的。原來張力正在委托他人出售該房。

老兩口認為，張力的做法已經(jīng)超過了作為兒子的道德底線，于是一張訴狀將張力告上法庭，認為張力嚴重侵害贈與人的合法權(quán)益，要求撤銷贈與，將房子還給他們。

為了防止張力將房子賣掉，老兩口還到房管部門將該房屋凍結(jié)。

贈與的是錢還是房

今年8月，該案開庭。張力沒有出庭。

張力的代理律師稱，張力的父母是給了該房屋的首付及部分按揭等款項，但張力于今年4月將該房屋的2.1萬元按揭尾款付清，該房屋是原被告雙方都出了資的。張力為了小孩上學方便，借款30萬元在沙坪壩區(qū)買了一套房，不得已賣了龍溪這套房子。如果父母愿意，他們可以一起住到沙區(qū)。

該律師認為，張力父母贈與的是錢不是房子，跟開發(fā)商簽合同、產(chǎn)權(quán)人都是張力，該房是張力買的，并非受贈與所得，所以不應該還房子給父母。

法院判令兒子還房

法院認為，購買涉案房屋的絕大部分錢是張力父母支付的，在房產(chǎn)證上寫的是張力的名字，可見是父母贈與給他的。張力父母出資購買該房，目的是為了一家三口居住，張力未經(jīng)二原告同意出售該房，侵害了原告在該房居住的權(quán)利。根據(jù)合同法規(guī)定，張力的父母可以撤銷對張力的贈與，要回房屋。至于張力還的2.1萬元按揭尾款，他可以要求父母還給他。

房產(chǎn)證是你的名字

房子不一定是你的

重慶合縱律師事務所律師韓龍濤介紹，遇到以下情況，讀者就要多留意了。

附條件的贈與。房產(chǎn)雖然登記在受贈人名下，但若受贈人違反了贈與人的意愿，贈與人可以撤銷贈與。

夫妻合法存續(xù)期間，如果沒有特別的書面約定，房屋不管登記在誰的名下，均推定為夫妻共同財產(chǎn)。

一些老房子，經(jīng)過實際居住人翻建、加層，雙方約定翻建后的房產(chǎn)屬于翻建人，但沒有辦理過戶也不行。

二手房買賣中，雙方約定一定期限后再辦理過戶手續(xù)的，房主不能再將房子賣給他人。

在家庭成員均為購買房屋出資時，房屋雖然登記在某個成員名下，但只要有證據(jù)表明房屋是家庭共有，登記人也無權(quán)賣房。