土地增值稅再有新進(jìn)展。昨日，國(guó)家稅務(wù)總局劃定土地增值稅預(yù)征最低限：東部地區(qū)預(yù)征率不低于2％；中部和東北地區(qū)不低于1.5％；西部地區(qū)不低于1％；核定征收率原則上不得低于5％。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房市成交量持續(xù)下滑、房貸收緊的情況下，該政策將會(huì)加大開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，資金鏈吃緊的開(kāi)發(fā)商將會(huì)面臨更大的資金壓力。
增值稅預(yù)征劃定最低限
昨日，國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布消息稱(chēng)，6月底前，全國(guó)各省市地方稅務(wù)局要將加強(qiáng)土地增值稅征管情況向稅務(wù)總局匯報(bào)，并劃定土地增值稅預(yù)征最低限，除保障性住房外，東部地區(qū)預(yù)征率不低于2％，中部和東北地區(qū)不低于1.5％，西部地區(qū)不低于1％；核定征收率原則上不得低于5％。
國(guó)稅總局要求，核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)規(guī)定的條件進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍，嚴(yán)禁在清算中出現(xiàn)“以核定為主、一核了之”“求快圖省”的做法。對(duì)確需核定征收土地增值稅的，國(guó)稅總局規(guī)定，要嚴(yán)格按照稅收法律法規(guī)的要求，從嚴(yán)、從高確定核定征收率，核定征收率原則上不得低于5％。
據(jù)媒體報(bào)道，青島、重慶已率先執(zhí)行新的預(yù)征率。青島市財(cái)政局下發(fā)通知稱(chēng)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)的非普通住宅(含別墅)和非住宅的土地增值稅預(yù)征率由1％調(diào)至2％，普通住宅、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房等的預(yù)征率仍按現(xiàn)行稅收政策執(zhí)行。關(guān)于普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，青島市的政策是實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)1.44倍以下。
目前，信息時(shí)報(bào)記者尚沒(méi)有得到廣州征收預(yù)征率方面的消息。
房企資金鏈或持續(xù)吃緊
信息時(shí)報(bào)記者在采訪的過(guò)程中，不少業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，與之前相比，土地增值稅預(yù)征最低限雖然僅略增0.5％~1％，但將會(huì)使資金鏈條比較吃緊的開(kāi)發(fā)商陷入更大的困境中。
廣東省房協(xié)理事趙卓文表示，就廣州的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，賣(mài)100元的房就至少上交2元錢(qián)，按該比例計(jì)算，50億元至少上交1億元。1億元對(duì)中小型開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，可謂是“救命稻草”。由此可見(jiàn)，土地增值稅并不是一筆小數(shù)目。
維森置業(yè)董事長(zhǎng)張維倫認(rèn)為，此次開(kāi)征土地增值稅，是政府一系列政策的一個(gè)環(huán)節(jié)，既不是開(kāi)始，也不是結(jié)束。在此現(xiàn)狀下，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)率必然下降，不排除下半年開(kāi)發(fā)商將面臨更大資金負(fù)擔(dān)。
趙卓文預(yù)測(cè)，今年下半年開(kāi)發(fā)商的資金鏈條將會(huì)非常吃緊?！霸谡呓M合拳重壓、一手房成交量下滑的態(tài)勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售資金回籠將會(huì)非常緩慢。再加上銀行信貸收緊，開(kāi)發(fā)商將會(huì)陷入兩面夾擊的狀態(tài)，資金吃緊在所難免。開(kāi)發(fā)商下半年的日子不會(huì)太好過(guò)?！?/p>
張維倫建議，開(kāi)發(fā)商在尚未完全陷入困境之前，應(yīng)選擇走降價(jià)的路線?！霸谀壳胺康禺a(chǎn)大勢(shì)下，開(kāi)發(fā)商惟有降價(jià)才是硬道理，降價(jià)是符合市場(chǎng)的最佳選擇?！?/p>
名詞解釋?zhuān)和恋卦鲋刀愵A(yù)征
所謂土地增值稅預(yù)征，是指納稅人在項(xiàng)目全部竣工結(jié)算前取得的收入，由于涉及成本確定或其他原因而無(wú)法據(jù)以計(jì)算土地增值稅的屬于土地增值稅“預(yù)征范圍”。
土地增值稅預(yù)征最低限
東部地區(qū)預(yù)征率不低于2％
中部和東北地區(qū)不低于1.5％
西部地區(qū)不低于1％
核定征收率原則上不得低于5％
