昨日中國政府網(wǎng)全文公布了國務院同意發(fā)改委《關于2010年深化經(jīng)濟體制改革重點工作的意見》（下稱《意見》）?！兑庖姟分赋觯雠_資源稅改革方案，逐步推出房產(chǎn)稅改革。消息傳出后，昨日A股地產(chǎn)板塊跳水3.1%，其中一線城市地產(chǎn)股跌幅更是明顯。

房產(chǎn)稅未來征收信號再加強的消息來襲，是否也讓房價應聲下跌呢？

業(yè)界稱暫無征收必要

廣州市房地產(chǎn)專家吳定金認為，目前還沒有必要出臺房產(chǎn)稅政策。信貸政策出臺以后，樓市成交量急劇下跌，而何時恢復仍未有定數(shù)。出臺房產(chǎn)稅對于市場而言不異于雪上加霜，不利于樓市的穩(wěn)定，將對國民經(jīng)濟造成負面的影響。從長遠來看，房產(chǎn)稅不會改變樓市上升的趨勢，也不能扭轉(zhuǎn)樓價上漲。從短期看，現(xiàn)在處于信貸政策的消化期，市場博弈的態(tài)勢明顯，房產(chǎn)稅主要將對心理預期產(chǎn)生影響，供求關系也將受到?jīng)_擊。

合富置業(yè)首席分析師龍斌也認為，現(xiàn)在還沒必要出臺房產(chǎn)稅，待將來市場相對均衡的前提下可再考慮。如今成交量已經(jīng)到達冰點，價格也出現(xiàn)松動的跡象。如果再進行政策調(diào)整則會造成多項政策疊加的效果，打擊供應，增加市場成本，市場又會再度進行觀望。

同時黃韜也認為，此次關于推進房產(chǎn)稅的改革更大的可能只是“嚇唬人”，廣州出臺房產(chǎn)稅的可能性不大。房產(chǎn)稅操作難度大，范圍、稅率、基準、審查權(quán)等等的界定仍未明確。而房產(chǎn)稅的執(zhí)行也要動用龐大的人力物力，短期內(nèi)廣州不可能出臺該稅收政策。

房產(chǎn)稅會轉(zhuǎn)嫁給租戶嗎

此前關于房產(chǎn)稅議論中，有種說法認為房產(chǎn)稅開征后，在實際操作中，可能會出現(xiàn)稅收轉(zhuǎn)嫁到租戶身上的現(xiàn)象，導致租金上漲。就像目前已開征的營業(yè)稅本該由二手房出售業(yè)主埋單，但最終大部分仍是由買家埋單。

對此吳定金認為，雖然將房產(chǎn)稅多出的成本讓租戶買單的可能性仍然存在，但是房產(chǎn)稅更大的作用是將社會閑置資源釋放出來，培養(yǎng)房屋租賃市場。租金的多少應由市場供求關系去決定。多房者為了降低房子持有成本上升帶來的壓力，會將閑置房屋進行出租，而隨著租賃市場供給的增加，最終的結(jié)果不一定會導致租金的上漲，而租戶也不一定會要為房產(chǎn)稅而買單，“轉(zhuǎn)嫁”一詞并不恰當。

(責任編輯：黃珂)