早報訊 消息人士5月31日透露，相關部門正研究在湖南、湖北各選取一個城市進行物業(yè)稅的試點實征，但是征收范圍仍然是商業(yè)地產，不涉及居民住宅。

事實上，目前商業(yè)地產一直在征收房地產類稅收，房產稅是其中之一，該稅種針對經營性用房（主要是商業(yè)地產）的保有環(huán)節(jié)征收。我國與房地產直接相關的稅種多達14種，目前實際征收的有12種。

業(yè)內人士認為，一旦物業(yè)稅開始實征，將很可能合并房產稅等相關稅收，不會重復征收。

該消息人士表示，國稅總局去年底已開辦了湖北、湖南“兩型社會”房地產評稅業(yè)務培訓班。

國稅總局財產和行為稅司司長陳杰在該培訓班上明確表示，湖北、湖南將進行物業(yè)稅的先行試點改革，要求試點地區(qū)從事試點工作的人員熟悉房地產評估的基本理論，掌握應用評稅技術核定房地產交易計稅價格的基本方法，并學會操作應用軟件。

據(jù)接近湖北省發(fā)改委的人士透露，湖北省發(fā)改委此前在向財政部上報的改革方案中提出，要在武漢綜合配套改革試驗區(qū)內實施物業(yè)稅改革，將相關稅費進行歸并，但土地出讓金不會取消。

從2003年10月《中共中央關于完善社會主義市場經濟體制若干問題的決定》中提到“實施城鎮(zhèn)建設稅費改革，條件具備時對不動產開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應取消有關收費”起，國家稅務部門就開始著手物業(yè)稅的“空轉”研究。

從2003年開始，財政部和國家稅務總局在全國多個省市開展房地產模擬評稅試點工作。物業(yè)稅“空轉”分別在北京、遼寧、寧夏、重慶、深圳等10個省區(qū)市分三批進行。 （中證）

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上?；驅⒙氏瘸雠_房產稅 起征點人均70平方米

知情人士透露，上海版樓市調控細則近期有望公布，萬眾矚目的房產稅條款很可能包含其中。

針對上述事件，業(yè)內人士楊紅旭表示，“近期上海有可能出臺地方調控細則，房產稅有可能在細則中有所體現(xiàn)?！比绻@樣，上海就成為全國第一個推出調整后的房產稅的城市。但這還是短期的、臨時性的措施，為了抑制投機需求、穩(wěn)定房價，就像北京“限購”一樣，是國家允許的一些地方臨時性地出臺的一些限制投資需求的規(guī)定，這與調控方針一脈相承。

楊紅旭分析認為，上海極有可能先對增量住宅征稅，絕大部分自住性住宅（比如規(guī)定人均70平方米以內免征，就可以保護原有一套小二房，現(xiàn)新購一套大三房的改善性需求者），暫且都會免征，而且稅率也會比較低，6‰左右比較合適。

另據(jù)知情人士透露，房產稅還可能會面向非本地戶口和取得上海居住證未滿一定年限的購房者征收。 （經濟參考報）

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房產稅和物業(yè)稅區(qū)別

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產權所有人征收的一種財產稅。物業(yè)稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。

說得再簡單些,房產稅的稅基是房產的余值及原值減去折舊征收，而物業(yè)稅是按照房產的評估價值征收。