十城市住宅價 連續(xù)四月向上走

第二次調控作用正減弱 房產(chǎn)調控新政3月份或將出臺

中國指數(shù)研究院發(fā)布最新一期《12月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》。報告顯示，2010年12月十大城市住宅平均價格為15523元/平方米，相比11月上漲0.75％，除了上海一個城市外，9個城市出現(xiàn)上漲。

此外，這是自2010年9月起，連續(xù)四個月上漲。

八成多城市住宅價格上漲

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調查數(shù)據(jù)，2010年12月，全國100個城市住宅平均價格為8564元/平方米，較上月上漲0.9％，其中82個城市價格環(huán)比上漲，18個城市環(huán)比下跌。

價格上漲的城市中，泰州上漲幅度最大，為2.56％；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的寧波跌幅為0.97％；漲跌幅在1％以內的城市數(shù)量共有57個。

報告顯示，2010年12月，十大城市平均價格為15523元/平方米，環(huán)比上漲0.75％。

具體來看，除上海環(huán)比下跌0.12％外，其他9個城市均環(huán)比上漲，其中成都漲幅為2.32％，居于首位，天津、深圳、重慶和武漢介于1％至1.5％之間，北京等4個城市漲幅低于1％。

連續(xù)4個月住宅價格上漲

法晚記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，自2010年9月起，已經(jīng)連續(xù)四個月出現(xiàn)上漲。

2010年8月，百城住宅平均價格與7月持平，十大城市環(huán)比下跌0.76％，而到了“金九銀十”的9月，其百城價格和十大城市價格，相對于8月，均出現(xiàn)上漲，且上漲的幅度在這4個月（9月、10月、11月、12月）中最大。

在接下來的3個月，百城價格和十大城市的價格繼續(xù)保持了上揚的趨勢，每個月都有小幅度的上漲。

2010年12月 十大城市住宅價格指數(shù)

排序 城市 樣本均價 環(huán)比漲幅

1 深圳 25155 1.22％

2 上海 23186 -0.12％

3 北京 22690 0.83％

4 杭州 20521 0.04％

5 廣州 14598 0.73％

排序 城市 樣本均價 環(huán)比漲幅

6 南京 12027 0.03％

7 天津 11958 1.31％

8 成都 7957 2.32％

9 武漢 7041 1.08％

10 重慶 6533 1.13％

注：以上均價單位為元/平方米 （按樣本均價高低排序）

分析

第二次調控作用正在減弱

2010年12月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上表示，在數(shù)輪調控政策的影響下，全國不少城市樓市依然處于“量價齊漲”的局面，目前部分城市房價上漲壓力很大。

他說：“在繼續(xù)嚴格執(zhí)行現(xiàn)有調控政策的同時，住房和城鄉(xiāng)建設部將時刻準備新的房地產(chǎn)調控招數(shù)。”

瀚森國際管理咨詢機構高級地產(chǎn)分析師李洪敏在接受法晚記者采訪時表示，2010年末的房價連續(xù)四個月上漲說明，第二次調控的作用正在減弱。

2011年應繼續(xù)出臺調控措施，在具體的調控手段上，2011年仍要繼續(xù)著力遏制投資投機性購房，繼續(xù)嚴格實行差別化的住房信貸稅收政策，一些熱點城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行住房限購措施。

李洪敏告訴記者：“2011年要對一些故意捂盤惜售、哄抬房價的開發(fā)企業(yè)采取一些措施，要堅決打擊?！?/p>

或許3月份出臺調控措施

針對2010年末的房價上漲問題，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長朱中一在接受媒體采訪時認為，在目前通脹持續(xù)和股市低迷的環(huán)境下，居民的投資渠道十分匱乏，盡管房價在高位運行，但仍然有很多人比較熱衷于投資地產(chǎn)。

另外，2010年土地、勞動力、建筑材料等價格都漲幅較大，這也從成本上對房價有一定的推動作用。

針對何時出臺調控措施，瀚森國際管理咨詢機構高級地產(chǎn)分析師李洪敏認為，如果2011年的前兩個月的房價繼續(xù)上漲，尤其是一線城市或十大城市繼續(xù)上漲，國家或許在3月份出臺調控措施。