中國不動產(chǎn)研究中心昨天公布“北京商品住宅市場月報(bào)”，受之前“國11條”的影響，以及北京市密集出臺調(diào)控政策的制約，5月北京商品住宅市場量價(jià)齊跌。

據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月北京商品房簽約總量為9459套，環(huán)比4月大幅下降50.01%。其中，住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房)簽約套數(shù)為6269套，環(huán)比下跌48.56%。5月住宅期房成交量僅為5646套，較4月的10446套縮水近一半，而現(xiàn)房全月成交套數(shù)也僅有623套，降幅達(dá)到64.22%。

5月份，北京市商品住宅成交均價(jià)大幅下跌，降至17848元/平方米，環(huán)比降幅達(dá)20.68%，已接近今年2月淡季時(shí)的成交價(jià)格。中國不動產(chǎn)研究中心分析師王姍表示，“可見，調(diào)控政策出臺給價(jià)格帶來了較大影響。今后一段時(shí)間，價(jià)格還有持續(xù)下降的可能?！?/p>

中國不動產(chǎn)研究中心發(fā)布的報(bào)告稱，“限購令”對改善型、投資型需求起到了嚴(yán)苛的制約作用；同時(shí)，開發(fā)商對后市判斷不明，延緩了項(xiàng)目入市時(shí)間。

據(jù)了解，5月開盤項(xiàng)目僅有24個(gè)，相較4月的42個(gè)項(xiàng)目大幅銳減。而已開盤的項(xiàng)目也大多通過延緩銷售進(jìn)度的方式，觀察市場反應(yīng)和政策走勢。因此，“在需求被壓制和供應(yīng)不足的雙重作用下，5月的商品住宅市場進(jìn)入了調(diào)整期”。

不過，值得注意的是，盡管5月的成交價(jià)格和成交量都出現(xiàn)大幅下跌，但開盤均價(jià)卻出現(xiàn)了單邊上揚(yáng)的局面，表明開發(fā)商對市場前景仍預(yù)期良好。