北京調(diào)控人口動(dòng)真格了。住建部近日出臺(tái)的《商品房屋租賃管理辦法》將于2011年2月1日起施行。北京市也將從2011年1月1日起，集中處理人防工程地下室的居住人口，清除居住在地下室里的住客。

由于租金過(guò)快上漲，北京今年約有20萬(wàn)人被迫合租、群租。但新出的《商品房屋租賃管理辦法》被媒體解讀為禁止“群租”，規(guī)定人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。與此同時(shí)，北京市又打算明年開(kāi)始用一年的時(shí)間清除居住在城市地下室里的住客。這將進(jìn)一步壓縮外地人在北京的生活空間。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京城區(qū)加郊區(qū)共有可出租房屋大約240萬(wàn)套，其中有租賃需求的人口約700萬(wàn)人，這些人絕大多數(shù)為外地來(lái)京人員。而據(jù)媒體報(bào)道，住在地下室里被媒體稱(chēng)之為“鼠族”的，在北京約有100萬(wàn)人。

對(duì)此，中原地產(chǎn)分析師張大偉稱(chēng)，這樣會(huì)造成房租上漲。一個(gè)租賃市場(chǎng)如果沒(méi)有增加供給，沒(méi)有解決好中低人群的住房保障，只盲目限制群租，限制打成隔斷出租等，反而會(huì)增加中低收入租房人群的負(fù)擔(dān)。

這些租房新規(guī)盡管對(duì)減少安全隱患、規(guī)范市容及減少北京外來(lái)務(wù)工人員具有積極的意義，但也必然導(dǎo)致北京市低價(jià)住房租金的又一輪瘋狂上漲。數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月份北京普通住宅房租價(jià)格為3179元，同比上漲了23％。

隨著北京城市病的集中爆發(fā)，租房新規(guī)作為北京調(diào)控人口的手段之一受到了質(zhì)疑。有論者稱(chēng)，北京一方面在消滅城中村，進(jìn)行“封村”管理，另一方面嚴(yán)厲禁止房屋分割出租和地下室出租，這是對(duì)公眾租房權(quán)利實(shí)行“圍追堵截”。