位于城北，僅一家企業(yè)報(bào)名，拍賣只用了一分鐘

一幅地塊、一家企業(yè)、耗時(shí)一分鐘，這就是昨天下午南京市土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)會(huì)的真實(shí)寫(xiě)照。中電熊貓置業(yè)以底價(jià)7.8億拿下了城北邁皋橋的住宅用地，而這塊地正是該企業(yè)旗下中電頤和家園的四期項(xiàng)目。

“NO.2010G18地塊只有一家企業(yè)報(bào)名，且報(bào)價(jià)有效，現(xiàn)在我宣布該地塊成交?！弊蛱煜挛?點(diǎn)半，南京市國(guó)土局的拍賣大廳里冷冷清清，到場(chǎng)人數(shù)不到二十人，其中有一大半還是媒體記者，拍賣師宣布拍賣結(jié)果后，也宣告今年以來(lái)歷時(shí)最短的一次土地拍賣也就此誕生。

這幅地塊位于棲霞區(qū)北苑西路，東至恒嘉路、南至文四路，出讓面積53489.9平方米，容積率為2.2，拍賣底價(jià)為7.8億元。在地塊的南邊，是已經(jīng)交付的中電頤和家園一期項(xiàng)目，西邊是即將在下半年9月份推出的中電頤和家園三期，北側(cè)仍是尚未拆除的老廠房。該小區(qū)在售的項(xiàng)目為二期尚玄，目前均價(jià)在每平方米14000元左右。

由于只有中電熊貓置業(yè)一家報(bào)名，所以很“爽快”地將其收入囊中，樓面地價(jià)高達(dá)每平方米6628元，有業(yè)內(nèi)人士估算，未來(lái)售價(jià)至少在每平方米1.6萬(wàn)以上。中電熊貓置業(yè)負(fù)責(zé)人表示，該地塊原本就屬于中電熊貓用地，是集團(tuán)的自有地塊，沒(méi)有其他企業(yè)報(bào)名也在情理之中。這位負(fù)責(zé)人表示，6628元的樓面地價(jià)確實(shí)比較高，不過(guò)由于之前拿地的價(jià)格較低，最便宜的樓面地價(jià)只有2000多元，因此從整個(gè)樓盤的成本來(lái)看，還是可以接受的。記者了解到，該地塊今后上市的時(shí)間預(yù)計(jì)在明年9月份，以中小戶型為主。

央企在無(wú)人競(jìng)爭(zhēng)的情況下底價(jià)拿地，這可能是昨天這場(chǎng)土地拍賣會(huì)的最大看點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士表示，借助地方企業(yè)的自有地塊繼續(xù)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可能是今后央企布局地產(chǎn)行業(yè)的必經(jīng)之路，憑借央企的資本與脈絡(luò)，普通規(guī)模的中小地產(chǎn)公司恐怕難以與其競(jìng)爭(zhēng)，這些企業(yè)的走向勢(shì)必影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向。有專家指出，隨著調(diào)控的不斷深入，土地市場(chǎng)降溫的可能性正在增大，去年高價(jià)拿地的開(kāi)發(fā)商將面臨較大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。